生態(tài)文化旅游項目可行性研究報告

1第一章可行性研究總論“生態(tài)度假”、“養(yǎng)老養(yǎng)生”等為主題，立足山水園林、原生態(tài)休閑景區(qū)園進行保護性開發(fā)，將人文景點與天然園林融合，爭取在十三五期間，把“神農(nóng)源生態(tài)文化旅游區(qū)”打造成為中國一流的集“文化體驗、休閑度“湖北神農(nóng)源生態(tài)文化旅游區(qū)”項目2化塑魂、特色迎客”為根本，在全面打造道教、佛教、儒教文化旅游景區(qū)的集“文化體驗、休閑度假、酒店（式）養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)生”為一），3二、可行性研究報告編制的依據(jù)及內(nèi)容4三、可行性研究結(jié)論5％，6響逐漸引起人們的警覺，人們的生態(tài)環(huán)境保2002年確定為“國際生態(tài)旅游年”，世界旅游組織及聯(lián)合國2001年，國務(wù)院出臺《關(guān)于進一步加國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》（中發(fā)〔2003〕9號提出要加強生態(tài)建設(shè)，發(fā)展生態(tài)旅游，提高森林經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。2005環(huán)境保護工作的通知》（旅計財發(fā)〔2005〕5號），提出要在切實保護生規(guī)范的制定工作。2006年8月，國家旅游局、國家環(huán)?？偩?、建設(shè)部在7據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數(shù)達到10%以上的3.34億（占總?cè)丝诘?2.6%我國已市弱勢老人等提供了一個“老有所養(yǎng)、老有所學、老有所為、老有所樂”8發(fā)揮60%以上綠化和青山綠水這一資源優(yōu)勢，提升9析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增長。今年以來，1-8月，四川省實現(xiàn)旅游％，二、項目市場預(yù)測與分析％，僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效途文化旅游的定義有兩個：生態(tài)文化旅游是一為，主要通過對地方文化的挖掘保護、生態(tài)化、生態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)進行的有責任的旅游行為，為了享受歷史的種行為應(yīng)該在不破壞自然地貌、保護生態(tài)環(huán)態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)----農(nóng)旅一體化的熱潮：有三百萬人，且五山鎮(zhèn)現(xiàn)有各種農(nóng)莊農(nóng)家樂53戶，部分農(nóng)戶還可以一次性著名未來預(yù)測學家格雷厄姆認為，休閑將是的第一引擎，“一個以休閑為基礎(chǔ)的新社會念有了極大的轉(zhuǎn)變，健康、休閑、度假成了房地產(chǎn)開發(fā)機會逐漸減少、住宅消費開始向傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域，當旅山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)進行估計，項目建成后，游客的性別構(gòu)成為男:女為﹪、18.71﹪、18.37﹪和15.99﹪,合占游客總數(shù)的7成以上（73.47﹪)。工人以及包括軍人在內(nèi)的其他自由型職業(yè)也有一定比例（分別占9.52﹪和8.44﹪)。服務(wù)銷售商貿(mào)人員等所占比例極低（分別為3.40﹪、3.06﹪及1.70﹪)。其特征為高中與中專以上、本科以下游客份額占絕對優(yōu)勢90%）。顯然，游客的學歷構(gòu)成與相應(yīng)類型生態(tài)休閑游客﹪)。進一步統(tǒng)計表明，月人均收入大于3000元的中高收入者主要為大三、項目發(fā)展優(yōu)勢生態(tài)養(yǎng)身休閑旅游在我國剛剛進入發(fā)展階段，是一個非常有前途、充滿潛本項目巧妙的將“生態(tài)養(yǎng)老”和“休閑度假”合二為一，相互促進。規(guī)劃的景點、設(shè)施具有很多唯一性和排它性，特別是根據(jù)項目地理環(huán)境所設(shè)置的景點，因巧妙的與武當山景區(qū)和丹江口水庫自然景觀相融合，形成了獨特的山水景項目建筑群以中式古典為主題風格，同時結(jié)合，花卉苗圃茶園的生態(tài)園林建設(shè)，將生態(tài)與貴族氣息和諧統(tǒng)一，打造出該區(qū)域獨一無二的中高檔“生態(tài)養(yǎng)老和休閑度假”特色旅游綜合體，填補了鄂西北中高端生態(tài)養(yǎng)老空白，必將成為鄂按照國際公認的標準，當一個國家60周歲及以上的人口占到總?cè)丝陧棧瑢Ω呒夝B(yǎng)老院本身而言，他們提供的可能僅僅是比原來更好的服務(wù)，“同濟醫(yī)院”專家專門為老年人量身定做，開展各類護理講座以滿足老年人的生態(tài)養(yǎng)老需求，讓老人從科學的角度注意養(yǎng)老、養(yǎng)生，并懂得如何養(yǎng)老養(yǎng)身，形成一種科學養(yǎng)老養(yǎng)身的健康文化氛圍。讓養(yǎng)老院作為一個平成。生態(tài)農(nóng)場靠租用農(nóng)家樂周圍農(nóng)戶閑置的土地進行，根據(jù)需要發(fā)展50顧客對我們的經(jīng)營定位“生態(tài)認同感”。生態(tài)茶園則環(huán)繞在生態(tài)農(nóng)場一傳和建設(shè)，即建設(shè)民俗文化生產(chǎn)單元，定期開展文化節(jié)，如民俗賞花節(jié)、上大臺階。2016年將繼續(xù)加大招商力度，深入開發(fā)合作項目，大力謀求28℃,一月均溫6℃-8℃,七月均溫26℃-28℃,最高氣溫可達39℃,最低氣溫－2.5℃,活動積溫5598℃左右。三、社會經(jīng)濟狀況能源、通訊和水利等建設(shè)突飛猛進。拓展了治理、旅游綜合開發(fā)水利等工程建設(shè)，電網(wǎng)鄂西北現(xiàn)有成熟的旅游景區(qū)40多處。其中武當山、神農(nóng)架筑面積約128400㎡，建設(shè)周期一年，主要內(nèi)容：）：4000萬元，建設(shè)周期兩年，主要用于佛家道家文化體驗項目建設(shè)、國際鄉(xiāng)村自駕營地、山地越野基地、青少年軍事夏令營營地、“地域文化景觀—自然花卉苗圃茶園—生態(tài)休閑養(yǎng)老度假”為一體的休閑項目目標市場可分為近、中、遠三級市場。近程市場指襄陽、十堰、2“直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益目項目依山而建。前方堰溏等水體景觀、左右后為景觀、園林和茶園，其總體布置一期工程為養(yǎng)老休閑，二期工程和縱深項目為花卉苗圃布置在區(qū)的相對獨立性，分別設(shè)置兩個區(qū)域，采用外統(tǒng)一進入后，分離設(shè)置，又活習慣，推出中式古典高檔公寓。建設(shè)三棟樓高四層，每棟三單元24戶），），/年，生活用水排放系數(shù)為0.75，則生活污水排（1）粉塵：施工過程中粉塵及揚塵污染產(chǎn)生的環(huán)節(jié)很多，如交通運生的餐飲污水和生活污水。項目旺季為6--9月，平均日接待量為均接待人數(shù)計，則生活污水排放量為20000m3/a，其中的主要污染物為COD、NH3-N，各污染物排放量為COD產(chǎn)生量8760kg/a；NH3-N產(chǎn)生量空氣與水體界面的氧交換；分散于水中的油按照GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標準》規(guī)定，應(yīng)安裝油煙廚房排放的油煙進行處理，使油煙排放濃度達到允許排放標準風機等，設(shè)備聲級值在70～80dB（A）。因（1）廢氣：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-19CODCr：100mg/L；BOD5：30mg/L；SS：70mg/L；動植物油：20mg/L；NH3-（3）噪聲：運營期執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲環(huán)境排放標準》），的設(shè)備必須按照合理的施工時間。嚴格遵守當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，夜間22:00~生活污水，主要污染物為COD、SS、動植物油，其產(chǎn)生濃度分別為1層單獨的設(shè)備間內(nèi)隔聲，空調(diào)冷卻塔安可達25dB（A）以上。其園區(qū)噪聲符合《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》圾實行分類收集，設(shè)置垃圾箱，方便游客丟棄垃圾，確保生活垃圾100%（1997）2542號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》，以及《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ-3（1）遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階⑦建委對初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審⑧建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日有施工水平和施工條件，計劃本項目綜合工期為3年，其中一期工程二、項目總投資估算），4A.在批準的初步范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程B.一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的三、投資估算表項目自籌資金3000萬元，主要是用于項目土（1）一期工程建設(shè)(含前期規(guī)劃、設(shè)計、地勘習慣，推出中式古典高檔公寓。建設(shè)三棟樓高四層，每棟三單元24戶），），1)標準養(yǎng)老公寓：400人×0.75×1600元/人/月×10月=480萬銷售（營業(yè)）額1592萬元-固定成本409.4萬元-銷銷售（營業(yè)）額：2280萬元-固定成本316.6萬元-銷售稅金及附加銷售（營業(yè)）額3872萬元-固定成本726萬元-銷售稅金及附加所得稅按稅率25%上繳，年均所得稅為453.92萬元。在可供分配的利潤三、主要經(jīng)濟指標測算123456789加年年%%%年BEP（生產(chǎn)能力利用率）=固定成本/（銷售收入－銷售稅金－可變現(xiàn)成本）*100%=40.75%計算結(jié)果表明，當產(chǎn)品生產(chǎn)達到設(shè)計生產(chǎn)能力的款利率，投資靜