2024年拆遷還原房買賣協(xié)議

合同編號：__________拆遷還原房買賣協(xié)議出賣人：身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買受人：身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時足額支付房價款。第三條付款方式及時間3.1買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余房價款。（1）買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3買受人未按照約定時間支付房價款的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第四條交付及過戶4.1出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買受人未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的完整所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋買賣的情形。5.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3買受人應(yīng)按照約定時間支付房價款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.4買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買受人未能按照約定時間支付房價款的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買受人支付違約金。6.3出賣人未能按照約定時間交付房屋的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保出賣人和買受人的身份真實(shí)、有效，具有簽訂合同的資格。2.房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。3.價格及付款方式：明確房價款、定金數(shù)額及支付時間，確保資金安全。4.交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利。5.權(quán)利與義務(wù)：了解并遵守合同中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：注意違約情形及違約金的計算和賠償范圍，避免產(chǎn)生糾紛。7.爭議解決：明確爭議解決方式和管轄法院，確保在發(fā)生糾紛時能夠順利解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷還原房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對原有房屋進(jìn)行拆除，并按照一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予原房屋所有人新建或重建的房屋。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。6.管轄法院：指在發(fā)生訴訟時，具有管轄權(quán)的法院。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛一般由合同簽訂地或者被告住所地的法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，買受人同意在支付房價款時，可以分期支付，具體分期方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。2.特殊情況：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋的抵押或租賃關(guān)系，以便買受人能夠順利辦理過戶手續(xù)。如因出賣人未能解除抵押或租賃關(guān)系導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.特殊情況：買受人需要貸款購買房屋補(bǔ)充條款：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知出賣人。如買受人未能在約定時間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊情況：房屋交付時存在瑕疵或損壞補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在瑕疵或損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如出賣人未能修復(fù)或賠償導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)