2024年北京市公租房消防管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市公租房消防管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1.2乙方：X消防科技有限公司第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方所轄公租房的消防設(shè)施的日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)及緊急維修工作。2.2乙方負(fù)責(zé)甲方所轄公租房的消防安全培訓(xùn)、演練及消防安全宣傳工作。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為三年。3.2合同期滿前，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)續(xù)約一年。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的消防法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，開展消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作。4.2乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好率不低于98%，保證消防通道暢通，消防器材充足有效。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取消防管理服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條保密條款6.1乙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲方相關(guān)信息予以保密。6.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。7.2甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十條附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條消防管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單11.1消防設(shè)施檢查內(nèi)容及頻率11.2消防安全培訓(xùn)內(nèi)容及頻次11.3消防安全演練內(nèi)容及頻次11.4消防安全宣傳工作內(nèi)容及頻次第十二條消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容詳細(xì)清單12.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目12.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期12.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第十三條消防安全檢查內(nèi)容詳細(xì)清單13.1消防安全檢查項(xiàng)目13.2消防安全檢查頻次13.3消防安全檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.1甲方對(duì)乙方服務(wù)工作的監(jiān)督與檢查14.2乙方對(duì)甲方相關(guān)要求的及時(shí)反饋與改進(jìn)14.3雙方共同參加的定期溝通會(huì)議及議題安排第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方所轄公租房的消防設(shè)施的日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)及緊急維修工作，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2乙方負(fù)責(zé)甲方所轄公租房的消防安全培訓(xùn)、演練及消防安全宣傳工作，提高租戶的消防安全意識(shí)和自救能力。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為三年。3.2合同期滿前，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)續(xù)約一年。若續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的消防法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，開展消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作。4.2乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好率不低于98%，保證消防通道暢通，消防器材充足有效。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，并向甲方提供檢測(cè)報(bào)告。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取消防管理服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括基本服務(wù)費(fèi)和額外服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條保密條款6.1乙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲方相關(guān)信息予以保密。保密信息包括但不限于甲方的工作秘密、商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。6.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。7.2甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付滯納金。滯納金的具體數(shù)額由雙方另行約定。7.3如因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.4如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非受判決影響的部分。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。變更或解除合同不得影響已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。第十條附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）之日起，本合同立即生效。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條消防管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單11.1消防設(shè)施檢查內(nèi)容及頻率11.1.1每月對(duì)所有消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，包括但不限于滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。11.1.2每季度對(duì)消防泵、消防水箱、消防電梯等關(guān)鍵設(shè)施進(jìn)行一次深度檢查。11.1.3每年對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保其正常運(yùn)行。11.2消防安全培訓(xùn)內(nèi)容及頻次11.2.1每半年對(duì)租戶進(jìn)行一次消防安全知識(shí)培訓(xùn)，提高租戶的消防安全意識(shí)。11.2.2每年對(duì)甲方指定的人員進(jìn)行一次消防安全管理培訓(xùn)，提升管理人員的消防安全管理水平。11.3消防安全演練內(nèi)容及頻次11.3.1每年至少組織一次全樓規(guī)模的消防演練，確保租戶熟悉消防逃生路線和滅火設(shè)備的使用。11.3.2每季度對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次模擬測(cè)試，確保系統(tǒng)的可靠性。11.4消防安全宣傳工作內(nèi)容及頻次11.4.1每月在公共區(qū)域進(jìn)行一次消防安全宣傳，包括海報(bào)、宣傳欄等形式。11.4.2每年制作一次消防安全宣傳手冊(cè)，分發(fā)給租戶。第十二條消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容詳細(xì)清單12.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目12.1.1對(duì)滅火器進(jìn)行檢查、充裝、更換。12.1.2對(duì)消火栓進(jìn)行定期檢查、試驗(yàn)，確保其正常出水。12.1.3對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行檢查、試驗(yàn)，包括噴頭、報(bào)警閥等。12.1.4對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查、試驗(yàn)，確保報(bào)警器的準(zhǔn)確性。12.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期12.2.1滅火器每半年檢查一次，每年充裝一次。12.2.2消火栓每季度檢查一次，每年試驗(yàn)一次。12.2.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)每年檢查一次，每?jī)赡暝囼?yàn)一次。12.2.4火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每半年檢查一次，每年試驗(yàn)一次。12.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3.1維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家和北京市消防法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求。12.3.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)，包括檢查、更換零部件的日期、數(shù)量等信息。12.3.3維護(hù)保養(yǎng)后的設(shè)施應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收，確保達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第十三條消防安全檢查內(nèi)容詳細(xì)清單13.1消防安全檢查項(xiàng)目13.1.1檢查消防通道是否暢通，無(wú)占用、堵塞現(xiàn)象。13.1.2檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好，包括滅火器、消火栓等。13.1.3檢查消防疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否正常工作。13.1.4檢查消防控制室是否24小時(shí)值班，操作人員是否具備相應(yīng)資質(zhì)。13.2消防安全檢查頻次13.2.1每月對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行一次消防安全檢查。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同執(zhí)行相關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。14.2第三方介入的情形14.2.1第三方介入的情形包括但不限于：審計(jì)、監(jiān)管、維修、技術(shù)支持等。14.2.2第三方介入應(yīng)由甲方或乙方提出，并通知對(duì)方。14.3第三方選擇及責(zé)任14.3.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。14.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其介入工作的質(zhì)量和效率。14.3.3第三方的工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.4第三方費(fèi)用及支付14.4.1第三方費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.4.2甲方和乙方按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。14.5第三方責(zé)任限額14.5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法賠償因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。14.5.2甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定確定。14.5.3甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保其符合合同要求。第十五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.1第三方工作進(jìn)度及報(bào)告15.1.1第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成工作，并向甲方和乙方提交工作報(bào)告。15.1.2甲方和乙方應(yīng)審閱第三方的工作報(bào)告，并提出意見(jiàn)和建議。15.2第三方與甲乙方的溝通15.2.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方的工作，提供必要的信息和資源。15.3第三方的工作成果歸屬15.3.1第三方的工作成果歸甲方和乙方共同所有。15.3.2第三方的工作成果如需用于其他用途，應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。15.4第三方退出及替代15.4.1如第三方未按照約定完成工作，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出。15.4.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)工作需要，選擇其他第三方替代。15.5第三方保密義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密。15.5.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。15.6第三方違約責(zé)任15.6.1第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。15.6.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)依法賠償甲方和乙方的損失。第十六條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，確保第三方能夠順利開展工作。16.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合合同要求。第十七條合同的變更和解除17.1合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。17.2因第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除的，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商合同條款。第十八條附則18.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。18.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：北京市公租房消防管理合同簽訂授權(quán)書附件2：北京市公租房消防管理合同服務(wù)范圍詳細(xì)清單附件3：北京市公租房消防管理合同服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件4：北京市公租房消防管理合同違約金計(jì)算方式附件5：北京市公租房消防管理合同第三方介入?yún)f(xié)議附件6：北京市公租房消防管理合同保密協(xié)議附件7：北京市公租房消防管理合同服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件8：北京市公租房消防管理合同維修服務(wù)記錄表附件9：北京市公租房消防管理合同消防演練方案附件10：北京市公租房消防管理合同消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告附件1的詳細(xì)要求：本授權(quán)書應(yīng)由甲方簽署，授權(quán)乙方代表甲方簽訂本合同，并明確授權(quán)范圍。附件2的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的消防管理服務(wù)內(nèi)容，包括檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、培訓(xùn)、演練等。附件3的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基本服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。附件4的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件5的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序以及第三方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)。附件6的詳細(xì)要求：明確保密信息的內(nèi)容、保密期限以及保密違反行為的處理方式。附件7的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)程序。附件8的詳細(xì)要求：記錄維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修效果等。附件9的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出消防演練的方案，包括演練目標(biāo)、演練內(nèi)容、演練時(shí)間等。附件10的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出消防設(shè)施檢測(cè)的報(bào)告內(nèi)容，包括檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果、檢測(cè)時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)