房產(chǎn)預(yù)售買賣合同書樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)預(yù)售買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方開發(fā)的該房產(chǎn)位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。1.3該房產(chǎn)預(yù)售樓棟號(hào)為_______，房號(hào)為_______，戶型為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。二、預(yù)售合同約定2.1甲方同意按照本合同約定的條款和條件，將該房產(chǎn)預(yù)售給乙方。2.2乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的付款方式、付款時(shí)間向甲方支付房款。2.3雙方同意按照本合同約定的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)交付該房產(chǎn)。三、房款支付（1）預(yù)訂款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總房款的_______%作為預(yù)訂款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總房款的_______%作為首付款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，向甲方支付剩余房款。3.2乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的付款憑證，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將該房產(chǎn)交付給乙方。如甲方逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在收到乙方書面材料后_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。4.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)向甲方支付剩余房款。甲方在收到乙方支付的剩余房款后，為乙方辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，確保該房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，保證房產(chǎn)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更本合同約定的內(nèi)容。如雙方協(xié)商一致，需對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3雙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房產(chǎn)預(yù)售買賣合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。（3）乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同的各項(xiàng)條款。（4）乙方按照合同約定支付房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，如有逾期，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。（6）雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付部分房款的雙倍。（2）如乙方未按照合同約定支付房款，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，尚未完成房屋建設(shè)前，向購房者銷售房屋的行為。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是房屋所有權(quán)的合法證明。3.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂的，約定在將來一定期限內(nèi)按照約定條件交付房屋并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的合同。4.違約金：指一方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使雙方的權(quán)益得到保障，維護(hù)合同的履行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：如果乙方購買的房產(chǎn)是作為婚房使用，且婚期已定。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定一個(gè)明確的交付日期，以確保乙方能夠在婚期前拿到新房。如果甲方不能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的婚期延誤等損失。2.情景：乙方購買的房產(chǎn)用于孩子上學(xué)，且學(xué)校有戶籍要求。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定一個(gè)明確的交付日期，以確保乙方能夠在孩子上學(xué)前拿到新房。如果甲方不能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的孩子上學(xué)不便等損失。3.情景：甲方因故需要提前交付房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的情況下，提前交付房產(chǎn)。如果乙方因故無法提前接收房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.情景：乙方因故需要推遲支付房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前通知甲方，并在雙方協(xié)商一致的情況下，推遲支付房款。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際情況，合理調(diào)整付款計(jì)劃，并免除乙方因此產(chǎn)生的逾期付款違約金。附件列表：1.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.甲方