商品房預訂協(xié)議

第第頁商品房預訂協(xié)議甲方:_________乙方:_________甲、乙雙方遵奉并服從本身樂意、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商全都,就乙方向甲方預訂《_________》商品房事宜,訂立本協(xié)議。第一條乙方預訂_________路_________弄_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋）。甲方已領取該房屋（商品房預售許可證/房地產(chǎn)權證）（證書號:_________）,并經(jīng)_________測繪機構（猜測/實測）,該房屋建筑面積為_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米。該房屋定于_________年_________月交付。第二條乙方預訂的該房屋每平方米買賣單價為人民幣_________元,乙方預訂的該房屋總房價款為人民幣_________元,乙方采取_________（一次性付款/分期付款/抵押貸款付款）方式。第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時,支出定（訂）金人民幣_________元,作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預（出）售合同的擔保,簽訂商品房預（出）售合同后,乙方支出的定（訂）金轉(zhuǎn)為房價款。第四條甲、乙雙方商定,預訂期為_________天,乙方于_________年_________月_________日前到_________（甲方售樓處）與甲方簽訂_________。第五條甲方同意將發(fā)布或供應的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布局、結(jié)構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等情形作為商品房預（出）售合同的附件。第六條在本協(xié)議第四條商定的預訂期限內(nèi),除本協(xié)議第七條、第八條商定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的,雙倍返還已收取的定（訂）金；乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的,無權要求甲方返還已收取的定（訂）金。第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的,甲方應全額返還乙方已支出的定（訂）金:1.甲乙雙方在簽訂商品房預（出）售合同時,因面積誤差處理條款、違約責任條款、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商全都；2.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預（出）售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。第八條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支出的定（訂）金:1.甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條商定的；2.甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。第九條本協(xié)議一式_________份,甲乙雙方各持_________份,_________各執(zhí)一份。甲方（簽字）:_________乙方（簽字）:__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地方:_________簽訂地方:_________篇2:上海市定金合同供商品房預訂時使用預售上海市定金合同（供商品房預訂時使用）預售房屋代碼：______定金合同（供商品房預訂時使用）甲方（賣方）：____________住處：_____________________郵編：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_________________乙方（預購方）：___________住處：_____________________郵編：_____________________證件名稱：_________________證號：_____________________聯(lián)系電話：_________________甲、乙雙方遵奉并服從本身樂意、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商全都，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室（以下簡稱該房屋）。甲方已領取該房屋商品房預售許可證（證書號：__________），并經(jīng)_________測繪機構猜測，該房屋建筑面積為________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。第三條乙方同意簽訂本合同時，支出定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支出的定金轉(zhuǎn)為房價款。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。第五條甲方同意將發(fā)布或供應的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等情形作為商品房預售合同的附件。第六條在本合同的第四條商定的預訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條商定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支出的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商全都；2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支出的定金：1、甲方未遵守本合同第二條、第五條商定的；2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。甲方：__________（簽章）_______年_____月______日乙方：__________（簽章）______年______月______日篇3:商品房買賣合同協(xié)議范文商品房買賣合同（示范文本）商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向本地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的本身樂意原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或增補商定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人供應的有關證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同合同編號：__________合同雙方當事人：出賣人：___________________________注冊住址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：_______________委托代理人：______________住址：_________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______委托代理機構：_________________________注冊住址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：_______________買受人：____________________________【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________住址：_____________________________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______【委托代表人】姓名：______國籍：_________住址：_____________________________郵政編碼：_______________電話：_________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為______________。該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。______________________________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為____。______________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。商品房買賣合同（示范文本）該商品房的用途為____，屬____結(jié)構，層高為____，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。______________________________________________________________________。______________________________________________________________________。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人商定按下述第____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單位為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。4.___________________________________________________________________________________________________________。第五條面積確認及面積差別處理。依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差別的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第__種方式進行處理：1.雙方自行商定：（1）___________________________________________________________________；（2）___________________________________________________________________；（3）___________________________________________________________________；（4）___________________________________________________________________。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同商定面積面積誤差比=100%合同商定面積因設計更改造成面積差別，雙方不解除合同的，應當簽署增補協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第__種方式定期付款：1.一次性付款______________________________________________________________________。2.分期付款______________________________________________________________________。3.其他方式______________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支出應付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應付款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支出違約金。買受人樂意連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支出應付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應付款萬分之__（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。nb商品房買賣合同（示范文本）sp；本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.__________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或更改合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭逢不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的；2.__________________________________；3.__________________________________。________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超出__日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出__日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支出違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價款萬分之__（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計更改的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃更改、設計單位同意的設計更改導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）__________________________________；（3）__________________________________；（4）__________________________________；（5）__________________________________；（6）__________________________________；（7）__________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面回復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面回復的，視同接受更改。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂增補協(xié)議。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房實現(xiàn)交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能定期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。_____________________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人依照下述第__種方式處理：商品房買賣合同（示范文本）；1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.____________________________________________________________________。3.____________________________________________________________________。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期實現(xiàn)使用條件：1.__________________________________；2.__________________________________；3.__________________________________；4.__________________________________；5.__________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未實現(xiàn)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.__________________________________；2.__________________________________；3.__________________________________。第十五條關于產(chǎn)權登記的商定。出賣人應當在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支出違約金。3.____________________________________________________________________。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式認真商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可幫忙維護和修理，維護和修理費用由購買人承當。______________________________________________________________________。第