2024年房屋抵押權(quán)協(xié)議樣本

2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋抵押權(quán)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱2.2抵押權(quán)人地址2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式第三條債務(wù)人信息3.1債務(wù)人名稱3.2債務(wù)人地址3.3債務(wù)人聯(lián)系方式第四條抵押物描述4.1抵押物范圍4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押物權(quán)屬證明第五條債務(wù)金額5.1債務(wù)本金5.2債務(wù)利息5.3債務(wù)違約金第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間6.2抵押權(quán)設(shè)立地點(diǎn)6.3抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1債務(wù)違約情形7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第八條抵押權(quán)變更8.1抵押權(quán)變更條件8.2抵押權(quán)變更程序8.3抵押權(quán)變更登記第九條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記第十條債務(wù)人義務(wù)10.1按時(shí)還款義務(wù)10.2保持抵押物價(jià)值義務(wù)10.3配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)義務(wù)第十一條抵押權(quán)人義務(wù)11.1保護(hù)債務(wù)人合法權(quán)益義務(wù)11.2合理行使抵押權(quán)義務(wù)11.3保密義務(wù)第十二條違約責(zé)任12.1債務(wù)人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同變更程序14.4合同終止條件14.5合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況詳見附件一。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條抵押權(quán)人信息2.2抵押權(quán)人地址：____________________。2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____________________。第三條債務(wù)人信息3.2債務(wù)人地址：____________________。3.3債務(wù)人聯(lián)系方式：____________________。第四條抵押物描述4.1抵押物范圍：甲方將其位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)的房屋（詳見附件一）設(shè)定為債務(wù)的抵押物。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估：甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。抵押物的評(píng)估價(jià)值為_______元。4.3抵押物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)。第五條債務(wù)金額5.1債務(wù)本金：丙方向乙方借款本金共計(jì)人民幣_(tái)______元整。5.2債務(wù)利息：債務(wù)的利息按照_______%（年利率）計(jì)算，自借款之日起計(jì)算至債務(wù)清償日止。5.3債務(wù)違約金：若丙方未能按照約定的還款期限和還款金額還款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未能還款金額×_______%（違約金利率）。第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：本抵押權(quán)自雙方簽訂本協(xié)議并辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起設(shè)立。6.2抵押權(quán)設(shè)立地點(diǎn)：抵押權(quán)設(shè)立的具體地點(diǎn)為_______。6.3抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給乙方。第八條抵押權(quán)變更8.1抵押權(quán)變更條件：在合同履行期間，如因特殊情況導(dǎo)致抵押物價(jià)值發(fā)生變化，或者甲方、丙方發(fā)生變更，需要變更抵押權(quán)的，可以協(xié)商一致變更。8.2抵押權(quán)變更程序：甲方、乙方、丙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。8.3抵押權(quán)變更登記：抵押權(quán)變更登記的具體辦理流程和所需材料詳見附件二。第九條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：在本合同約定的債務(wù)清償期限內(nèi)，若乙方因合法原因需要將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，可以轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方和丙方，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)范圍和條件。9.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：乙方、第三方應(yīng)按照附件二的規(guī)定，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十條債務(wù)人義務(wù)10.1按時(shí)還款義務(wù)：丙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)向乙方還款。10.2保持抵押物價(jià)值義務(wù)：甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值和完整性，不得擅自處分、出租、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他擔(dān)保。10.3配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)義務(wù)：甲方、丙方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)資料和協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)手續(xù)。第十一條抵押權(quán)人義務(wù)11.1保護(hù)債務(wù)人合法權(quán)益義務(wù)：乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯丙方的合法權(quán)益。11.2合理行使抵押權(quán)義務(wù)：乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)采取合理、適當(dāng)?shù)姆绞?，盡量避免對(duì)抵押物造成不必要的損害。11.3保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方和丙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條違約責(zé)任12.1債務(wù)人違約責(zé)任：丙方未能按照約定的還款期限和還款金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付違約金，并且還應(yīng)承擔(dān)乙方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：乙方未能按照約定保護(hù)丙方的合法權(quán)益或者合理行使抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3第三方違約責(zé)任：若第三方向甲方、乙方、丙方造成違約的，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的仲裁條款或者訴訟條款解決。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_______。13.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：爭(zhēng)議解決的時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。14.3合同變更程序：合同的變更應(yīng)當(dāng)按照本合同第八條、第九條的規(guī)定辦理。14.4合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）債務(wù)全部清償完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢；（3）甲乙丙三方協(xié)商一致終止。14.5合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將抵押物交還給甲方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明甲方對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)。附件二：抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓登記辦理流程和所需材料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓登記的具體辦理流程和所需材料，包括但不限于申請(qǐng)表格、身份證明、權(quán)屬證明等。附件三：債務(wù)還款計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明丙方向乙方還款的還款計(jì)劃，包括但不限于還款金額、還款期限、還款方式等。附件四：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含違約金的計(jì)算公式，以及計(jì)算違約金的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含本合同爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件，如仲裁協(xié)議、訴訟通知書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：丙方未能按照約定的還款期限和還款金額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)向乙方還款。若未能按期還款，則應(yīng)支付違約金，并且還應(yīng)承擔(dān)乙方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若丙方在約定的還款期限內(nèi)未能還款，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算公式，丙方應(yīng)支付違約金，并且還應(yīng)承擔(dān)乙方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等。違約行為：乙方未能按照約定保護(hù)丙方的合法權(quán)益或者合理行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯丙方的合法權(quán)益。若乙方未能按照約定保護(hù)丙方的合法權(quán)益或者合理行使抵押權(quán)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致丙方的合法權(quán)益受到侵犯，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償丙方的損失、返還已收取的違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.債務(wù)人：指借款人，即在本合同中借款并承擔(dān)還款義務(wù)的一方。3.抵押權(quán)人：指