店面租賃合同的法律規(guī)定詳解

合同編號：__________店面租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條店面基本情況1.1店面地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2店面面積：_______平方米1.3店面現(xiàn)狀：_______（詳細描述店面的裝修、設施等情況）第二條租賃期限2.1本店面租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離店面，并將店面恢復至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）保證店面在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，如有不符合部分，甲方應負責整改。（2）負責店面的物業(yè)管理，確保店面的安全、衛(wèi)生、秩序等。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。4.2乙方權利義務：（1）按照約定的用途使用店面，不得擅自改變店面結構和用途。（2）遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定，維護店面的安全、衛(wèi)生、秩序等。（3）按時支付租金，履行合同約定的其他義務。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更：本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.2合同的解除：（1）甲乙雙方同意解除合同的，應書面協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方立即遷離店面，支付應付租金及滯納金。（3）甲方未按約定提供店面，或嚴重違反合同約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）店面租賃合同應符合我國《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。（2）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保店面基本情況、租賃期限、租金及支付方式、權利義務等條款的清晰明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。（3）合同中應明確約定合同的變更和解除條件，以及違約責任。（4）甲乙雙方應認真閱讀合同內(nèi)容，確保自身權益不受侵害。2.解決辦法：（1）合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)行政管理等方面。3.租賃期限：是指承租人使用租賃物的時間，自租賃合同生效之日起至合同約定的租賃期滿之日止。4.租金：是指承租人為了使用租賃物而支付給出租人的費用。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應當承擔的金錢責任。6.爭議解決：是指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。合同補充條款及附件列表：特殊應用場合：1.乙方是一家餐飲店，需要安裝特定的廚房設備。2.乙方計劃進行店面裝修，需要獲得甲方的許可。3.乙方希望經(jīng)營范圍包括外賣服務，需要使用店面的門口作為取餐點。4.租賃期間遇特殊情況，如國家政策變動，導致乙方經(jīng)營困難。5.乙方希望在租賃期滿后有權優(yōu)先續(xù)租。補充條款：1.鑒于乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務，甲方同意乙方在店面內(nèi)安裝必要的廚房設備，設備安裝應符合消防安全等相關規(guī)定。安裝過程中，乙方應負責保護店面的原有裝修，避免造成損壞。安裝完成后，設備歸乙方所有，租賃期滿后，乙方應將設備搬離店面，不得遺留任何影響甲方租賃權益的物品。2.乙方如需進行店面裝修，應提前一個月向甲方提出申請，并提交裝修方案。甲方應在收到申請后的十個工作日內(nèi)回復乙方。如甲方同意乙方的裝修方案，乙方應按照甲方同意的方案進行裝修，并承擔由此產(chǎn)生的費用。裝修期間，乙方應確保店面安全，避免對周圍環(huán)境造成影響。3.乙方經(jīng)營范圍包括外賣服務，可在店門口設置取餐點，但需確保不影響店面正常經(jīng)營和周圍環(huán)境的秩序。甲方應給予必要的便利，如提供電源、照明等。4.如租賃期間國家政策發(fā)生重大變動，導致乙方經(jīng)營困難，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或其他合同條款，以減輕乙方負擔。具體調(diào)整方案由雙方共同商定。5.租賃期滿后，乙方有權優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租租