2024年二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍和期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)9.3戶口遷移第十條：雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本數(shù)量14.1出賣人留存副本14.2買受人留存副本14.3相關(guān)部門留存副本第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條：買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系電話：X第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣5萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定時(shí)間履行合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能按照約定時(shí)間履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自年月日起4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：4.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)原房屋所有權(quán)證注銷、戶口遷出等相關(guān)費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋為合法建筑，無任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用的瑕疵。5.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)，對房屋進(jìn)行一次全面檢查，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2保修范圍和期限5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等）5.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期2年。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給買受人造成的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。6.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。第七條：爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂日期：年月日合同簽訂地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室合同副本數(shù)量：1.出賣人留存副本2.買受人留存副本3.相關(guān)部門留存副本第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更8.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方。8.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進(jìn)行變更。8.2.3合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，且不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.3合同的解除8.3.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.1.1買受人自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。9.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)9.2.1買受人自交付之日起，承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。9.2.2費(fèi)用具體金額及支付方式，按照相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。9.3戶口遷移9.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.3.2如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常入住的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字：________________10.2買受人簽字：________________第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂日期年月日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室第十四條：合同副本數(shù)量14.1出賣人留存副本14.2買受人留存副本14.3相關(guān)部門留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照本合同及國家法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的合同履行困難或損失。1.2.2第三方如未能按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。2.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)結(jié)果及時(shí)通知對方，并按照本合同約定進(jìn)行后續(xù)操作。2.3甲乙方在第三方服務(wù)過程中如產(chǎn)生分歧，應(yīng)積極溝通解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.1.2費(fèi)用的具體金額及支付方式，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。3.2支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付時(shí)間及支付條件，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但甲乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方如因履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方如因履行服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方直接向第三方追究責(zé)任。5.3甲乙方如認(rèn)為第三方的服務(wù)存在問題，應(yīng)與第三方溝通，要求其改正或賠償。第三方拒絕改正或賠償?shù)?，甲乙方可依法尋求其他途徑解決。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。6.2第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)資料、證件等交還甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。7.2甲乙方如未能按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失。第八條：爭議解決方式8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第十一條：合同簽訂日期年月日第十二條：合同簽訂地點(diǎn)北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室第十三條：合同副本數(shù)量13.1甲乙方各留存副本13.2第三方留存副本13.3相關(guān)部門留存副本第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件3：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件4：評估服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：審計(jì)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：作為房屋所有權(quán)的證明，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。附件2：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：證明本合同已依法備案，具有法律效力。附件3：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件4：評估服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：明確評估服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件5：審計(jì)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：明確審計(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件6：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：明確過戶服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件7：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：明確貸款服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付房款。2.乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.乙方未能按照約定時(shí)間遷出戶口。5.第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給乙方。示例：甲方在合同約定的付款日期后10天內(nèi)未能支付房款，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給甲方。示例：乙方在合同約定的交付日期后10天內(nèi)未能交付房屋，視為違約。3.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例：甲方在合同約定的過戶日期后10天內(nèi)未能辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用。4.乙方未能按照約定時(shí)間遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例：乙方在合同約定的遷出戶口日期后10天內(nèi)未能遷出戶口，導(dǎo)致甲方無法順利進(jìn)行房屋交易，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。5.第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。示例：評估機(jī)構(gòu)在合同約定的評估日期后10天內(nèi)未能提供評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方房屋交易，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋的所有者。2.乙方