2024年房產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議

2024年房產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.資金監(jiān)管范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1監(jiān)管資金范圍1.2監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)2.監(jiān)管賬戶開設(shè)與管理2.1賬戶開設(shè)2.2賬戶管理3.資金撥付與使用3.1資金撥付流程3.2資金使用規(guī)定4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)劃分5.開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任5.1遵守監(jiān)管規(guī)定5.2承擔(dān)違規(guī)責(zé)任6.投資者權(quán)益保護(hù)6.1投資者的知情權(quán)6.2投資者權(quán)益的保障措施7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律訴訟10.合同的生效、期限與終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與責(zé)任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.合同簽署14.1簽署程序14.2簽署主體14.3簽署時(shí)間第一部分：合同如下：第一條資金監(jiān)管范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1監(jiān)管資金范圍本合同項(xiàng)下的監(jiān)管資金范圍包括房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的全部資金，包括但不限于土地購置費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、constructioncost,materialscost,laborcost,andotherrelatedcosts。1.2監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、投資總額和資金使用計(jì)劃，雙方協(xié)商確定監(jiān)管資金的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地購置費(fèi)的10%作為監(jiān)管資金；（2）建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、constructioncost,materialscost,laborcost等費(fèi)用各按照實(shí)際發(fā)生額的5%作為監(jiān)管資金；（3）其他相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額的10%作為監(jiān)管資金。第二條監(jiān)管賬戶開設(shè)與管理2.1賬戶開設(shè)雙方共同指定的銀行應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)為項(xiàng)目開設(shè)監(jiān)管賬戶。賬戶名稱應(yīng)為“房產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管賬戶”，賬戶性質(zhì)為專用賬戶。2.2賬戶管理（1）賬戶由雙方共同管理，任何一方不得單獨(dú)支配賬戶內(nèi)的資金；（2）賬戶的資金撥付與使用必須嚴(yán)格按照本合同約定的流程和規(guī)定進(jìn)行；（3）賬戶的余額定期進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果由雙方共同確認(rèn)。第三條資金撥付與使用3.1資金撥付流程（1）開發(fā)商向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交資金撥付申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后進(jìn)行資金撥付；（3）開發(fā)商在收到資金后，按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)支出。3.2資金使用規(guī)定（1）開發(fā)商必須按照合同約定的用途使用監(jiān)管資金，不得挪作他用；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用資金，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)立即停止撥付，并要求開發(fā)商立即整改。第四條監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定本合同項(xiàng)下的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為雙方共同指定的銀行。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)劃分（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)商的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核開發(fā)商的資金撥付申請(qǐng)，并根據(jù)合同約定進(jìn)行資金撥付；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)定期對(duì)賬戶進(jìn)行審計(jì)，并提交審計(jì)報(bào)告。第五條開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任5.1遵守監(jiān)管規(guī)定開發(fā)商必須遵守本合同約定的監(jiān)管規(guī)定，包括資金撥付流程、資金使用規(guī)定等。5.2承擔(dān)違規(guī)責(zé)任如開發(fā)商違反本合同約定的監(jiān)管規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已撥付的資金、支付違約金等。第六條投資者權(quán)益保護(hù)6.1投資者的知情權(quán)開發(fā)商應(yīng)保證投資者能夠及時(shí)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況和資金使用情況。6.2投資者權(quán)益的保障措施（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向投資者披露賬戶的余額和資金使用情況；（2）如投資者對(duì)資金使用情況有疑問，可向監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢；（3）如投資者權(quán)益受到損害，可依法向開發(fā)商追究責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）開發(fā)商違反本合同約定的資金撥付流程和資金使用規(guī)定，視為違約行為；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照本合同約定的時(shí)間進(jìn)行資金撥付，視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）開發(fā)商違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已撥付的資金、支付違約金等；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給開發(fā)商和投資者造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、期限與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的期限為房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間。10.3合同終止條件（1）房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，本合同自行終止；（2）如雙方提前解除本合同，應(yīng)書面約定解除日期。第十一條保密條款11.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附錄第十四條合同簽署14.1簽署程序本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2簽署主體（1）甲方（開發(fā)商）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）乙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：X銀行。14.3簽署時(shí)間本合同于2024年4月1日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議附件2：監(jiān)管賬戶開設(shè)申請(qǐng)表附件3：資金撥付申請(qǐng)審批表附件4：資金使用情況報(bào)告附件5：審計(jì)報(bào)告附件6：投資者權(quán)益保障協(xié)議附件7：保密協(xié)議附件8：爭議調(diào)解協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了資金監(jiān)管的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、賬戶管理、資金撥付與使用等條款的具體內(nèi)容。附件2：監(jiān)管賬戶開設(shè)申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)開設(shè)監(jiān)管賬戶，包含賬戶名稱、賬戶性質(zhì)、開設(shè)銀行等信息。附件3：資金撥付申請(qǐng)審批表本附件用于開發(fā)商向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金撥付，需提供項(xiàng)目進(jìn)展情況和資金使用計(jì)劃等證明材料。附件4：資金使用情況報(bào)告本附件由開發(fā)商定期提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu)，報(bào)告資金的使用情況和項(xiàng)目的進(jìn)展情況。附件5：審計(jì)報(bào)告本附件由監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期提交，對(duì)監(jiān)管賬戶的余額和資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。附件6：投資者權(quán)益保障協(xié)議本附件明確了投資者的知情權(quán)和權(quán)益保障措施，保護(hù)投資者的合法權(quán)益。附件7：保密協(xié)議本附件規(guī)定了雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密信息范圍。附件8：爭議調(diào)解協(xié)議本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、第三方調(diào)解等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商違反資金撥付流程和資金使用規(guī)定；2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間進(jìn)行資金撥付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已撥付的資金、支付違約金等；2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給開發(fā)商和投資者造成的損失。示例說明：若開發(fā)商未經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核，擅自使用監(jiān)管資金進(jìn)行非項(xiàng)目相關(guān)的支出，則構(gòu)成違約行為。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)立即停止撥付資金，并要求開發(fā)商立即整改，同時(shí)開發(fā)商需返還已撥付的資金并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項(xiàng)目：指雙方約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)等。2.監(jiān)管資金：指用于房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的全部資金，包括但不限于土地購置費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、constructioncost,materialscost,laborcost等。3.監(jiān)管賬戶：指雙方共同指定的銀行賬戶，用于存放監(jiān)管資金并進(jìn)行資金撥付與使用。4.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括返還已撥付的資金、支付違約金等。6.投資者：指對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)