2024年北京市房產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5合同第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押物的描述2.2抵押權(quán)的設(shè)立2.3抵押物的價值評估第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條擔(dān)保與保證5.1擔(dān)保人5.2保證事項5.3保證責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的管轄法院第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條強制性條款11.1法律法規(guī)的要求11.2強制性規(guī)定的遵守第十二條其他條款12.1附加條款12.2補充協(xié)議第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)指的是借款人位于北京市的住宅樓一套，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證字第號，位于區(qū)路號，建筑總面積為平方米。1.2抵押貸款抵押貸款是指貸款人根據(jù)借款人的申請，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向借款人發(fā)放的貸款。1.3借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，向貸款人申請抵押貸款并同意將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物的人。1.4貸款人貸款人是指根據(jù)借款人的申請，同意提供抵押貸款的金融機構(gòu)。1.5合同本合同是指借款人與貸款人之間，就抵押貸款事項達成的一致協(xié)議。第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押物的描述抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，具體詳見本合同第一條1.1款的規(guī)定。2.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人同意，在本合同簽訂之日起，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人名下，作為借款人償還貸款本息的擔(dān)保。2.3抵押物的價值評估抵押物的價值評估由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行，評估價值作為貸款的最高額限度。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣萬元整。3.2貸款用途借款人應(yīng)保證貸款用于合法用途，包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療等。3.3貸款期限本合同項下的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率本合同項下的貸款利率為年利率%，按月計息。4.2還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，采用等額本息還款方式逐月償還貸款本金及利息。4.3還款期限本合同項下的還款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。第五條擔(dān)保與保證5.1擔(dān)保人本合同的擔(dān)保人為借款人的配偶，擔(dān)保人同意為本合同項下的貸款提供連帶責(zé)任保證。5.2保證事項擔(dān)保人同意，在借款人不能按時償還貸款本息的情況下，承擔(dān)連帶還款責(zé)任。5.3保證責(zé)任擔(dān)保人對本合同項下的貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為本合同約定的貸款期限屆滿之日起兩年。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除借款人在履行合同過程中出現(xiàn)違約情況，貸款人可以解除本合同。解除合同的，貸款人應(yīng)按照合同約定辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為借款人未能按照本合同約定的還款計劃按時還款的，視為違約。7.2貸款人的違約行為貸款人未能按照本合同約定的貸款金額、利率、期限等條件提供貸款的，視為違約。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至貸款人所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議的管轄法院本合同項下的爭議，貸款人所在地的人民法院具有管轄權(quán)。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3合同的終止本合同在借款人償還完畢全部貸款本息、履行完畢其他合同義務(wù)后終止。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，負有保密義務(wù)。10.2例外情況依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同相關(guān)信息的不屬于違反保密義務(wù)。第十一條強制性條款11.1法律法規(guī)的要求雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2強制性規(guī)定的遵守雙方應(yīng)遵守相關(guān)強制性規(guī)定，包括但不限于金融監(jiān)管規(guī)定、房地產(chǎn)交易管理規(guī)定等。第十二條其他條款12.1附加條款本合同的附加條款如需補充，由雙方另行簽訂書面附加協(xié)議。12.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件、擔(dān)保人身份證明復(fù)印件、貸款用途證明文件等。13.2附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以附件為準。第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后方為有效。14.2簽字蓋章的效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即構(gòu)成雙方之間的法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保人等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供房產(chǎn)評估、貸款咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和范圍確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在補充協(xié)議中約定。2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方實際提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，經(jīng)協(xié)商一致后，對第三方責(zé)任限額進行調(diào)整。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅向甲乙方提供服務(wù)，不成為甲乙方合同的當(dāng)事人。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。4.2第三方服務(wù)的開始和結(jié)束第三方服務(wù)的開始和結(jié)束時間，由甲乙方在補充協(xié)議中約定。4.3第三方服務(wù)費用的承擔(dān)第三方服務(wù)費用由甲乙方在補充協(xié)議中約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方有權(quán)直接向第三方追究違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1溝通協(xié)作機制甲乙方與第三方之間應(yīng)建立有效的溝通協(xié)作機制，確保合同順利履行。6.2信息共享甲乙方與第三方應(yīng)相互提供與合同履行相關(guān)的必要信息，確保合同的順利進行。6.3問題解決甲乙方與第三方在合同履行過程中遇到問題，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同爭議解決條款處理。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙方在補充協(xié)議中約定。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序由甲乙方在補充協(xié)議中約定。7.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其掌握的甲乙方信息及時返還甲乙方，并確保不再泄露。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為合同附件，用于證明借款人提供的抵押物權(quán)屬情況。2.借款人身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，信息清晰可辨。附件說明：用于證明借款人的身份資格，確保合同主體合法。3.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，信息清晰可辨。附件說明：用于證明擔(dān)保人的身份資格，確保擔(dān)保行為的有效性。4.貸款用途證明文件附件要求：具體明確貸款用途，如有相關(guān)協(xié)議或發(fā)票等。附件說明：用于證明貸款資金的具體用途，確保貸款合法合規(guī)。5.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值準確。6.貸款合同復(fù)印件附件要求：與原件一致，不得有遺漏或修改。附件說明：作為合同副本，供借款人和貸款人雙方留存。7.擔(dān)保合同復(fù)印件附件要求：與原件一致，不得有遺漏或修改。附件說明：作為擔(dān)保條款的副本，供借款人、貸款人和擔(dān)保人留存。8.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等。附件說明：用于記錄第三方介入合同的具體服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為違約示例：未能按約定時間償還貸款本息。責(zé)任認定：借款人應(yīng)承擔(dān)遲延還款的違約金，并賠償因此給貸款人造成的損失。2.貸款人違約行為違約示例：未能按約定時間發(fā)放貸款。責(zé)任認定：貸款人應(yīng)承擔(dān)遲延發(fā)放貸款的違約金，并賠償因此給借款人造成的損失。3.擔(dān)保人違約行為違約示例：未能按約定提供擔(dān)保。責(zé)任認定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方違約行為違約示例：未能按約定提供服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)法律名詞解釋：指借款人位于北京市的住宅樓一套，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證字第號，位于區(qū)路號，建筑總面積為平方米。2.抵押貸款法律名詞解釋：指貸款人根據(jù)借款人的申請，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向借款人發(fā)放的貸款。3.借款人法律名詞解釋：具