房產承包合同樣本

合同編號：__________一、房產描述1.1甲方擁有位于_______（地址）的房產，房產證號：_______（房產證號），該房產共計_______平方米。二、承包范圍2.1乙方承包甲方的上述房產，承包范圍包括：_______（具體承包范圍）。三、承包期限3.1承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、承包費用4.1乙方應向甲方支付承包費，承包費為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。五、付款方式5.1乙方按照本合同約定的金額和期限，通過銀行轉賬的方式向甲方支付承包費。六、甲方權利和義務6.1甲方應保證乙方在承包期限內對房產的正常使用，不得干涉乙方的正常經營活動。6.2甲方應在合同約定的期限內，將房產交付給乙方使用。6.3甲方應確保房產符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得存在安全隱患。七、乙方權利和義務7.1乙方應按照合同約定的金額和期限支付承包費。7.2乙方應合理使用甲方提供的房產，并妥善保管，確保房產的安全。7.3乙方不得在承包期間將房產轉租給第三方。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有房產的合法所有權和使用權，且房產不存在任何權屬爭議和法律糾紛。2.乙方在承包期間應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用房產，不得擅自改變房產結構和用途。3.雙方應嚴格按照合同約定的金額和期限履行付款義務，不得延遲支付或拖欠。4.如甲方未按約定時間交付房產或房產不符合合同約定的條件，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.如乙方未按約定支付承包費，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。6.雙方應合理使用和保管房產，確保房產的安全和完好，如有損壞，應負責修復或賠償。7.雙方應遵守合同的約定，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權解除合同。2.如甲方交付的房產不符合合同約定的條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內予以修復或賠償。3.如乙方未按約定支付承包費，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.如乙方在承包期間擅自將房產轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地址，具有合法所有權和使用權的建筑物的實物及其附屬設施。2.承包費：指乙方為使用甲方房產而支付給甲方的費用。3.違約責任：指一方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商的方式解決合同履行過程中的問題。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點。特殊應用場合及補充條款：1.房產租賃用途特定化：如果乙方承包房產是為了開設幼兒園，那么甲方需確保房產周邊環(huán)境安全，且符合教育部門的資質審查要求。補充條款：甲方應協(xié)助乙方取得相關經營許可證，并確保房產滿足幼兒教育的特殊需求，如消防、衛(wèi)生等。2.房產改造需求：如果乙方需要對房產進行改造以適應經營需求，雙方應就改造方案達成一致，并明確改造費用及責任。補充條款：乙方在改造過程中應確保不影響房產的結構安全，并取得相關政府部門的事前審批。3.房產共用設施：如果房產與其他商戶共用某些設施，雙方應明確共用設施的使用規(guī)則及維修責任。補充條款：甲方應負責共用設施的日常維護，確保其正常使用，而乙方應按照約定分擔維修費用。4.特殊情況下的解約：如遇不可抗力因素（如自然災害、政策變動等）導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。補充條款：雙方應就解除合同的條件、違約責任及賠償事項達成一致。5.節(jié)假日期間的承包費調整：如遇國家法定節(jié)假日，乙方承包費可按雙方約定的比例進行調整。補充條款：甲方應提前向乙方告知節(jié)假