商品住宅買賣合同

商品住宅買賣合同合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（買方）：__________

鑒于甲方系一家依照中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于__________（具體地址）的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；乙方系一名具有完全民事行為能力的自然人，愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品住宅。

雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在商品住宅買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品住宅的交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

1.甲方開(kāi)發(fā)的商品住宅項(xiàng)目已取得合法的預(yù)售許可證，具備預(yù)售條件。

2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目情況、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施等，愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品住宅。

3.雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就商品住宅買賣事宜達(dá)成一致。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（注：以下內(nèi)容省略，僅提供合同開(kāi)頭部分）

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意按照本合同約定，向乙方出售位于__________（具體地址）的商品住宅，房屋面積為_(kāi)_________平方米，戶型為_(kāi)_________。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)法律文件，確保乙方在購(gòu)買后合法擁有所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方保證所售商品住宅符合國(guó)家及地方建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

2.甲方應(yīng)在交房時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，明確房屋質(zhì)量保證期限及使用注意事項(xiàng)。

三、價(jià)格與支付

1.乙方購(gòu)買甲方的商品住宅，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整）。

2.乙方支付購(gòu)房款的方式如下：

a)首付款：人民幣_(tái)_________元，占房屋總價(jià)款的__________%，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起__________日內(nèi)；

b)貸款支付：剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款方式支付，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

四、交付時(shí)間及條件

1.甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將符合本合同約定的商品住宅交付給乙方。

2.甲方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足以下條件：

a)完成房屋建筑工程及附屬設(shè)施建設(shè)，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格；

b)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等法律文件；

c)清除房屋內(nèi)的建筑垃圾，確保房屋干凈整潔。

五、保密條款

1.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

2.本保密條款在合同終止或履行完畢后仍然有效。

六、違約責(zé)任

1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×0.01%。

2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同目的實(shí)現(xiàn)之日止。

（注：以上內(nèi)容為合同主要條款，具體細(xì)節(jié)可由雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商補(bǔ)充。）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)保證所售房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)瑕疵、無(wú)權(quán)利瑕疵、無(wú)法律糾紛。

3.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)，并確保房屋符合交付條件，包括但不限于取得相關(guān)驗(yàn)收合格證書(shū)。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用功能等信息。

6.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用，并在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

8.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過(guò)程中不侵犯乙方的合法權(quán)益。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定支付購(gòu)房款，并要求甲方按照約定的質(zhì)量和時(shí)間交付房屋。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。

3.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照甲方的要求提供辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)所需的資料。

4.乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方予以解決。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。

6.乙方在房屋交付后，應(yīng)自行承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。

7.乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。

合作方式：

1.甲方與乙方應(yīng)保持良好的溝通，確保信息暢通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。

2.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易涉及的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶等。

3.在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)合同約定的商業(yè)秘密，確保對(duì)方利益不受損害。

5.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有變更、解除合同等需求，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。如雙方在合同有效期內(nèi)完成房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等全部合同義務(wù)，本合同自行終止。

二、合同終止條件

1.雙方按照本合同的約定，完成房屋交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移及款項(xiàng)支付等合同義務(wù)后，合同自然終止。

2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

4.一方嚴(yán)重違約，致使合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)依據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，解除合同。

三、合同的變更

1.雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。如有違反，變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同的解除

1.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的合同約定，恢復(fù)原狀，返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有規(guī)定。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方同意，對(duì)于因本合同引起的任何爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。

七、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

（注：以上內(nèi)容為合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商補(bǔ)充。）

合同簽字蓋章及日期：

甲方（賣方）：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方代表：__________

簽字：____________