2024年二手按揭房屋買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣合同模板本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息2.房屋按揭貸款2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式3.房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付時間及方式5.合同的履行與保障5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.附加條款8.1裝修情況8.2家具家電轉(zhuǎn)讓8.3物業(yè)費用結(jié)算9.雙方聲明及承諾9.1賣方聲明9.2買方聲明9.3雙方承諾10.合同的簽署與備案10.1簽署日期10.2簽署地點10.3備案手續(xù)11.其他約定11.1房屋交付后的維修責任11.2房屋保險11.3房屋租賃12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同13.合同的補充條款13.1補充事項13.2補充約定14.合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2備案機關(guān)留存一份第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3房屋信息1.3.1房屋地址：市區(qū)街道號1.3.2房屋所有權(quán)證號：X1.3.3房屋面積：平方米1.3.4房屋戶型：室廳衛(wèi)1.3.5房屋建造年份：年第二條房屋按揭貸款2.1貸款金額：X萬元2.2貸款利率：%2.3貸款期限：年2.4還款方式：等額本息/等額本金第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)3.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，辦理完畢過戶手續(xù)3.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用3.4過戶費用：雙方按照法律規(guī)定承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費等費用第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價：X萬元4.2首付款金額：X萬元4.3貸款金額：X萬元4.4支付時間及方式：買方應(yīng)按照合同約定時間，將房款支付給賣方或賣方指定的賬戶第五條合同的履行與保障5.1賣方義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵5.1.2保證所提供的房屋信息真實、準確、完整5.1.3協(xié)助買方辦理貸款及過戶手續(xù)5.2買方義務(wù)5.2.1按照合同約定支付房款5.2.2協(xié)助賣方辦理貸款及過戶手續(xù)5.2.3按照合同約定時間接收房屋5.3違約責任5.3.1賣方違約，應(yīng)承擔買方因此遭受的損失5.3.2買方違約，應(yīng)承擔賣方因此遭受的損失第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁6.4法律途徑：仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效7.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)7.2合同變更7.2.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意并簽字或蓋章7.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及損害國家、集體、第三人利益7.3合同解除7.3.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意并簽字或蓋章7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)責任第八條附加條款8.1裝修情況8.1.1房屋現(xiàn)況：本房屋已進行如下裝修：（詳細描述裝修情況，如：墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等）8.1.2裝修折舊：雙方認同房屋裝修折舊為萬元，并于過戶時從房價中扣除8.2家具家電轉(zhuǎn)讓8.2.1家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》8.2.2轉(zhuǎn)讓價格：家具家電轉(zhuǎn)讓總價為萬元，并于過戶時支付給賣方8.3物業(yè)費用結(jié)算8.3.1物業(yè)費用的結(jié)算：賣方應(yīng)向物業(yè)公司結(jié)清截至過戶日前的物業(yè)費用，買方自過戶之日起承擔后續(xù)物業(yè)費用第九條雙方聲明及承諾9.1賣方聲明9.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵9.1.2賣方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整9.1.3賣方承諾在合同約定的時間內(nèi)，配合買方辦理貸款及過戶手續(xù)9.2買方聲明9.2.1買方聲明對房屋現(xiàn)狀及合同約定內(nèi)容充分了解，并自愿承擔合同約定的義務(wù)和風險9.2.2買方承諾按照合同約定時間支付房款，并辦理貸款手續(xù)9.3雙方承諾9.3.1雙方承諾遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.3.2雙方承諾在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式解決爭議第十條合同的簽署與備案10.1簽署日期：雙方簽署合同的日期10.2簽署地點：雙方簽署合同的地點10.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)，將合同副本提交至房產(chǎn)管理部門備案第十一條其他約定11.1房屋交付后的維修責任11.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，對房屋存在的問題進行維修或更換11.1.2買方自房屋交付之日起，承擔房屋的日常維護和維修責任11.2房屋保險11.2.1買方應(yīng)在過戶后日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單副本提交給賣方留存11.3房屋租賃11.3.1雙方同意，在房屋過戶過程中，如發(fā)生租賃合同到期或其他特殊情況，應(yīng)協(xié)商處理，確保房屋順利過戶第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條合同的補充條款13.1補充事項：13.1.1（如有補充事項，在此列明）13.2補充約定：13.2.1（如有補充約定，在此列明）第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2備案機關(guān)留存一份：本合同副本一份，提交至房產(chǎn)管理部門備案第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)評估機構(gòu)、物業(yè)公司、備案機關(guān)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人15.2第三方職責15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)15.3第三方責任15.3.1第三方在履行合同過程中，如因過失導致甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任15.3.2第三方如因故意行為導致甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構(gòu)16.1.1中介機構(gòu)職責：提供房源信息，協(xié)助雙方進行談判，辦理合同簽訂及過戶手續(xù)16.1.2中介費用：雙方應(yīng)按照約定支付中介費用，具體金額及支付方式詳見附件《中介費用協(xié)議》16.2貸款銀行16.2.1貸款申請：買方應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：身份證明、收入證明、購房合同等16.2.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成貸款審批工作，并通知買方貸款結(jié)果16.3房產(chǎn)評估機構(gòu)16.3.1房產(chǎn)評估：房產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)實際情況，對房屋進行評估，并出具評估報告16.3.2評估費用：評估費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付16.4物業(yè)公司16.4.1物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：安保、清潔、綠化等16.4.2物業(yè)費用：買方自過戶之日起，承擔物業(yè)費用支付責任16.5備案機關(guān)16.5.1備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效后，將合同副本提交至房產(chǎn)管理部門備案16.5.2備案費用：備案費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同金額及行業(yè)慣例確定，雙方可在合同中約定具體的限額17.1.2第三方責任限額的約定，不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額17.2第三方責任限額的支付17.2.1第三方應(yīng)在其責任限額內(nèi)，對甲乙方承擔賠償責任17.2.2第三方賠償后，有權(quán)向造成損失的責任方追償?shù)谑藯l第三方介入的合同修訂18.1第三方介入的合同修訂18.1.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于：第三方職責、義務(wù)、責任等18.1.2雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，適時修訂合同，以適應(yīng)第三方介入帶來的變化18.2合同修訂的程序18.2.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認18.2.2合同修訂生效后，雙方應(yīng)按照修訂后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)第十九條第三方介入的合同終止19.1第三方介入的合同終止19.1.1在合同履行完畢后，第三方介入的行為自然終止19.1.2雙方因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行19.2合同終止后的第三方責任19.2.1合同終止后，第三方對甲乙方的責任終止，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外19.2.2合同終止后，第三方對甲乙方的賠償責任，不因合同終止而免除第二十條違約責任20.1第三方違反合同約定，導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔違約責任20.2甲乙方違反合同約定，導致第三方損失的，應(yīng)承擔違約責任第二十一條爭議解決21.1雙方因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決21.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式解決爭議第二十二條合同的份數(shù)22.1雙方各執(zhí)一份：本合同一第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及權(quán)利狀態(tài)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息及資格。附件3：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款金額、利率、期限等貸款條件。附件4：房產(chǎn)評估報告說明：本附件為房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，用于證明房屋的市場價值。附件5：中介費用協(xié)議說明：本附件為中介機構(gòu)與雙方簽訂的中介費用協(xié)議，用于明確中介費用的金額及支付方式。附件6：物業(yè)費用結(jié)算單說明：本附件為物業(yè)公司與買方簽訂的物業(yè)費用結(jié)算單，用于證明買方需支付的物業(yè)費用。附件7：房屋交付確認書說明：本附件為買方與賣方簽訂的房屋交付確認書，用于證明房屋已按照約定交付。附件8：裝修費用結(jié)算單說明：本附件為裝修公司出具的裝修費用結(jié)算單，用于證明賣方已按照約定完成房屋裝修。附件9：家具家電清單說明：本附件為買賣雙方簽訂的家具家電清單，用于明確家具家電的轉(zhuǎn)讓事宜。附件10：物業(yè)交接單說明：本附件為買方與賣方簽訂的物業(yè)交接單，用于證明物業(yè)已按照約定交接。附件11：貸款審批通知書說明：本附件為貸款銀行出具的貸款審批通知書，用于證明貸款已獲批準。附件12：過戶證明說明：本附件為房產(chǎn)管理部門出具的過戶證明，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件13：補充協(xié)議說明：本附件為買賣雙方簽訂的補充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的特定事項。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任及報酬。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋2.賣方未按照約定完成房屋裝修3.賣方提供的房屋信息不真實、準確、完整4.賣方未按照約定配合買方辦理貸款及過戶手續(xù)5.買方未按照約定時間支付房