2024年城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀和交付條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長和續(xù)約條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額和計算方式3.2租金支付的期限和時間3.3租金支付的方式和途徑第四條押金及退還條件4.1押金的金額和支付時間4.2押金的退還條件和時間第五條使用和經(jīng)營范圍5.1承租人的使用和經(jīng)營范圍5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.3出租人的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第七條保險7.1承租人的保險責任7.2保險的購買和有效期限第八條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的通知要求第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和原因9.2合同終止的后果和處理方式第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法11.2爭議解決的時間限制第十二條通知和送達12.1通知的方式和時間12.2送達的地址和聯(lián)系方式第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件和補充協(xié)議第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定的一致性和優(yōu)先級第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于城市商業(yè)地產(chǎn)的具體位置，東至路，西至路，南至路，北至路。租賃物包括：1）一棟樓房的底層及二層；2）與之配套的停車場；3）樓內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備。1.2租賃面積的確定租賃面積共計平方米，具體面積以《租賃物面積確認書》為準。1.3租賃物的現(xiàn)狀和交付條件租賃物現(xiàn)狀為：1）建筑結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標準；2）內(nèi)部裝修符合商業(yè)用途，包括空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施；3）交付時租賃物應(yīng)達到空置狀態(tài)，無任何占用和妨礙租賃的條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長和續(xù)約條件租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前6個月向出租人提出書面續(xù)約申請。續(xù)約條件如下：1）租金根據(jù)市場行情進行調(diào)整；2）承租人應(yīng)無任何違約行為；3）雙方協(xié)商一致。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和計算方式租金為每月人民幣元，按年支付。租金計算方式如下：1）根據(jù)租賃面積計算；2）根據(jù)租賃物所在地的市場行情確定。3.2租金支付的期限和時間租金每季度支付一次，支付時間為每個季度的前一個月內(nèi)。3.3租金支付的方式和途徑租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：有限公司；賬號：X。第四條押金及退還條件4.1押金的金額和支付時間押金為租金的3個月，共計人民幣元。承租人在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付。4.2押金的退還條件和時間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃物無損壞、無遺留物品后，于10個工作日內(nèi)退還押金。第五條使用和經(jīng)營范圍5.1承租人的使用和經(jīng)營范圍承租人只能將租賃物用于商業(yè)用途，如開設(shè)商場、餐飲、娛樂等。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.3出租人的權(quán)利和義務(wù)第八條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條件承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前3個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。8.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的通知要求承租人在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前，應(yīng)向出租人提交《租賃物轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知書》，并提供受讓方或承租方的相關(guān)信息。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和原因合同解除的條件和原因如下：1）雙方協(xié)商一致；2）承租人違約，出租人要求解除；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止的后果和處理方式合同終止后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物交還給出租人。出租人應(yīng)在合同終止后10個工作日內(nèi)退還剩余的押金。第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十二條通知和送達12.1通知的方式和時間雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3個工作日內(nèi)送達對方。12.2送達的地址和聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：出租人：有限公司，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X；承租人：個體戶，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X。第十三條附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的附件和補充協(xié)議本合同附件包括：《租賃物面積確認書》、《租賃物轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知書》等。補充協(xié)議如雙方有需，可另行簽訂。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他方面無其他約定。14.2約定的一致性和優(yōu)先級本合同及附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的約定，如各方對合同的解釋發(fā)生分歧，應(yīng)以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1）協(xié)助甲乙雙方進行租賃物的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；2）對租賃物進行維修和保養(yǎng)；3）為租賃物提供保險服務(wù)；4）提供租賃咨詢和其他相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方介入的義務(wù)2.2第三方介入的責任第三方介入方在本合同項下的責任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方介入方的原因造成的甲乙雙方的損失，由第三方介入方承擔。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入的費用第三方介入的費用根據(jù)具體的服務(wù)內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入費用的支付第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的比例支付。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方介入的違約行為4.2第三方介入的違約責任第三方介入方應(yīng)承擔的違約責任包括但不限于：1）支付違約金；2）賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。第五條第三方介入的權(quán)益保護5.1第三方介入的權(quán)益第三方介入方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)享有合法的權(quán)益，包括但不限于獲得服務(wù)費用、獲得合同約定的賠償?shù)取?.2第三方介入的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重和保護第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入方提供的服務(wù)。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與其他各方之間的關(guān)系第三方介入方與其他各方之間的關(guān)系獨立于本合同，本合同不影響第三方介入方與其他各方之間的合同關(guān)系。6.2第三方介入與其他各方的責任劃分因第三方介入方的原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方介入方承擔責任；但因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌浇槿敕綋p失的，由甲乙雙方承擔責任。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更第三方介入方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費用等。7.2第三方介入的合同解除第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法第三方介入方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第九條通知和送達9.1通知的方式和時間雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3個工作日內(nèi)送達對方。9.2送達的地址和聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：出租人：有限公司，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X；承租人：個體戶，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X；第三方介入方：服務(wù)有限公司，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X。第十條附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的附件和補充協(xié)議本合同附件包括：《租賃物面積確認書》、《租賃物轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知書》等。補充協(xié)議如雙方有需，可另行簽訂。10.3第三方介入合同的附件本合同附件還包括第三方介入方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等相關(guān)約定的詳細說明。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他方面無其他約定。11.2約定的一致性和優(yōu)先級本合同及附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的約定，如各方對合同的解釋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《租賃物面積確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認租賃物的實際面積，包括租賃物各層的面積分布圖。面積確認書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并作為本合同的有效附件。附件2：《租賃物轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知書》詳細要求和說明：本附件用于通知出租人承租人的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為。通知書應(yīng)詳細說明轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的對象、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的起始日期等信息，并由甲乙雙方共同簽署。附件3：《第三方服務(wù)合同》詳細要求和說明：本附件用于明確第三方介入方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方介入方共同簽署。附件4：《維修服務(wù)協(xié)議》詳細要求和說明：本附件用于明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和維修服務(wù)方共同簽署。附件5：《保險合同》詳細要求和說明：本附件用于明確保險的類型、保險金額、保險期限等。保險合同應(yīng)由甲乙雙方和保險公司共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.出租人未按約定時間交付租賃物。3.第三方介入方未按約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為本合同租金的2倍。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。示例說明：假設(shè)承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因此造成的直接損失（如因租金延遲導(dǎo)致的利息損失）。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租給承租人使用的房地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的費用。3.第三方介入方：指在本合同履行過程中提供服務(wù)的除甲乙雙方以外的其他方。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.損害賠償：指因違