房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同文本

合同編號：__________房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______地址：_______丙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)情況1.1房產(chǎn)證號：_______1.2房產(chǎn)地址：_______1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)用途：_______1.5房產(chǎn)估值：_______元第二條貸款金額、用途及還款期限2.1貸款金額：_______元2.2貸款用途：_______2.3還款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1甲方應(yīng)付乙方的貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人對抵押房產(chǎn)的權(quán)益。第四條抵押房產(chǎn)的登記與保管4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證交付乙方保管，并共同辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證退回丙方保管。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限、利率向甲方發(fā)放貸款。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款方式償還貸款。5.3甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按照_______計(jì)算。第六條擔(dān)保責(zé)任6.1丙方對甲方的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間為_______年。6.2丙方在保證期間內(nèi)未履行保證責(zé)任的，乙方有權(quán)向丙方追償。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（貸款人）：_______丙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)得以設(shè)立。3.甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.甲方應(yīng)按照約定的還款期限和還款方式償還貸款，確保乙方按時(shí)收回貸款。5.丙方作為保證人，應(yīng)確保其具備足夠的還款能力，如丙方喪失還款能力，應(yīng)及時(shí)通知乙方。解決辦法：1.若甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。2.若甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法計(jì)收逾期利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.若丙方未履行保證責(zé)任，乙方有權(quán)向丙方追償，并要求丙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的人。2.貸款人：指向借款人提供貸款，并有權(quán)要求借款人按約定期限和方式償還貸款本金和利息的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押權(quán)人：指依法對債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人。4.連帶責(zé)任保證：指保證人在主債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，與債務(wù)人共同對債權(quán)人承擔(dān)債務(wù)的履行責(zé)任。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，以對抗第三人的法律行為。6.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方關(guān)系親密，為家人或好友：場合描述：甲方為乙方的配偶，雙方共同申請貸款購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系夫妻關(guān)系，甲方同意在貸款期間，如有爭執(zhí)或糾紛，應(yīng)先通過家庭內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再依法解決。2.甲方為企業(yè)，向乙方貸款用于擴(kuò)大經(jīng)營：場合描述：甲方為企業(yè)法人，向乙方申請貸款用于購買設(shè)備、擴(kuò)大生產(chǎn)線等。補(bǔ)充條款：甲方同意將貸款用于合法經(jīng)營活動，如甲方違反約定，乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求甲方立即歸還已發(fā)放的貸款。3.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方僅為共有人之一：場合描述：房產(chǎn)為甲乙雙方共有，甲方作為共有權(quán)人之一，向乙方申請貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在貸款期間取得共有人的同意，并保證共有人的權(quán)益不受損害。如甲方未取得共有人的同意，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款。4.乙方為外資金融機(jī)構(gòu)，貸款利率有所不同：場合描述：乙方為外資銀行，提供的貸款利率與國內(nèi)銀行不同。補(bǔ)充條款：甲方同意接受乙方的貸款利率，并保證在貸款期間不得因利率問題向乙方提出異