2024年二手房買賣合同中的付款方式與時間規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同中的付款方式與時間規(guī)定本合同目錄一覽1.付款方式1.1買方支付首付款1.1.1首付款金額1.1.2支付首付款的時間1.2貸款支付1.2.1貸款申請1.2.2貸款審批1.2.3貸款發(fā)放1.3尾款支付1.3.1尾款金額1.3.2支付尾款的時間2.付款時間規(guī)定2.1定金支付時間2.2首付款支付時間2.3貸款申請時間2.4貸款審批時間2.5貸款發(fā)放時間2.6尾款支付時間3.付款條件3.1定金支付條件3.2首付款支付條件3.3貸款申請條件3.4貸款審批條件3.5貸款發(fā)放條件3.6尾款支付條件4.付款方式變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更后的付款方式5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約處理方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用承擔(dān)7.其他條款7.1稅費承擔(dān)7.2過戶手續(xù)辦理7.3物業(yè)交割7.4合同解除7.5合同修改8.附錄8.1合同附件8.2相關(guān)法律法規(guī)9.簽字蓋章9.1買方簽字9.2賣方簽字9.3見證人簽字10.合同生效時間11.合同終止時間12.合同爭議的適用法律13.合同的簽訂地點和日期14.合同的副本數(shù)量和分發(fā)第一部分：合同如下：1.付款方式1.1買方支付首付款1.1.1首付款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.1.2支付首付款的時間為【】。1.2貸款支付1.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，向賣方提供貸款申請所需的全部材料，并按照賣方的要求辦理貸款申請手續(xù)。1.2.2貸款審批的時間為【】。1.2.3貸款發(fā)放的時間為【】。1.3尾款支付1.3.1尾款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。1.3.2支付尾款的時間為【】。2.付款時間規(guī)定2.1定金支付時間為【】。2.2首付款支付時間為【】。2.3貸款申請時間為【】。2.4貸款審批時間為【】。2.5貸款發(fā)放時間為【】。2.6尾款支付時間為【】。3.付款條件3.1定金支付條件：買方在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，將定金人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2首付款支付條件：買方已按照本合同約定支付定金，并提供全部貸款申請所需材料，且貸款申請已獲批準(zhǔn)。3.3貸款申請條件：買方應(yīng)向賣方提供真實、完整的貸款申請材料，并積極配合賣方辦理貸款申請手續(xù)。3.4貸款審批條件：貸款申請已提交至銀行，且銀行審批通過。3.5貸款發(fā)放條件：貸款已獲批準(zhǔn)，且賣方已按照約定將房屋過戶至買方名下。3.6尾款支付條件：買方已按照約定接收并滿意房屋，且辦理完畢過戶手續(xù)。4.付款方式變更4.1變更條件：合同執(zhí)行過程中，如買方因特殊情況需變更付款方式，應(yīng)與賣方協(xié)商一致。4.2變更程序：買方應(yīng)向賣方提出書面變更申請，經(jīng)賣方同意后，雙方簽訂付款方式變更協(xié)議，并按照變更后的付款方式執(zhí)行。4.3變更后的付款方式：根據(jù)雙方協(xié)商確定的新的付款方式執(zhí)行。5.違約責(zé)任5.1買方違約：買方未按照本合同約定支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。5.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。5.3違約處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。買方或賣方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。6.爭議解決6.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決費用承擔(dān)：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。7.其他條款7.1稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。7.2過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)按照賣方的指示，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。7.3物業(yè)交割：房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)鑰匙、證件等交付給買方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。7.4合同解除：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。7.5合同修改：本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.附錄8.1合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款申請表等相關(guān)文件。8.2相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.簽字蓋章9.1買方簽字：買方應(yīng)在本合同末頁簽字（或蓋章），以示認(rèn)可本合同的內(nèi)容。9.2賣方簽字：賣方應(yīng)在本合同末頁簽字（或蓋章），以示認(rèn)可本合同的內(nèi)容。9.3見證人簽字：如雙方約定有見證人，見證人應(yīng)在本合同末頁簽字，以證明本合同的簽訂過程。10.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同終止時間本合同在買方支付完全部購房款項，并完成房屋過戶手續(xù)后終止。12.合同爭議的適用法律本合同爭議適用中華人民共和國法律，除非雙方另有約定。13.合同的簽訂地點和日期本合同于【】年【】月【】日，在【】簽訂。14.合同的副本數(shù)量和分發(fā)14.1本合同一式【】份，買方執(zhí)【】份，賣方執(zhí)【】份，見證人執(zhí)【】份。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁└北尽５诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚?.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)、評估機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求買方和賣方提供必要的協(xié)助和配合。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方及第三方之間的關(guān)系，協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)。2.2貸款銀行介入：買方選擇貸款銀行后，銀行負(fù)責(zé)審核買方的貸款申請，并在審批通過后發(fā)放貸款。2.3過戶機構(gòu)介入：雙方應(yīng)按照約定時間，攜帶相關(guān)證件到過戶機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。2.4評估機構(gòu)介入：如買賣雙方約定需要評估房屋價值，評估機構(gòu)應(yīng)按照約定時間進(jìn)行評估，并出具評估報告。3.第三方費用及支付3.1中介費用：中介方的服務(wù)費用按照雙方簽訂的《中介服務(wù)合同》約定支付。3.2貸款手續(xù)費：貸款銀行收取的貸款手續(xù)費，買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的金額和時間支付。3.3過戶費用：過戶機構(gòu)收取的過戶費用，雙方應(yīng)按照約定時間共同支付。3.4評估費用：評估機構(gòu)收取的評估費用，雙方應(yīng)按照約定時間共同支付。4.第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方因過錯導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于中介費用兩倍的賠償責(zé)任。4.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行未按約定時間審批或發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)買方貸款利息損失的責(zé)任。4.3過戶機構(gòu)責(zé)任限額：過戶機構(gòu)未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于過戶費用的賠償責(zé)任。4.4評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)提供虛假評估報告的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于評估費用的賠償責(zé)任。5.第三方違約處理5.1中介方違約：中介方未履行合同約定的義務(wù)的，買方和賣方有權(quán)解除中介合同，并要求中介方支付違約金。5.2貸款銀行違約：貸款銀行未按約定時間審批或發(fā)放貸款的，買方有權(quán)要求貸款銀行支付違約金，并有權(quán)解除貸款合同。5.3過戶機構(gòu)違約：過戶機構(gòu)未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，買方和賣方有權(quán)解除過戶合同，并要求過戶機構(gòu)支付違約金。5.4評估機構(gòu)違約：評估機構(gòu)提供虛假評估報告的，買方和賣方有權(quán)解除評估合同，并要求評估機構(gòu)支付違約金。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與買方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，為買方提供服務(wù)，買方有權(quán)要求第三方履行其合同義務(wù)。6.2第三方與賣方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，為賣方提供服務(wù)，賣方有權(quán)要求第三方履行其合同義務(wù)。6.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系：各第三方之間相互獨立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。7.第三方介入的變更7.1變更條件：合同執(zhí)行過程中，如買方或賣方因特殊情況需變更第三方，應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，并簽訂第三方變更協(xié)議。7.2變更程序：買方或賣方應(yīng)向原第三方提出書面變更申請，經(jīng)原第三方同意后，雙方簽訂第三方變更協(xié)議，并按照變更后的第三方執(zhí)行。8.第三方爭議解決8.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生涉及第三方的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用承擔(dān)：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：本合同的主體文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.買賣雙方身份證明：證明買賣雙方身份的真實有效證件。4.貸款申請表：買方申請貸款所需填寫的表格。5.貸款批準(zhǔn)通知書：銀行批準(zhǔn)買方貸款的文件。6.過戶申請表：辦理房屋過戶手續(xù)所需填寫的表格。7.過戶確認(rèn)書：過戶手續(xù)完成后，確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件。8.評估報告：評估機構(gòu)對房屋價值的評估結(jié)果。9.中介服務(wù)合同：中介方提供服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容和費用。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于交易過程中的通訊記錄、支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付款項，包括但不限于定金、首付款、貸款金額等。違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，則需向賣方支付違約金，違約金金額為首付款的【】%。2.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、未能交付房屋等。違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則需向買方支付違約金，違約金金額為房屋買賣金額的【】%。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于未能協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)。違約責(zé)任：中介方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為中介費用的兩倍。示例說明：如果中介方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助辦理貸款手續(xù)，則需向買賣雙方支付違約金，違約金金額為中介費用的兩倍。4.貸款銀行未按照合同約定審批、發(fā)放貸款。違約責(zé)任：貸款銀行應(yīng)向買方支付違約金，違約金為買方貸款利息損失的金額。示例說明：如果貸款銀行未能在約定時間內(nèi)審批通過買方的貸款申請，則需向買方支付違約金，違約金金額為買方因利息損失的金額。5.過戶機構(gòu)未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任：過戶機構(gòu)應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為過戶費用的金額。示例說明：如果過戶機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則需向買賣雙方支付違約金，違約金金額為過戶費用的金額。6.評估機構(gòu)提供虛假評估報告。違約責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為評估費用的金額。示例說明：如果評估機構(gòu)提供虛假的房屋評估報告，則需向買賣雙方支付違約金，違約金金額為評估費用的金額。說明三：法律名