2024年二手房買賣合同的簽訂與生效條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同的簽訂與生效條件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶責(zé)任5.2過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條合同的變更13.1變更條件13.2變更程序第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1省份：2.1.2市/縣：2.1.3鎮(zhèn)/街道：2.1.4小區(qū)名稱：2.1.5樓棟號：2.1.6單元號：2.1.7房號：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1證號：2.3.2發(fā)證機(jī)關(guān)：第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1總成交價(jià)格：萬元3.1.2付款方式：3.1.2.1首付比例：%3.1.2.2首付款金額：萬元3.1.2.3貸款金額：萬元3.1.2.4貸款銀行：3.1.3付款時(shí)間：3.1.3.1首付款支付時(shí)間：年月日3.1.3.2貸款辦理時(shí)間：年月日3.1.3.3貸款放款時(shí)間：年月日3.2付款時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向出賣人支付房款。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.2.1.2房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；4.2.1.3房屋過戶至買受人名下。第五條房屋過戶5.1過戶責(zé)任5.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。5.2過戶時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間不得晚于房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人。6.2.2出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。6.2.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.1.1房屋交付后，正常使用過程中出現(xiàn)的維修問題，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。7.2維修費(fèi)用7.2.1.1正常使用過程中出現(xiàn)的維修問題，由買受人承擔(dān)；7.2.1.2非正常使用過程中出現(xiàn)的維修問題，由出賣人承擔(dān)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1本次房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：8.2.1.1契稅：按照房屋成交價(jià)格的%計(jì)算；8.2.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的%計(jì)算；8.2.1.3土地增值稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的%計(jì)算；8.2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋成交價(jià)格的%計(jì)算。8.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：8.2.2.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；8.2.2.2其他因出賣人原因產(chǎn)生的稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。9.1.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為本合同總成交價(jià)格的%。9.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為本合同總成交價(jià)格的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理合同登記手續(xù)。第十二條合同的解除12.1解除條件12.1.1在合同有效期內(nèi)，任何一方未能履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。12.2解除程序12.2.1主張解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十三條合同的變更13.1變更條件13.1.1合同有效期內(nèi)，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方在合同簽訂前、簽訂過程中和簽訂后，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。14.2附件說明14.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記中心等與本合同有關(guān)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件2.1.1本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估、貸款等，甲方和乙方應(yīng)共同配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入程序2.2.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，向?qū)Ψ教峁┑谌劫Y質(zhì)及相關(guān)信息的復(fù)印件，以便對方審查。2.2.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的文件和資料，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式參加相關(guān)手續(xù)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第四條第三方服務(wù)期限4.1第三方服務(wù)期限4.1.1第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其服務(wù)事項(xiàng)。4.1.2服務(wù)期限的延長或縮短，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量5.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保本合同的順利履行。5.2甲方和乙方對第三方服務(wù)質(zhì)量有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并有權(quán)要求第三方予以改進(jìn)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定責(zé)任限額的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的民事主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行，不得影響其履行其他合同項(xiàng)下的義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方如違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條第三方變更9.1第三方如因故需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲方和乙方均有權(quán)要求新的第三方繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。第十條第三方退出10.1第三方如因故退出，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。10.2第三方退出不影響本合同的履行，但甲方和乙方均有權(quán)要求新的第三方繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證1.1證件號碼：1.2發(fā)證機(jī)關(guān)：1.3說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件2：土地使用權(quán)證2.1證件號碼：2.2發(fā)證機(jī)關(guān)：2.3說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件3：房屋平面圖3.1圖紙編號：3.2說明：房屋平面圖是展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。附件4：家具家電清單4.1清單編號：4.2說明：家具家電清單是列明房屋內(nèi)家具家電名稱、數(shù)量和狀況的清單。附件5：中介服務(wù)協(xié)議5.1協(xié)議編號：5.2說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和期限等。附件6：評估報(bào)告6.1報(bào)告編號：附件7：貸款合同7.1合同編號：7.2說明：貸款合同是買受人向貸款銀行申請貸款的合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)；2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)；3第三方未按照本合同或與其簽訂的服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總成交價(jià)格的%；2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為總成交價(jià)格的%。同時(shí)，甲方