2024年房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售中介服務(wù)協(xié)議

2024年房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售中介服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議雙方1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2銷(xiāo)售策略與執(zhí)行2.3營(yíng)銷(xiāo)材料準(zhǔn)備3.合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止與延長(zhǎng)4.費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.業(yè)績(jī)考核5.1銷(xiāo)售目標(biāo)5.2業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)5.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰6.權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)益6.2中介方權(quán)益6.3保密條款7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭(zhēng)議解決8.適用法律8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式9.其他條款9.1通知與送達(dá)9.2合同的變更與解除9.3合同的完整性與獨(dú)立性10.附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料10.2營(yíng)銷(xiāo)策略方案10.3費(fèi)用預(yù)算表11.簽字蓋章頁(yè)11.1委托方簽字蓋章11.2中介方簽字蓋章12.附錄12.1定義與縮略語(yǔ)解釋12.2重要日期表13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋?zhuān)?）委托方：指與中介方簽訂本協(xié)議，委托中介方銷(xiāo)售其房地產(chǎn)項(xiàng)目的甲方。（2）中介方：指與委托方簽訂本協(xié)議，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中介服務(wù)的乙方。（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指委托方擁有或有權(quán)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)物業(yè)，包括物業(yè)類(lèi)型、位置、規(guī)模等詳細(xì)信息。（4）服務(wù)期間：指本協(xié)議約定的中介方提供服務(wù)的起始日期至終止日期。1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)如“工作日”、“月”、“年”等，除非另有明確規(guī)定，均按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。1.2協(xié)議雙方1.2.1委托方確認(rèn)，其擁有合法權(quán)利和能力授權(quán)中介方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售中介服務(wù)。1.2.2中介方確認(rèn)，其擁有合法資質(zhì)和能力提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售中介服務(wù)。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.3.1委托方應(yīng)向中介方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)概況，包括但不限于項(xiàng)目名稱(chēng)、類(lèi)型、規(guī)模、位置、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、交付標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售許可證號(hào)等。1.3.2中介方應(yīng)根據(jù)提供的項(xiàng)目概況，制定相應(yīng)的銷(xiāo)售策略和營(yíng)銷(xiāo)方案。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.1.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)分析報(bào)告。（2）制定銷(xiāo)售策略和營(yíng)銷(xiāo)方案，并進(jìn)行實(shí)施。（3）組織銷(xiāo)售活動(dòng)，包括開(kāi)盤(pán)、促銷(xiāo)活動(dòng)等。（4）提供客戶(hù)接待、咨詢(xún)、洽談、簽約等服務(wù)。（5）協(xié)助委托方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。2.2銷(xiāo)售策略與執(zhí)行2.2.1中介方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)狀況，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售策略。2.2.2中介方應(yīng)嚴(yán)格按照銷(xiāo)售策略進(jìn)行執(zhí)行，并定期向委托方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展。2.3營(yíng)銷(xiāo)材料準(zhǔn)備2.3.1中介方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和銷(xiāo)售策略，準(zhǔn)備相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)材料，包括但不限于宣傳冊(cè)、廣告、展板、名片等。2.3.2營(yíng)銷(xiāo)材料應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得含有虛假和誤導(dǎo)性的信息。第三條合同期限3.1開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。3.2結(jié)束日期本協(xié)議約定的服務(wù)期間為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。3.3提前終止與延長(zhǎng)3.3.1除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。3.3.2如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期間，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的合同期限和相關(guān)條款。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1委托方應(yīng)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），其中包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、人員費(fèi)用等。4.1.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為_(kāi)___（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）支付。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1委托方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2未按時(shí)支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1在服務(wù)期間內(nèi)，如因市場(chǎng)環(huán)境等因素發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第五條業(yè)績(jī)考核5.1銷(xiāo)售目標(biāo)5.1.1中介方承諾在服務(wù)期間內(nèi)，按照約定的銷(xiāo)售策略和目標(biāo)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)。5.1.2銷(xiāo)售目標(biāo)包括但不限于銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等。5.2業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)5.2.1委托方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況，按照約定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)中介方的業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估。5.2.2業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于銷(xiāo)售完成率、客戶(hù)滿(mǎn)意度等。5.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰5.3.1如中介方達(dá)到或超過(guò)銷(xiāo)售目標(biāo)，委托方應(yīng)按照約定給予中介方獎(jiǎng)勵(lì)。5.3.2如中介方未達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)，委托方有權(quán)按照約定向中介第八條權(quán)利與義務(wù)8.1委托方權(quán)益8.1.1委托方應(yīng)確保其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。8.1.2委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，并確保信息的及時(shí)更新。8.1.3委托方應(yīng)協(xié)助中介方進(jìn)行銷(xiāo)售工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明材料。8.2中介方權(quán)益8.2.1中介方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售中介服務(wù)。8.2.2中介方應(yīng)妥善保管委托方的資料和信息，并不得泄露給第三方。8.2.3中介方應(yīng)有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整銷(xiāo)售策略，并及時(shí)通知委托方。8.3保密條款8.3.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.3.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將保密信息泄露給任何第三方。8.3.3保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，最長(zhǎng)不超過(guò)____年。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付費(fèi)用、未達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計(jì)算方式和金額應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定。9.3爭(zhēng)議解決9.3.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。11.1.2通知和文件送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并注明日期。11.2合同的變更與解除11.2.1本協(xié)議的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2.2任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。11.3合同的完整性與獨(dú)立性11.3.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售中介服務(wù)的完整協(xié)議。11.3.2本協(xié)議中的任何條款均不可視為對(duì)方未來(lái)行為的約束，除非本協(xié)議另有明確規(guī)定。第十二條附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.1.1附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于規(guī)劃許可證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)、項(xiàng)目簡(jiǎn)介、戶(hù)型圖、施工進(jìn)度等。12.1.2附件信息應(yīng)視為本協(xié)議的一部分，具有同等效力。12.2營(yíng)銷(xiāo)策略方案12.2.1附件中應(yīng)包含中介方制定的房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案。12.2.2營(yíng)銷(xiāo)策略方案應(yīng)詳細(xì)描述推廣計(jì)劃、廣告宣傳、銷(xiāo)售活動(dòng)等。12.3費(fèi)用預(yù)算表12.3.1附件中應(yīng)包含中介方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算表。12.3.2費(fèi)用預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)期間內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)計(jì)金額和支出計(jì)劃。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.1.1雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，如需對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本協(xié)議的原則和條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件13.2.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效不得違反本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料附件一.1規(guī)劃許可證號(hào)：_______附件一.2預(yù)售許可證號(hào)：_______附件一.3項(xiàng)目簡(jiǎn)介：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)理念、周邊配套等信息。附件一.4戶(hù)型圖：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的各戶(hù)型圖紙，包括房間布局、面積尺寸等。附件一.5施工進(jìn)度：列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的完成時(shí)間等。附件二：營(yíng)銷(xiāo)策略方案附件二.1推廣計(jì)劃：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣計(jì)劃，包括廣告投放、活動(dòng)策劃等。附件二.2廣告宣傳：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告素材，包括廣告文案、圖片、視頻等。附件二.3銷(xiāo)售活動(dòng)：列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)計(jì)劃，包括開(kāi)盤(pán)儀式、促銷(xiāo)活動(dòng)等。附件三：費(fèi)用預(yù)算表附件三.1服務(wù)費(fèi)用預(yù)算：詳細(xì)列出中介方服務(wù)期間內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算金額。附件三.2營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用預(yù)算，包括廣告費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等。附件三.3人員費(fèi)用預(yù)算：列出中介方服務(wù)期間內(nèi)人員工資、提成等費(fèi)用的預(yù)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1委托方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，導(dǎo)致中介方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作。2.2委托方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助中介方進(jìn)行銷(xiāo)售工作，影響銷(xiāo)售進(jìn)展。2.3中介方未能按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售中介服務(wù)，導(dǎo)致銷(xiāo)售目標(biāo)未達(dá)成。2.4中介方未能按照本協(xié)議約定保管委托方的資料和信息，泄露給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2違約金的計(jì)算方式和金額應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若委托方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)