個人二手房買賣協(xié)議

個人二手房買賣協(xié)議合同編號：__________個人二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的房產事宜，達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.1甲方出售的房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋結構：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產規(guī)劃用途為：__________，實際用途為：__________。1.3該房產共有__________個產權人，甲方為其中之一，已取得其他共有權人同意出售的證明。1.4該房產目前處于__________狀態(tài)，乙方同意按照現(xiàn)狀購買。二、交易價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應保證在收到全部房款后____個工作日內，將房產交付給乙方。三、房產過戶及交付3.1甲方應保證所出售房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因房產權屬問題導致乙方不能辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應責任。3.2雙方應共同配合辦理房產過戶手續(xù)，相關稅費按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.3房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方的身份證明文件5.共有權人同意出售證明6.房屋現(xiàn)狀說明書7.房價款支付憑證8.房產過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金。3.甲方出售的房產存在權利瑕疵，導致乙方不能辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應責任。4.雙方未按照約定配合辦理房產過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)辦理完畢時間延遲的，應承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調整合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.城市房地產管理法：是指調整房地產交易、登記、規(guī)劃等方面的法律規(guī)范。3.房產證：是指證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：是指證明土地使用權歸屬的法律文件。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照約定向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房產。解決辦法：乙方可以要求甲方支付遲延交付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付遲延付款違約金，并有權解除合同。3.問題：甲方出售的房產存在權利瑕疵。解決辦法：甲方應承擔相應責任，包括但不限于退還已收房款，賠償乙方因此造成的損失。4.問題：雙方未按照約定配合辦理房產過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因導致過戶手續(xù)辦理延遲