2024年城市更新招商引資投資協(xié)議

2024年城市更新招商引資投資協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2投資項(xiàng)目1.3項(xiàng)目用地1.4投資金額1.5投資方式1.6合同期限第二條投資條件與要求2.1投資方資格2.2投資方義務(wù)2.3投資方權(quán)利2.4投資方責(zé)任第三條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度3.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃3.2項(xiàng)目進(jìn)度安排3.3項(xiàng)目調(diào)整機(jī)制第四條投資回報與分配4.1投資回報方式4.2收益分配原則4.3收益分配時間4.4收益分配方式第五條風(fēng)險管理與控制5.1風(fēng)險識別與評估5.2風(fēng)險防范措施5.3風(fēng)險應(yīng)對策略第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同終止條件第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用第八條合同的生效、履行與驗(yàn)收8.1合同生效條件8.2合同履行期限8.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第九條政府支持與優(yōu)惠政策9.1政策支持條件9.2優(yōu)惠政策內(nèi)容9.3政策支持申請程序第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與責(zé)任10.3保密期限第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行12.3強(qiáng)制性條款的變更第十三條其他條款13.1合同的補(bǔ)充與修改13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同解除后的處理第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點(diǎn)與時間14.2合同簽署主體14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：指城市更新招商引資項(xiàng)目的主導(dǎo)方，即城市更新項(xiàng)目的主管部門或其授權(quán)的實(shí)施機(jī)構(gòu)。乙方：指參與城市更新項(xiàng)目投資的企業(yè)或個人。丙方：指為甲方和乙方提供咨詢、評估、監(jiān)督等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2投資項(xiàng)目本合同項(xiàng)下的投資項(xiàng)目是指乙方在甲方指定的項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，根據(jù)本合同的約定進(jìn)行的投資建設(shè)和運(yùn)營活動。1.3項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地是指甲方提供的，用于投資項(xiàng)目的土地使用權(quán)。具體位置、面積、界址等詳見附件一。1.4投資金額乙方向投資項(xiàng)目的投資金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體投資金額的分配和使用按照本合同的約定執(zhí)行。1.5投資方式乙方的投資方式包括但不限于現(xiàn)金投資、設(shè)備投資、技術(shù)投資、品牌投資等。具體投資方式及比例在本合同附件二中約定。1.6合同期限本合同的有效期限為【】年，自雙方簽署之日起計(jì)算。除非本合同另有約定，否則合同期滿后，本合同自動終止。第二條投資條件與要求2.1投資方資格（1）具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個體工商戶；（2）具備與投資項(xiàng)目相適應(yīng)的資金、技術(shù)、管理等方面的能力；（4）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2投資方義務(wù)（1）按照本合同的約定進(jìn)行投資建設(shè)和運(yùn)營活動；（2）確保投資項(xiàng)目的質(zhì)量和安全；（3）按照約定時間和方式支付投資款項(xiàng)；（4）遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的相關(guān)規(guī)定；（5）按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，合作完成投資項(xiàng)目。2.3投資方權(quán)利（1）按照本合同的約定獲取投資回報；（2）對投資項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營和管理提出建議和意見；（3）按照約定方式監(jiān)督投資項(xiàng)目的進(jìn)展和質(zhì)量；（4）按照本合同的約定，享受甲方提供的優(yōu)惠政策和支持；（5）依法解除或終止本合同。2.4投資方責(zé)任（1）履行本合同約定的義務(wù)，確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）按照約定時間和方式支付投資款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同；（3）投資項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營不得違反國家法律法規(guī)和甲方制定的相關(guān)規(guī)定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）按照本合同的約定，承擔(dān)投資項(xiàng)目的風(fēng)險和損失。第三條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度3.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，制定投資項(xiàng)目的詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃，并提交給甲方審批。實(shí)施計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目建設(shè)的各個階段，如前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等。3.2項(xiàng)目進(jìn)度安排乙方應(yīng)按照甲方審批的實(shí)施計(jì)劃，合理安排項(xiàng)目的進(jìn)度，確保投資項(xiàng)目按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成。3.3項(xiàng)目調(diào)整機(jī)制如因特殊情況導(dǎo)致投資項(xiàng)目無法按照約定的進(jìn)度進(jìn)行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度安排。第四條投資回報與分配4.1投資回報方式乙方的投資回報方式主要包括利潤分配、股息分紅、資產(chǎn)增值等。具體回報方式在本合同附件三中約定。4.2收益分配原則投資項(xiàng)目的收益分配應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行，充分考慮乙方的投資成本、風(fēng)險和貢獻(xiàn)。4.3收益分配時間收益分配時間按照本合同附件三的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)在收益分配時間屆滿后【】個工作日內(nèi)，將應(yīng)分配的收益支付給乙方。4.4收益分配方式收益分配方式包括現(xiàn)金分配、股權(quán)分配等。具體分配方式在本合同附件三中約定。第八條合同的生效、履行與驗(yàn)收8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同履行期限合同履行期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。除非本合同另有約定，否則合同期滿后，本合同自動終止。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)投資項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。甲方應(yīng)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對投資項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報告。投資項(xiàng)目驗(yàn)收合格的，本合同約定的投資回報和收益分配方案方可執(zhí)行。第九條政府支持與優(yōu)惠政策9.1政策支持條件甲方應(yīng)根據(jù)國家和地方的相關(guān)政策，為乙方提供政策支持。政策支持條件及具體政策在本合同附件四中約定。9.2優(yōu)惠政策內(nèi)容甲方承諾在投資項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營過程中，給予乙方稅收優(yōu)惠、補(bǔ)貼、貸款支持等優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策內(nèi)容在本合同附件四中約定。9.3政策支持申請程序乙方如需申請政策支持，應(yīng)按照甲方提供的申請程序和要求進(jìn)行。甲方應(yīng)在收到乙方申請后【】個工作日內(nèi)，給予答復(fù)。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的全部內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對保密信息負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)。如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為雙方同意履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。11.3違約賠償金額違約賠償金額的計(jì)算方法和數(shù)額，按照本合同附件五的約定執(zhí)行。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同的強(qiáng)制性條款，不得擅自變更或解除。12.3強(qiáng)制性條款的變更如本合同的強(qiáng)制性條款與國家法律法規(guī)的變更不一致，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則合同的權(quán)利義務(wù)不得繼承或轉(zhuǎn)讓。13.3合同解除后的處理本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同解除或終止后的事宜。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點(diǎn)與時間本合同于【】年【】月【】日，在【】地點(diǎn)簽署。14.2合同簽署主體甲方：【】乙方：【】14.3合同備案程序本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：投資項(xiàng)目詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了投資項(xiàng)目的各個階段，包括前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等，以及各個階段的預(yù)期時間表和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件二：投資回報方式與收益分配方案本附件詳細(xì)約定了乙方的投資回報方式，包括利潤分配、股息分紅、資產(chǎn)增值等，以及收益分配的原則、時間和方式。附件三：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序本附件詳細(xì)規(guī)定了投資項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收合格的條件、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)的要求等。附件四：政策支持與優(yōu)惠政策詳情本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的政策支持內(nèi)容，以及乙方申請政策支持的程序和要求。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)羅列了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約賠償金額的計(jì)算方法。附件六：強(qiáng)制性條款清單本附件列出了本合同中的強(qiáng)制性條款，包括強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容和執(zhí)行要求。附件七：合同補(bǔ)充與修改協(xié)議本附件用于約定合同未盡事宜的補(bǔ)充和修改，以及合同權(quán)利義務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：乙方未按照本合同約定進(jìn)行投資建設(shè)和運(yùn)營活動。2.遲延履行合同義務(wù)：乙方未按照約定的時間和方式完成投資項(xiàng)目建設(shè)或履行合同義務(wù)。3.履行合同義務(wù)不符合約定：乙方投資項(xiàng)目的質(zhì)量和安全不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方法和數(shù)額按照附件五的約定執(zhí)行。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說明：假設(shè)乙方未按照約定時間和質(zhì)量要求完成投資項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金和賠償因工期延誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.城市更新項(xiàng)目：指在城市舊區(qū)、棚戶區(qū)、廢棄工業(yè)區(qū)等進(jìn)行更新改造的項(xiàng)目，旨在提升城市品質(zhì)和功能