2024年地鐵沿線商鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地鐵沿線商鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃用途限定4.2租賃物使用規(guī)范第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1保險購買責任6.2保險理賠程序第七條違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任第八條合同變更及解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條租金調(diào)整機制11.1租金調(diào)整條件11.2租金調(diào)整程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條特殊事項13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變化13.3其他特殊事項第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2附件說明14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于2024年地鐵沿線商鋪，具體地址為【商鋪地址】，商鋪面積為【商鋪面積】平方米。商鋪現(xiàn)狀符合我國相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，具備合法租賃條件。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括商鋪內(nèi)的全部設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施，但不含商鋪外的公共區(qū)域。商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備包括但不限于貨架、展示柜、照明設(shè)備等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年【起始月日】，即甲方（出租人）將租賃物交付給乙方（承租人）之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年【結(jié)束月日】，即租賃期限屆滿之日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【租金金額】元人民幣，租金共計【租金總計】元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個月支付當季度的租金。3.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【甲方戶名】，賬號：【甲方賬號】，銀行：【甲方開戶銀行】。第四條租賃用途4.1租賃用途限定乙方僅將租賃物用于【具體租賃用途】，不得從事其他經(jīng)營活動。4.2租賃物使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度。如乙方違反規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情節(jié)嚴重程度收取違約金。第五條維修責任5.1出租人維修責任甲方負責維護租賃物的基本設(shè)施和設(shè)備，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。5.2承租人維修責任乙方負責維護租賃物內(nèi)的裝修及自身設(shè)備，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第六條保險責任6.1保險購買責任乙方應(yīng)自行購買商業(yè)保險，對租賃物及自身經(jīng)營活動進行保險保障。如乙方未購買保險，甲方有權(quán)要求乙方支付保險費用。6.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠程序及時報案并申請理賠。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行理賠事宜。第八條合同變更及解除8.1合同變更程序任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。雙方應(yīng)友好協(xié)商，就變更或解除合同的事宜達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除條件在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方【提前解除違約金金額】作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.3合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動終止。第十一條租金調(diào)整機制11.1租金調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可按照【租金調(diào)整比例】進行租金調(diào)整。11.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。第十三條特殊事項13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。13.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。13.3其他特殊事項如合同中未涉及的其他特殊事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護租賃物的正常使用和經(jīng)營秩序。14.2附件說明本合同附件包括：【附件名稱】，作為本合同不可分割的一部分。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等，特此對本合同進行補充修正，以確保合同各方權(quán)益的合理保護。第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方（出租人）和乙方（承租人）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入程序和責任界定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：租賃物維修、保險理賠、合同糾紛調(diào)解等。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內(nèi)對租賃物的使用、維護和管理承擔責任。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方責任限額甲方和乙方不承擔第三方因履行其職責而產(chǎn)生的超出合同約定范圍的責任。第三方的責任限額由甲方和乙方在合同中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系獨立，第三方不視為甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)明確第三方的權(quán)益劃分，包括支付方式、支付金額等。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更程序如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。5.2第三方解除程序如甲方和乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任限額甲乙方可根據(jù)合同約定，明確第三方的違約責任限額。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議解決如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的調(diào)解如甲方和乙方與第三方之間的爭議涉及調(diào)解，可以向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第八條第三方介入的合同附件8.1第三方合同附件如甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議、發(fā)票、憑證等，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方合同附件的保管附件應(yīng)由甲方和乙方共同保管，并由雙方共同確認。第九條第三方介入的簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章第三方代表在本合同上簽字或蓋章，視為第三方對合同內(nèi)容的確認。9.2第三方簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，本合同對第三方具有法律約束力。第十條其他約定10.1甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)甲方和乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護租賃物的正常使用和經(jīng)營秩序。10.2附件說明本合同附件包括：【附件名稱】，作為本合同不可分割的一部分。10.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十一條第三方介入的補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的簽訂如本合同履行過程中出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲方和乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方介入的權(quán)益和義務(wù)。11.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，并作為本合同不可分割的一部分。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。如有爭議，按照本合同爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、位置、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件二：租金支付證明證明乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件三：租賃物使用規(guī)范詳細規(guī)定乙方使用租賃物的規(guī)范，包括經(jīng)營范圍、裝修要求、維護責任等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如維修服務(wù)、保險合同等。附件五：合同變更協(xié)議雙方簽訂的合同變更協(xié)議，如租金調(diào)整、租賃期限延長等。附件六：合同解除協(xié)議雙方簽訂的合同解除協(xié)議，包括解除條件、違約金計算等。附件七：保險單據(jù)乙方購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險金額。附件八：第三方責任限額確認書確認第三方責任限額的文件，明確第三方的責任范圍和責任限額。附件九：第三方介入同意書甲方和乙方同意第三方介入的書面文件，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：爭議解決確認書確認爭議解決方式的文件，如協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，違反租賃物使用規(guī)范。3.乙方提前解除合同，未支付提前解除違約金。4.甲方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)不符合質(zhì)量標準。違約責任認定標準：1.乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方未按約定使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可收取違約金。3.乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方提前解除違約金，具體金額按附件十確認書執(zhí)行。4.甲方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定，甲方應(yīng)承擔違約責任。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)不符合質(zhì)量標準，甲方應(yīng)承擔違約責任。示例說明：如果乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式按附件九確認書執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的甲方出租給乙方的物業(yè)，包括商鋪及其附屬設(shè)施。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物的期限。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.第三方：指本合同以外的自然人、法人和其他組織。6.保險：指乙方為租賃物及自身經(jīng)營活動購買的保險