鐵路房產(chǎn)購銷合同

鐵路房產(chǎn)購銷合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有鐵路房產(chǎn)的出售權(quán)，并且乙方愿意購買該鐵路房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方位于__________的鐵路房產(chǎn)，房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)用途：__________房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.2甲方應(yīng)保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額向甲方支付購買價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)證后，應(yīng)按照甲方提供的發(fā)票金額，向甲方支付剩余款項(xiàng)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保修第六條違約責(zé)任6.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。6.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購買價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施詳細(xì)報(bào)告3.購買價(jià)格的支付憑證4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件5.甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件6.乙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購買價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方在房產(chǎn)過戶過程中未能提供所需的相關(guān)文件，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸業(yè)主所有的權(quán)利。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如果因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。2.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)：解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，如房產(chǎn)所有權(quán)證等。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購買價(jià)款，如果因特殊情況導(dǎo)致延遲支付，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。4.乙方在房產(chǎn)過戶過程中未能提供所需的相關(guān)文件：解決辦法：乙方應(yīng)按照房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全，并按時(shí)提供給甲方，以便順利完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為鐵路房產(chǎn)的擁有者，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購買鐵路