二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范例

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋共有_______人共有，其中甲方共有_______份額。1.3房屋目前的使用狀況為：__________。第二條房屋價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無(wú)償移交給乙方。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的瑕疵。4.2如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)利能力和行為能力。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。3.明確房屋價(jià)格及支付方式，注意定金、首付款、尾款等支付時(shí)間的約定。4.詳細(xì)約定房屋交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。5.關(guān)注房屋質(zhì)量，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方損失。6.明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。7.約定爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。8.注意合同的簽訂、履行、終止等時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約定。解決辦法：1.如有合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.若仲裁仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事行為的能力。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)賣(mài)雙方約定的一方或雙方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)違約程度向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)移民，急需出售房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國(guó)前確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，以避免出國(guó)后不便處理房屋事宜。2.乙方首次購(gòu)房，希望裝修后入住：補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過(guò)戶(hù)后，將積極配合乙方進(jìn)行裝修，并提供必要的信息和協(xié)助。3.房屋存在輕微裂縫，雙方協(xié)商修復(fù)責(zé)任：補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微裂縫，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。4.甲方希望保留部分家具家電：補(bǔ)充條款：雙方明確列出甲方保留的家具家電清單，并約定交付時(shí)將這些物品移交給乙方。5.乙方采用貸款方式支付購(gòu)房款：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。6.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用：補(bǔ)充條款：如在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中發(fā)生額外費(fèi)用，包括但不