房屋交易訴訟案

房屋交易訴訟案合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.2房屋的面積為________________平方米，房屋的結(jié)構(gòu)和布局應(yīng)符合甲方向乙方提供的圖紙和資料。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有房屋的完全所有權(quán)，且不存在任何抵押、租賃、租賃權(quán)保留、產(chǎn)權(quán)爭議或任何其他權(quán)利限制。第二條：購買價格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將首付款人民幣________________元支付給甲方。2.3剩余購房款人民幣________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后支付給甲方。第三條：交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余購房款給甲方。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋的質(zhì)量符合我國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、維修費用等相關(guān)費用。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的________________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋布局圖紙4.房屋質(zhì)量檢測報告5.購買價格支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理費、維修費用等相關(guān)費用的支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費、維修費用等相關(guān)費用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因協(xié)商解決辦法。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師