2024年如何規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年如何規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)？本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)的基本流程1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容第二條房屋信息真實(shí)性核實(shí)2.1房屋出賣(mài)人提供房屋信息的真實(shí)性2.2房屋買(mǎi)受人核實(shí)房屋信息的途徑和方法2.3房屋信息不真實(shí)的責(zé)任承擔(dān)第三條房屋產(chǎn)權(quán)審查3.1房屋產(chǎn)權(quán)的合法性審查3.2房屋產(chǎn)權(quán)的完整性審查3.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)第四條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)的爭(zhēng)議解決第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付不合格的處理方式第六條房屋價(jià)款及支付方式6.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的確定6.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的支付方式6.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付的違約責(zé)任第七條房屋交易合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的違約責(zé)任第八條房屋交易糾紛的解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條房屋交易中的保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的披露和保護(hù)9.3違反保密條款的責(zé)任承擔(dān)第十條房屋交易中的違約責(zé)任10.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形和責(zé)任10.2違約金的計(jì)算和支付方式10.3因違約產(chǎn)生的其他損失賠償?shù)谑粭l房屋交易中的合同解除11.1合同解除的條件和程序11.2合同解除后的權(quán)益處理11.3合同解除的違約責(zé)任第十二條房屋交易中的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑和程序12.2爭(zhēng)議解決的期限和效力12.3爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定第十三條房屋交易中的強(qiáng)制性規(guī)定13.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用范圍和內(nèi)容13.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的處理方式13.3強(qiáng)制性規(guī)定的解釋和適用第十四條房屋交易中的其他事項(xiàng)14.1房屋交易中的常見(jiàn)問(wèn)題解答14.3房屋交易中的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)（1）房屋出賣(mài)人的權(quán)益和義務(wù)1.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。1.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋。1.1.3出賣(mài)人應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（2）房屋買(mǎi)受人的權(quán)益和義務(wù)1.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量等條件接收房屋。1.2.2買(mǎi)受人應(yīng)支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，并依法承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)的稅費(fèi)。1.2.3買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定合理使用。1.2.4買(mǎi)受人不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等權(quán)利。1.2.5買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。1.2.6買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條房屋信息真實(shí)性核實(shí)2.1房屋出賣(mài)人提供房屋信息的真實(shí)性（1）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋的權(quán)屬證明、用途、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等真實(shí)、完整的信息。2.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證提供的房屋信息與實(shí)際情況相符，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)或隱瞞重要事實(shí)。2.1.3出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)受人出示房屋的相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.1.4出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人查詢(xún)房屋的權(quán)屬、抵押、租賃等情況。（2）房屋買(mǎi)受人核實(shí)房屋信息的途徑和方法2.2.1買(mǎi)受人可以通過(guò)查詢(xún)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理處、鄰居等途徑了解房屋的真實(shí)情況。2.2.2買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、檢測(cè)，以核實(shí)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等情況。2.2.3買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂前要求出賣(mài)人提供房屋的相關(guān)證明材料，并進(jìn)行核實(shí)。（3）房屋信息不真實(shí)的責(zé)任承擔(dān)2.3.1如果出賣(mài)人提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)受人受到損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋的重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)受人受到損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.3如果買(mǎi)受人未按照本合同約定的方法核實(shí)房屋信息，導(dǎo)致自身受到損失的，買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第三條房屋產(chǎn)權(quán)審查3.1房屋產(chǎn)權(quán)的合法性審查（1）出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的合法性。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋未涉及任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。3.1.3出賣(mài)人應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。（2）房屋產(chǎn)權(quán)的完整性審查3.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的完整性，不得有損壞、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。3.2.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、正常使用。（3）房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)3.3.1如果房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人，并按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2如果房屋存在無(wú)法修復(fù)的產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人受到損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.3如果出賣(mài)人未如實(shí)告知房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人受到損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.1.3稅費(fèi)的具體金額和支付方式在合同中約定。（2）稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)。4.2.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理稅費(fèi)支付的相關(guān)手續(xù)。（3）第八條房屋交易糾紛的解決方式8.1協(xié)商解決（1）合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.1.2協(xié)商解決的過(guò)程應(yīng)記錄在案，并由雙方簽字確認(rèn)。8.1.3協(xié)商解決不成時(shí)，雙方可依法采取其他解決方式。8.2調(diào)解解決（1）雙方可向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解組織應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)作出調(diào)解決定。8.2.3調(diào)解解決不成時(shí)，雙方可依法采取其他解決方式。8.3仲裁解決（1）雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后三個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。8.3.3仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。8.3.4仲裁解決過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)和證明材料。8.4訴訟解決（1）雙方可依法向人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)和證明材料。8.4.3訴訟解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。第九條房屋交易中的保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容（1）雙方在房屋交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.1.2保密信息包括但不限于房屋價(jià)格、交易計(jì)劃、購(gòu)房資格等。9.1.3雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的披露和保護(hù)（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，防止泄露。9.2.2雙方承諾不得利用保密信息從事?lián)p害對(duì)方利益的行為。9.2.3保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍需遵守。（3）違反保密條款的責(zé)任承擔(dān)9.3.1如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.2違約方應(yīng)按照對(duì)方遭受的損失金額支付違約金。9.3.3如果違約方的行為給對(duì)方造成重大損失，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第十條房屋交易中的違約責(zé)任10.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形和責(zé)任（1）出賣(mài)人違約10.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的損失。10.1.2出賣(mài)人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因此受到的損失。10.1.3出賣(mài)人未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買(mǎi)受人違約10.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此產(chǎn)生的損失。10.2.2買(mǎi)受人未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.3如果買(mǎi)受人逾期付款，逾期部分應(yīng)按照約定的利率支付利息。10.2.4如果買(mǎi)受人中途退房，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此產(chǎn)生的損失。（3）違約金的計(jì)算和支付方式10.3.1違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.3.2違約金支付方式雙方可協(xié)商確定，如一次性支付、分期支付等。10.3.3違約方應(yīng)在收到違約金通知后七個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。（4）因違約產(chǎn)生的其他損失賠償10.4.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.4.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十一條房屋交易中的合同解除11.1合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.1.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。11.2合同解除后的權(quán)益處理（第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方介入的定義及范圍12.1第三方介入的定義（1）本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與房屋交易有關(guān)的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。12.2第三方介入的范圍12.2.1房屋信息的發(fā)布、推廣和宣傳；12.2.2房屋價(jià)格的評(píng)估和咨詢(xún)；12.2.3房屋交易的咨詢(xún)和代理；12.2.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理；12.2.5房屋交易資金的監(jiān)管和支付；12.2.6房屋交易合同的簽訂和備案；12.2.7房屋交易過(guò)程中的其他輔助服務(wù)。第十三條第三方介入的責(zé)任限額13.1第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在房屋交易過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償限額。13.2第三方介入的責(zé)任限額的確定（1）甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，如無(wú)明確約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定。13.3第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙方可以根據(jù)房屋交易的具體情況，在合同履行過(guò)程中協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。13.4第三方介入的責(zé)任限額的披露（1）甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，確保雙方知曉。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲乙方的關(guān)系（1）第三方作為甲乙方交易的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易。14.2第三方與中介方的關(guān)系（1）中介方作為第三方的一種，應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3第三方與評(píng)估方的關(guān)系（1）評(píng)估方作為第三方，應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求提供房屋價(jià)格評(píng)估服務(wù)。14.4第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系（1）金融機(jī)構(gòu)作為第三方，可為甲乙方提供房屋交易資金的監(jiān)管和支付服務(wù)。14.5第三方與政府部門(mén)的關(guān)系（1）政府部門(mén)作為第三方，應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。第十五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.1第三方介入的額外條款（1）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.2第三方介入的說(shuō)明（1）甲乙方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)充分了解和核實(shí)第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。15.3第三方責(zé)任限額的說(shuō)明（1）甲乙方應(yīng)根據(jù)房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)程度，合理確定第三方責(zé)任限額。15.4第三方違約的說(shuō)明（1）如果第三方違約，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，追究第三方的責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額調(diào)整的說(shuō)明（1）甲乙方應(yīng)在其利益受到損害時(shí)，及時(shí)提出第三方責(zé)任限額的調(diào)整要求。15.6第三方責(zé)任限額披露的說(shuō)明（1）甲乙方應(yīng)確保第三方明確知曉其責(zé)任限額，以避免后續(xù)糾紛。本部分內(nèi)容作為合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并確認(rèn)已充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。如有任何疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出，以便雙方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止協(xié)議6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同保密協(xié)議8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任協(xié)議9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入?yún)f(xié)議10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件清單11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限和期限變更協(xié)議12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除期限和期限變更協(xié)議13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金支付協(xié)議14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決期限和期限變更協(xié)議15.房屋買(mǎi)賣(mài)合同保密期限和期限變更協(xié)議16.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入期限和期限變更協(xié)議17.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件清單說(shuō)明18.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限和期限變更說(shuō)明19.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除期限和期限變更說(shuō)明20.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金支付說(shuō)明21.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決期限和期限變更說(shuō)明22.房屋買(mǎi)賣(mài)合同保密期限和期限變更說(shuō)明23.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入期限和期限變更說(shuō)明24.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議25.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議26.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金支付補(bǔ)充協(xié)議27.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議28.房屋買(mǎi)賣(mài)合同保密期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議29.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議30.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限和期限變更補(bǔ)充說(shuō)明31.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除期限和期限變更補(bǔ)充說(shuō)明32.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金支付補(bǔ)充說(shuō)明33.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決期限和期限變更補(bǔ)充說(shuō)明34.房屋買(mǎi)賣(mài)合同保密期限和期限變更補(bǔ)充說(shuō)明35.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入期限和期限變更補(bǔ)充說(shuō)明36.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明37.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明38.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金支付補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明39.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明40.房屋買(mǎi)賣(mài)合同保密期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明41.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明42.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明43.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除期限和期限變更補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明44.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金支付補(bǔ)充協(xié)