房屋買賣合同房管局備案樣本

房屋買賣合同房管局備案樣本合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：身份證號：________________地址：____________________乙方（買方）：身份證號：________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方出售的房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在____年__月__日前，將剩余房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備清單交給乙方，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的__%。4.2若甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同購房款的__%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未如實告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問題，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的一部分房款，作為購買房屋的誠意保證。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)積極協(xié)助提供所需材料，協(xié)調(diào)房管局加快辦理進(jìn)度。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題，甲方應(yīng)如實告知乙方，如甲方未告知，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。五、