二手房買賣合同模板南京

合同編號：__________二手房買賣合同身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____，房屋建筑面積為____平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，實際用途為____。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金（若乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同）。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣____元；（2）剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式進行支付，具體貸款事宜雙方可協(xié)商解決。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易總金額的____%。4.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易總金額的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保雙方均為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）甲乙雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如出現(xiàn)虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)政策法規(guī)，依法辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、稅費繳納等。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)按照約定及時支付房款及承擔(dān)相關(guān)費用，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。（5）甲乙雙方在房屋交付及過戶過程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)證件、文件，確保信息安全。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商，爭取達成一致意見。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.所有權(quán)：指不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方或賣方承擔(dān)的各類費用。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其在國內(nèi)的代理人辦理房屋過戶手續(xù)，代理人應(yīng)向乙方出示甲方的授權(quán)書及身份證明。2.特殊應(yīng)用場合：買方擬貸款購買房屋。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的房屋資料。若貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同。3.特殊應(yīng)用場合：房屋內(nèi)含有甲方遺留的家具、家電等物品。補充條款：甲方承諾在房屋交付時，將家具、家電等物品一并交付給乙方。若甲方違反承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。補充條款：如房屋過戶過程中發(fā)生額外費用，包括但不限于手續(xù)費、稅費等，甲乙雙方應(yīng)按照實際發(fā)生金額分擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：買方需要提前入住。補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可在過戶手續(xù)辦理完畢前提前入住房屋。提前入住期間，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租金的金額作為占用費。