2024年北京市存量房買賣合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房買賣合同示例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結構2.5房屋規(guī)劃用途第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房屋價款及支付方式4.1房屋成交總價4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶時間第六條房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2瑕疵說明第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件第十一條附加條款11.1附加條款內容第十二條合同的附件12.1附件內容列表第十三條其他約定13.1其他約定內容第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字（或蓋章）頁第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：110105197001051.1.3聯系電話：13856781.1.4戶籍地址：北京市朝陽區(qū)X路X號1.1.5郵政編碼：1000001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1101051980020256341.2.3聯系電話：13956781.2.4戶籍地址：北京市海淀區(qū)X路X號1.2.5郵政編碼：1000001.3見證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號：1101051990030369211.3.3聯系電話：13756781.3.4戶籍地址：北京市豐臺區(qū)X路X號1.3.5郵政編碼：100000第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：京房權證朝字第號2.2房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)X路X號2.3房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米2.4房屋建筑結構：混合結構2.5房屋規(guī)劃用途：住宅第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1保證所售房屋符合國家和北京市的相關規(guī)定，具備上市交易條件。3.1.2按照合同約定，按時交付房屋，并保證房屋交付時符合合同約定的交付條件。3.1.3辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關費用。3.1.4房屋交付后，承擔房屋質量問題所引起的維修責任。3.2買受人的權利和義務3.2.1按照合同約定，支付房屋價款。3.2.2按照合同約定，履行合同義務，包括但不限于配合出賣人辦理過戶手續(xù)。3.2.3接受房屋交付，并承擔房屋交付后因使用不當所引起的維修責任。3.2.4遵守國家和北京市的相關規(guī)定，合理使用和維護房屋。第四條房屋價款及支付方式4.1房屋成交總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬元整）4.2付款方式：4.2.1買受人于本合同簽訂之日起3個工作日內，向出賣人支付人民幣10萬元整作為定金。4.2.2買受人應于2024年X月X日前，向出賣人支付房屋剩余價款。4.3付款時間：4.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內。4.3.2剩余價款支付時間：2024年X月X日前。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內。5.2房屋交付條件：5.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。5.2.2房屋符合國家和北京市的相關規(guī)定，具備入住條件。5.2.3出賣人結清房屋相關費用，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等。5.3過戶手續(xù)辦理：5.3.1買受人應按照出賣人的指導，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.3.2出賣人應協助買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關費用。5.4過戶時間：過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權證第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同訂立時的宗旨和雙方的根本利益。9.2合同解除9.2.1合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。9.2.3一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權要求解除合同。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1雙方在合同簽訂前，已簽訂《北京市存量房買賣協議》一份，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件一：《北京市存量房買賣協議》12.2附件二：房屋所有權證復印件12.3附件三：房屋平面圖12.4附件四：家具、家電清單12.5附件五：物業(yè)、供暖、水電燃氣等費用結清證明第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協商補充。13.2本合同及附件所用文字為中文，解釋權歸中華人民共和國北京市相關部門。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2合同簽署地點：北京市X路X號14.3簽字（或蓋章）頁：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于房地產經紀機構、擔保公司、銀行、稅務機關、房屋登記機構等，協助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)和服務。1.2第三方責任1.2.1第三方應根據本合同的約定，為甲乙方提供專業(yè)、準確、高效的服務。1.2.2第三方應承擔因其自身原因導致合同履行過程中產生的損失，對于非自身原因導致的損失，第三方不承擔責任。1.3第三方權利1.3.1第三方有權按照行業(yè)規(guī)定收取服務費用。1.3.2第三方有權要求甲乙方提供真實、完整的個人信息和房屋信息。第二條第三方介入后的合同變更2.1合同變更情形2.1.1當甲乙方因第三方原因需要變更合同內容時，應書面協商一致，并由第三方出具變更確認書。2.2合同變更程序2.2.1甲乙方提出合同變更申請，說明變更的原因和內容。2.2.2第三方對甲乙方的申請進行審核，確認變更的合法性和合理性。2.2.3第三方出具變更確認書，甲乙方簽字（或蓋章）確認。第三條第三方介入后的爭議解決3.1第三方介入引起的爭議3.1.1當甲乙方因第三方的服務發(fā)生爭議時，應嘗試協商解決。3.1.2協商不成的，甲乙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2第三方引起的爭議3.2.1第三方因履行合同過程中產生的爭議，應由第三方承擔責任。3.2.2第三方不履行合同約定義務的，甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義4.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯造成甲乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額根據合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方與第三方協商確定。4.2.2第三方責任限額不得低于人民幣10萬元。4.3第三方責任限額的賠償范圍4.3.1第三方責任限額賠償范圍包括但不限于甲乙方的直接經濟損失、律師費、訴訟費等。4.3.2第三方不承擔因不可抗力、甲乙方自身原因導致的損失。第五條第三方介入后的支付方式及時間5.1支付方式5.1.1甲乙方應按照合同約定的支付方式，向第三方支付服務費用。5.1.2第三方應在提供服務后，向甲乙方出具正規(guī)發(fā)票。5.2支付時間5.2.1甲乙方應按照合同約定的時間向第三方支付服務費用。5.2.2第三方應在合同約定的服務完成后，向甲乙方提供相關服務證明。第六條第三方介入后的房屋交付及過戶6.1房屋交付6.1.1第三方應協助甲乙方完成房屋交付手續(xù)，并保證交付的房屋符合合同約定的交付條件。6.2過戶手續(xù)6.2.1第三方應協助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關費用。6.3過戶時間6.3.1第三方應按照合同約定的時間，協助甲乙方完成過戶手續(xù)。第七條第三方介入后的房屋質量及瑕疵7.1房屋質量7.1.1第三方應保證提供的房屋信息真實、準確，并承擔因信息不實導致的損失。7.2瑕疵處理7.2.1第三方應負責對房屋的瑕疵進行解釋和處理，確保甲乙方的利益不受損害。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約8.1.1第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。8.1.2第三方因過錯導致甲乙方損失的，應按照本合同第四條的約定進行賠償。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件9.1.1第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權解除合同。9.2合同解除程序9.2.1甲乙方提出解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《北京市存量房買賣協議》附件二：房屋所有權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：家具、家電清單附件五：物業(yè)、供暖、水電燃氣等費用結清證明附件六：房屋質量檢測報告附件七：過戶手續(xù)辦理相關文件附件八：第三方服務費用清單附件九：合同變更確認書附件十：違約行為說明書附件一：《北京市存量房買賣協議》詳細要求：作為本合同的主要附件，應包括房屋基本信息、買賣雙方信息、成交價格、付款方式及時間、交付和過戶時間等內容的詳細記錄。說明：該附件是本合同的基礎文件，記錄了房屋買賣的基本信息，是雙方履行合同的依據。附件二：房屋所有權證復印件詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，以證明房屋的所有權歸屬。說明：該附件用于證明出賣人對房屋的所有權，是房屋交易的重要憑證。附件三：房屋平面圖詳細要求：清晰展示房屋的布局和結構，包括各房間的位置和面積等。附件四：家具、家電清單詳細要求：詳細列明隨房屋一同出售的家具和家電清單，包括品牌、型號、數量等。附件五：物業(yè)、供暖、水電燃氣等費用結清證明詳細要求：提供物業(yè)費、供暖費、水電燃氣等費用的結清證明。說明：該附件證明出賣人已結清所有相關費用，買受人無需承擔額外費用。附件六：房屋質量檢測報告詳細要求：由專業(yè)機構出具的房屋質量檢測報告，證明房屋的質量狀況。說明：該附件用于證明房屋的質量，買受人可以根據報告了解房屋的實際情況。附件七：過戶手續(xù)辦理相關文件詳細要求：包括過戶所需的各類文件，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：該附件用于指導買受人辦理過戶手續(xù)，是過戶成功的必要文件。附件八：第三方服務費用清單詳細要求：列明第三方提供服務的內容和費用，包括服務費、手續(xù)費等。說明：該附件明確了第三方服務的具體內容和費用，是買受人支付服務費用的依據。附件九：合同變更確認書詳細要求：當合同內容發(fā)生變更時，需雙方簽字確認的書面文件。說明：該附件記錄了合同變更的詳細內容，是雙方履行變更后的合同義務的依據。附件十：違約行為說明書詳細要求：詳細描述違約行為的具體情況，包括違約方的姓名、聯系方式等。說明：該附件用于記錄違約行為，是違約責任認定的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按時交付房屋房屋質量不符合約定未結清相關費用提供的房屋信息不實未按照合同約定履行其他義務2.買受人違約行為未按時支付價款未按照合同約定履行其他義務3.第三方違約行為未按照合同約定提供服務服務過程中出現過錯導致損失未按照合同約定履行其他