哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本范例

哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本范例合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類(lèi)型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)共有部分：__________（如電梯、樓梯、公共走廊、停車(chē)場(chǎng)等）1.5物業(yè)專(zhuān)用部分：__________（如業(yè)主住宅、商鋪等）二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、救援；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的水電供應(yīng)；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共能源費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）維修基金：__________元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：__________。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期未繳納的，甲方有權(quán)依法追繳，并按照逾期金額的__________%收取滯納金。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，并按照違約金的方式賠償乙方損失。5.2乙方未按照約定時(shí)間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并按照逾期金額的__________%收取滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.維修基金繳納證明5.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)表6.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明8.法律法規(guī)相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效、服務(wù)內(nèi)容等方面的違約。2.乙方未按照約定時(shí)間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括逾期繳納、少繳、未繳納等情況。3.雙方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司溝通，要求整改并按照違約金方式賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納爭(zhēng)議：查看合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，如有疑問(wèn)可咨詢專(zhuān)業(yè)人士。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更：雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.物業(yè)服務(wù)期限到期：提前與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商續(xù)簽事宜。5.維修基金使用爭(zhēng)議：查看合同約定的維修基金使用條件和程序，如有疑問(wèn)可咨詢專(zhuān)業(yè)人士。