2(2024版)美食街商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)美食街商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租7.1承租方轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他約定13.1商鋪裝修規(guī)定13.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于美食街乙號(hào)路段，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.1.2商鋪實(shí)際使用面積為200平方米，不包括公共區(qū)域和通道。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租方僅限于從事與美食街整體定位相符合的餐飲業(yè)務(wù)。1.2.2承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于非法經(jīng)營(yíng)、違規(guī)儲(chǔ)存和銷售危險(xiǎn)物品等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃期為五年，自2024年7月1日至2029年6月30日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如承租方在合同到期前一年內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，且出租方同意，則租賃期可延長(zhǎng)五年。2.2.2如承租方未提出續(xù)租申請(qǐng)或出租方未同意續(xù)租，合同到期后自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣300元。3.1.2租金每月共計(jì)人民幣60,000元，每年共計(jì)人民幣720,000元。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為一個(gè)月，承租方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式3.3.1承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。3.3.2承租方支付租金后，應(yīng)保留支付憑證，以備日后查驗(yàn)。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金，押金金額為人民幣120,000元。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方。4.2.2出租方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或其他需要維修情況后，應(yīng)在十日內(nèi)退還承租方押金。4.2.3如商鋪內(nèi)有損壞或其他需要維修情況，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪建筑及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施正常運(yùn)行。5.1.2出租方應(yīng)在接到承租方維修通知后三日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2承租方如需進(jìn)行大型維修或改動(dòng)，應(yīng)提前十日?qǐng)?bào)知出租方，并取得書(shū)面同意。第六條保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)自行購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。6.1.2承租方應(yīng)在簽訂合同后十日內(nèi)向出租方提供保險(xiǎn)單副本。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1承租方承擔(dān)商鋪保險(xiǎn)費(fèi)用，具體金額根據(jù)保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用不包括在租金內(nèi)，承租方獨(dú)立支付。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租方轉(zhuǎn)租條件7.1.1承租方不得未經(jīng)出租方書(shū)面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.1.2如承租方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)租原因及對(duì)象。7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.2.1經(jīng)出租方同意后，承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后十日內(nèi)將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租方。7.2.2承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中明確約定，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限。第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背原合同的宗旨和雙方初衷。8.2合同變更程序8.2.1提出合同變更的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面的變更請(qǐng)求，詳細(xì)說(shuō)明變更的內(nèi)容及理由。8.2.2雙方應(yīng)就變更請(qǐng)求進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1如出租方未按約定提供商鋪，或未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2如出租方提前終止合同，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違約金。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1如承租方未按約定支付租金，或未按約定使用商鋪，出租方有權(quán)提前終止合同。9.2.2如承租方轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方同意，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求承租方支付違約金。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.1.2合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背原合同的宗旨和雙方初衷。10.2合同解除程序10.2.1提出合同解除的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面的解除請(qǐng)求，詳細(xì)說(shuō)明解除的條件及理由。10.2.2雙方應(yīng)就解除請(qǐng)求進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十二條法律適用12.1合同適用法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1商鋪裝修規(guī)定13.1.1承租方進(jìn)行商鋪裝修前，需向出租方提交裝修方案，并取得書(shū)面同意。13.1.2裝修完畢后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。13.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制13.2.1承租方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出范圍。13.2.2如承租方確需調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并取得書(shū)面同意。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表任何一方放棄合同項(xiàng)下的權(quán)利和追究責(zé)任的權(quán)力。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.2.2合同修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。14.3合同終止條件14.3.1合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。14.3.2合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背原合同的宗旨和雙方初衷。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指非合同當(dāng)事人，但在合同履行過(guò)程中與合同當(dāng)事人發(fā)生直接或間接關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等，以及其他在合同履行過(guò)程中可能涉及的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1當(dāng)合同當(dāng)事人需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.3第三方介入的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背原合同的宗旨和雙方初衷。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法行為。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證不損害合同雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中造成的一切損失承擔(dān)責(zé)任。4.2合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定第三方的責(zé)任限額，并在書(shū)面介入?yún)f(xié)議中明確。4.3如第三方因履行合同導(dǎo)致合同雙方損失，損失賠償額應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定及實(shí)際情況確定。第五條第三方與合同雙方的關(guān)系5.1第三方與合同雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)合同雙方的經(jīng)營(yíng)管理。5.2合同雙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響合同的履行。5.3第三方退出合同履行過(guò)程的，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并互相承擔(dān)因第三方退出產(chǎn)生的損失。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議可以因合同雙方的協(xié)商一致而終止。6.2第三方未履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，合同雙方均有權(quán)終止第三方介入。6.3第三方因法律法規(guī)或合同雙方約定的事由不能履行介入?yún)f(xié)議的，合同雙方有權(quán)終止第三方介入。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同修改和終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改和終止，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改和終止協(xié)議。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改和終止，不得影響原合同的履行。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方未履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同雙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能履行介入?yún)f(xié)議的，合同雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的法律適用和爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，合同雙方可以在協(xié)議中約定，也可以按照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條第三方介入后的其他約定11.1合同雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性，不得利用第三方介入進(jìn)行非法活動(dòng)。11.2合同雙方應(yīng)按照公平、公正、公開(kāi)的原則處理與第三方的關(guān)系，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付銀行賬戶信息附件三：商鋪裝修方案模板附件四：商鋪保險(xiǎn)單副本附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件六：損失賠償計(jì)算公式附件七：違約金計(jì)算公式附件一：商鋪位置及面積示意圖1.1圖紙應(yīng)清晰顯示商鋪在美食街的位置及周圍環(huán)境。1.2圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸和面積，以及公共區(qū)域和通道的分布。附件二：租金支付銀行賬戶信息2.1銀行賬戶信息應(yīng)包括開(kāi)戶銀行、賬戶名稱、賬號(hào)等。2.2支付租金時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，以備日后查驗(yàn)。附件三：商鋪裝修方案模板3.1裝修方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工進(jìn)度計(jì)劃等。3.2裝修方案應(yīng)符合美食街的整體定位和裝修要求。附件四：商鋪保險(xiǎn)單副本4.1保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)單的完整信息，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)公司等。4.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)由承租方提供，并確保保險(xiǎn)有效。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板5.1介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方對(duì)第三方的要求。5.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方介入的期限、費(fèi)用支付方式等。附件六：損失賠償計(jì)算公式6.1公式應(yīng)明確計(jì)算損失賠償?shù)囊罁?jù)和計(jì)算方法。6.2損失賠償計(jì)算公式應(yīng)適用于合同雙方因第三方介入產(chǎn)生的損失。附件七：違約金計(jì)算公式7.1公式應(yīng)明確計(jì)算違約金的依據(jù)和計(jì)算方法。7.2違約金計(jì)算公式應(yīng)適用于合同雙方因違約行為產(chǎn)生的損失。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按約定時(shí)間提供商鋪。2.出租方未能按約定履行維修責(zé)任。3.承租方未能按約定支付租金。4.承租方未能按約定使用商鋪，如轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意。5.第三方未按約定提供服務(wù)，如中介方未能成功介紹租戶。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式詳見(jiàn)附件七。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失，如信譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若出租方未能按約定時(shí)間提供商鋪，承租方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，如租賃其他商鋪的額外費(fèi)用，出租方應(yīng)承擔(dān)這部分經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同當(dāng)事人：指本合同的雙方，即出租