房屋典當(dāng)買賣合同須知

房屋典當(dāng)買賣合同須知合同編號(hào)：__________房屋典當(dāng)買賣合同須知賣方：1.姓名：____________________2.地址：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________買方：1.姓名：____________________2.地址：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條典當(dāng)價(jià)款2.1買方應(yīng)向賣方支付的典當(dāng)價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第三條典當(dāng)期限3.1典當(dāng)期限為_(kāi)___________________個(gè)月，自____________________之日起算。3.2典當(dāng)期限屆滿后，買方有權(quán)選擇是否續(xù)典。如買方選擇續(xù)典，應(yīng)提前一個(gè)月通知賣方，并按雙方約定的利率支付典當(dāng)利息。第四條典當(dāng)利息4.1典當(dāng)利率為每月____________________%。4.2典當(dāng)期限內(nèi)，買方應(yīng)按約定的利率支付典當(dāng)利息。第五條房屋的使用和保管5.1買方在典當(dāng)期限內(nèi)享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。5.2買方應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋的安全和完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3買方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條合同的解除和終止6.1在典當(dāng)期限內(nèi)，如買方未按約定支付典當(dāng)價(jià)款或典當(dāng)利息，賣方有權(quán)解除本合同。6.2合同解除后，買方應(yīng)立即搬離房屋，并將房屋恢復(fù)至典當(dāng)前的狀態(tài)。6.3合同解除或終止后，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為典當(dāng)價(jià)款的____________________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.付款憑證4.房屋現(xiàn)狀報(bào)告5.典當(dāng)利率計(jì)算表6.違約金計(jì)算公式7.律師意見(jiàn)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定支付典當(dāng)價(jià)款或典當(dāng)利息2.買方未按約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞3.買方在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)4.買方未在合同解除或終止后搬離房屋，并將房屋恢復(fù)至典當(dāng)前狀態(tài)5.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)文件6.雙方未通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，而選擇訴訟三、法律名詞及解釋：1.典當(dāng)：指出賣方將房屋出質(zhì)給買方，買方支付典當(dāng)價(jià)款，并在約定的典當(dāng)期限內(nèi)享有使用權(quán)的交易行為。2.典當(dāng)期限：指雙方約定的買方支付典當(dāng)價(jià)款并享有使用權(quán)的期限。3.典當(dāng)利息：指買方按照約定的利率支付給賣方的利息。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.律師意見(jiàn)書：指律師對(duì)合同內(nèi)容的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估并提出建議的文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，必要時(shí)可咨詢律師。2.典當(dāng)價(jià)款支付問(wèn)題：買方未按約定支付典當(dāng)價(jià)款時(shí)，賣方應(yīng)及時(shí)提醒買方，并協(xié)商解決。3.房屋使用和保管糾紛：買方未按約定使用和保管房屋時(shí)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.非法活動(dòng)：買方在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)時(shí)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)因資金需求，將自有房屋典當(dāng)給他人。2.投資者為實(shí)現(xiàn)短期融資，通過(guò)典當(dāng)方