在建住房銷售協(xié)議

在建住房銷售協(xié)議合同編號：__________一、協(xié)議主體1.1甲方（出賣人）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2乙方（買受人）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：二、房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：房屋用途：2.2房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程驗(yàn)收合格；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。2.3房屋交付方式甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)入住手續(xù)。三、價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定辦理房屋購買手續(xù)。（1）自本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）自房屋交付之日起，按照甲方提供的還款計(jì)劃，支付剩余房款。四、房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。4.3房屋驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋交付及驗(yàn)收情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款__%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款__%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.在建住房銷售協(xié)議正本2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告5.房屋交接單6.還款計(jì)劃表7.定金收據(jù)8.購房款支付憑證9.產(chǎn)權(quán)過戶及登記申請書10.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、條件交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定履行產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.在建住房銷售協(xié)議：指甲方將其正在建設(shè)中的住房出售給乙方，雙方達(dá)成的一致協(xié)議。2.定金：指乙方為了保證履行購房義務(wù)，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在購房時(shí)，按照約定向甲方支付的房屋總價(jià)款的一部分。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等事項(xiàng)記載在相關(guān)登記簿上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照逾期交付部分房款支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照逾期支付部分房款支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行整改，必要時(shí)可以要求解除合同并退還已支付的房款。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如遇問題應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，確保按時(shí)完成過戶及登記。5.問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定使用房屋，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為在建住房開發(fā)商，乙方為購房者。2.雙方就房屋的交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過戶