二手房屋買賣合同中的抵押事宜

合同編號：__________二手房屋買賣合同合同雙方：出賣人（甲方）：_______身份證號碼：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。第四條抵押事宜4.1甲方保證在房屋過戶登記之前，解除對該房屋的一切抵押權(quán)利。4.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶登記時仍存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.3乙方同意在房屋過戶登記后，按照甲方的指示，協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同編號：確保合同編號準(zhǔn)確無誤，以便于合同的管理和查詢。2.雙方身份：確認(rèn)甲乙雙方的身份證號碼是否正確，以保證合同的有效性。3.房屋信息：仔細核對房屋的基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保與實際情況相符。4.價格與支付：明確房款金額及支付方式和時間，確保乙方按時支付房款。5.交付與過戶：約定房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理，確保雙方共同完成過戶手續(xù)。6.抵押事宜：關(guān)注甲方解除抵押權(quán)利的時間和方式，確保房屋過戶前解除抵押。7.違約責(zé)任：了解違約金的比例，確保在發(fā)生違約時能夠按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。8.爭議解決：明確爭議解決的途徑，確保在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至新的權(quán)利人的法律行為。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。2.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買方需承接租賃合同。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，與承租方辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保乙方能夠順利接收租賃合同。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動，導(dǎo)致過戶費用上漲。補充條款：如因政策變動導(dǎo)致過戶費用上漲，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。4.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要賣方提供相關(guān)購房指導(dǎo)。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房過程中的相關(guān)咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于貸款、稅費等方面的信息。5.應(yīng)用場合：房屋存在抵押，賣方需在過戶前解除抵押。補充條款：甲方應(yīng)在房屋過戶登記前，解除對該房屋的一切抵押權(quán)利，并提交相關(guān)證明文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)