房屋買賣合同法解析與案例

房屋買賣合同法解析與案例合同編號：__________房屋買賣合同法解析與案例甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋描述1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4房屋使用性質(zhì)：_______。第二條購房款項2.1乙方應向甲方支付購房款項共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括：（1）首付款：人民幣_______元整；（2）貸款金額：人民幣_______元整；（3）其他費用：人民幣_______元整。2.2乙方應按照下列方式支付購房款項：（1）首付款：在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）貸款金額：乙方自行申請貸款，并將貸款金額支付給甲方；（3）其他費用：在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%；4.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；4.3乙方未按約定時間支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.首付款收據(jù)4.貸款批準通知書5.房屋過戶申請書6.房屋過戶證明7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款項，視為違約。3.甲方提供的房屋實際情況與合同描述不符，視為違約。4.乙方在合同約定的期限內(nèi)未申請貸款或貸款未批準，視為違約。5.雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購房款項：乙方支付給甲方的房屋購買價格。3.首付款：乙方在合同簽訂之日起支付給甲方的部分購房款項。4.貸款金額：乙方通過貸款方式支付給甲方的購房款項。5.過戶費用：辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。6.違約金：違反合同約定所需支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款項：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋實際情況與合同描述不符：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.貸款未批準或未申請貸款：解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。5.其他履行合同的問題：解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人出售房