2024年二手房交易契約規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易契約規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5房產(chǎn)證第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3交易方式第三條：價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶流程第五條：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約處理方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的效力10.1合同生效時(shí)間10.2合同無效情況10.3合同解除后的權(quán)益處理第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.3戶口遷移第十二條：雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人：指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人，即房屋的未來所有權(quán)人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。1.4交易價(jià)格：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價(jià)格，包括房款及相關(guān)費(fèi)用。1.5房產(chǎn)證：指記載有房屋所有權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)的官方證明文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：詳見附件一，包括房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.2房屋現(xiàn)狀：詳見附件二，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等現(xiàn)狀。2.3交易方式：本合同所涉及的房屋交易，采取買賣雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。第三條：價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式：買受人分期向出賣人支付交易價(jià)格，具體支付方式及時(shí)間詳見附件三。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定及附件三的約定，按時(shí)向出賣人支付房款。第四條：房屋過戶4.1過戶時(shí)間：雙方約定在【】年【】月【】日前，到房產(chǎn)管理部門辦理完畢過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定，由買受人承擔(dān)。4.3過戶流程：雙方按照附件四的流程，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋交付5.1交付時(shí)間：雙方約定在過戶完成后【】年【】月【】日前，出賣人將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，及附件五規(guī)定的交付條件。5.3交付方式：出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理房屋交接手續(xù)。第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍：房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍及期限詳見附件六。6.3保修時(shí)間：自房屋交付之日起，至買受人取得房產(chǎn)證之日止。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。7.3違約處理方式：雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定選定【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄：雙方約定選定【】人民法院作為訴訟管轄法院。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2解除條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。9.3變更與解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)對方簽字蓋章后生效。第十條：合同的效力10.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同無效情況：本合同簽訂時(shí)，如存在無效情形的，合同無效。10.3合同解除后的權(quán)益處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：買受人自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。11.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十二條：雙方聲明12.1出賣人聲明：出賣人保證本合同及附件的真實(shí)性、合法性，無隱瞞、誤導(dǎo)等情況。12.2買受人聲明：買受人了解并同意本合同及附件的內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同附件：本合同的附件，包括房屋基本信息、房屋現(xiàn)狀、支付方式、過戶流程等。13.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份。14.2各方的留存份數(shù)：出賣人和買受人各保留貳份合同副本。14.3合同的保管責(zé)任：各方應(yīng)對合同副本予以妥善保管，避免泄露他人。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)方。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方，協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供過戶服務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、完整的房屋交易信息，并按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并提供客觀、公正的評估報(bào)告。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：第三方的權(quán)益及利益4.1中介方權(quán)益：中介方應(yīng)按照本合同約定，收取中介費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)益。4.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)益：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，收取評估費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)益。4.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)益：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，收取過戶費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)益。4.4貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，收取貸款相關(guān)費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)益。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍。5.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)用的兩倍。5.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的兩倍。5.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的百分之一。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的協(xié)助方，應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得侵犯甲乙方的利益。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定選定【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.3訴訟管轄：雙方約定選定【】人民法院作為訴訟管轄法院。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，甲乙方與第三方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要解除合同的，甲乙方與第三方可協(xié)商一致解除合同。8.3變更與解除的程序：甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)對方簽字蓋章后生效。第九條：第三方介入后的合同效力9.1合同生效時(shí)間：本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效情況：本合同簽訂時(shí)，如存在無效情形的，合同無效。9.3合同解除后的權(quán)益處理：合同解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條：其他約定10.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方應(yīng)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，在約定服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：支付方式及時(shí)間說明附件四：過戶流程及所需材料附件五：房屋現(xiàn)狀及交付條件附件六：質(zhì)量保修條款附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評估報(bào)告附件九：貸款合同及相關(guān)材料附件十：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)及權(quán)利義務(wù)。附件二：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：房屋買賣合同附件應(yīng)包括房屋基本信息、房屋現(xiàn)狀等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同附件用于詳細(xì)描述房屋的情況，包括房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。附件三：支付方式及時(shí)間說明詳細(xì)要求：支付方式及時(shí)間說明應(yīng)明確支付方式、支付時(shí)間及支付金額等信息。說明：支付方式及時(shí)間說明用于明確買受人應(yīng)如何支付房款，以及支付的時(shí)間和金額。附件四：過戶流程及所需材料詳細(xì)要求：過戶流程及所需材料應(yīng)詳細(xì)描述過戶的步驟和所需提交的材料。說明：過戶流程及所需材料用于指導(dǎo)甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附件五：房屋現(xiàn)狀及交付條件詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀及交付條件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀和交付時(shí)的條件。說明：房屋現(xiàn)狀及交付條件用于明確出賣人應(yīng)交付的房屋狀況，以及買受人接受房屋的條件。附件六：質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求：質(zhì)量保修條款應(yīng)明確保修范圍、保修時(shí)間及保修責(zé)任等內(nèi)容。說明：質(zhì)量保修條款用于規(guī)定出賣人對房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任，保障買受人的權(quán)益。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)定中介方在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，不得有誤導(dǎo)、虛假等情況。附件九：貸款合同及相關(guān)材料詳細(xì)要求：貸款合同及相關(guān)材料應(yīng)完整、準(zhǔn)確，不得有遺漏、錯(cuò)誤等情況。說明：貸款合同及相關(guān)材料用于記錄貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的所有文件，如物業(yè)費(fèi)用的繳納證明、戶口遷移證明等。說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充和完善房屋交易的相關(guān)手續(xù)和證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定。2.買受人未按照本合同約定支付房款。3.雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。4.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：出賣人未按照約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：買受人未按照約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。3.雙方違約：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度支付違約