常用房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售協(xié)議

合同編號(hào)：__________常用房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______鑒于乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，愿意接受甲方委托，代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目的商品房；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條協(xié)議標(biāo)的1.2乙方作為甲方的代理人，按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售上述商品房。第二條代理期限本協(xié)議代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條代理權(quán)限3.1乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義，對(duì)外進(jìn)行商品房的銷(xiāo)售活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行商品房的銷(xiāo)售工作，包括但不限于：提供銷(xiāo)售資料、組織看房活動(dòng)、解答客戶(hù)疑問(wèn)等。3.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，積極推廣該項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目的品牌形象不受損害。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)按實(shí)際銷(xiāo)售金額的_______%，向乙方支付代理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)在甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，向甲方提供相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。4.3代理費(fèi)用的支付方式為：甲方每銷(xiāo)售一套商品房，支付給乙方的代理費(fèi)用為_(kāi)______元。第五條銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整5.1甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情，制定合理的商品房銷(xiāo)售價(jià)格。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)外公布商品房的銷(xiāo)售價(jià)格。5.3如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。第六條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1乙方在代理期限內(nèi)，如實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額達(dá)到或超過(guò)甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方應(yīng)按銷(xiāo)售額的_______%，獎(jiǎng)勵(lì)乙方。6.2獎(jiǎng)勵(lì)金額的支付方式為：甲方在支付代理費(fèi)用時(shí)，一次性支付給乙方。第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)向乙方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于：規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。7.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的施工質(zhì)量和工程進(jìn)度，以滿(mǎn)足乙方銷(xiāo)售的需要。7.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，給予合理的報(bào)銷(xiāo)。第八條乙方義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，開(kāi)展商品房的銷(xiāo)售活動(dòng)，并確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。8.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的銷(xiāo)售資料，并確保資料的安全、保密。8.3乙方應(yīng)對(duì)在銷(xiāo)售過(guò)程中了解到的甲方商業(yè)秘密，予以嚴(yán)格保密。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議。9.2如乙方未按本協(xié)議約定開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3如一方違反本協(xié)議的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作：甲方應(yīng)確保擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并具備商品房銷(xiāo)售的條件。乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并具備代理銷(xiāo)售商品房的能力。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，并對(duì)協(xié)議中的條款進(jìn)行充分的溝通和理解。特別關(guān)注代理期限、代理權(quán)限、代理費(fèi)用及支付方式、銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整等重要條款。3.確保合同履行：甲方應(yīng)按照約定提供商品房的詳細(xì)資料，并確保項(xiàng)目的施工質(zhì)量和工程進(jìn)度。乙方應(yīng)按照約定開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，并妥善保管甲方的銷(xiāo)售資料，確保資料的安全、保密。4.違約責(zé)任及解決辦法：如一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如拒絕繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的企業(yè)或個(gè)人。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)：指符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的資格。3.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅。4.代理費(fèi)用：指乙方代理銷(xiāo)售商品房所收取的費(fèi)用，通常為銷(xiāo)售金額的一定比例。5.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，給予乙方的額外獎(jiǎng)勵(lì)。6.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的方式和程序，以解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售階段：雙方明確預(yù)售商品房的具體樓棟、單元、房號(hào)及面積。補(bǔ)充條款：由于預(yù)售商品房尚未完工，甲方應(yīng)提供商品房的施工進(jìn)度和預(yù)計(jì)交付時(shí)間，以便乙方進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳。2.促銷(xiāo)活動(dòng)：雙方同意共同舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)，以提高商品房的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。補(bǔ)充條款：促銷(xiāo)活動(dòng)的具體方案、費(fèi)用承擔(dān)及獎(jiǎng)勵(lì)分配等事項(xiàng)，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致。3.房?jī)r(jià)調(diào)整：市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方擬調(diào)整商品房的銷(xiāo)售價(jià)格。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在調(diào)整房?jī)r(jià)前至少提前一個(gè)月通知乙方，并共同商議調(diào)整后的銷(xiāo)售價(jià)格及影響。4.銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)：乙方實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到或超過(guò)甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額與銷(xiāo)售額掛鉤。5.甲方義務(wù)：甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用或銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)暫停銷(xiāo)售活動(dòng)，并要求甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)。如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。附件列表：1.商品房詳細(xì)資料：包括規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。2.銷(xiāo)售宣傳資料：包括宣傳冊(cè)、廣告、樓書(shū)等。3.商品房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)表：記錄銷(xiāo)售情況，包括房號(hào)、面積、成交價(jià)格等。4.代理費(fèi)用支付憑證：包括支付憑證