成都市二手房交易協(xié)議

合同編號(hào)：__________成都市二手房交易協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)測(cè)用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保雙方為具有民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人。2.房屋權(quán)屬情況：了解并核實(shí)甲方房屋的權(quán)屬情況，包括但不限于是否存在租賃合同、抵押貸款、產(chǎn)權(quán)糾紛等。3.房屋實(shí)際情況：實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等與甲方描述是否一致。4.交易價(jià)格與支付方式：明確雙方約定的交易價(jià)格，并約定合理的支付方式和時(shí)間。5.交付與過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.違約責(zé)任：明確約定違約情形及違約金的計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。7.合同的簽署與生效：確保合同一式兩份，并由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)證件上的權(quán)利人名稱由甲方變更為乙方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，希望得到更長(zhǎng)的付款期限。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余房款分_______期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每期付款時(shí)間為付款期開始之日起一個(gè)月內(nèi)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方同意將該房產(chǎn)的裝修及家具家電（詳細(xì)清單見附件一）無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)裝修及家具家電的搬運(yùn)費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望房屋交付前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行空氣質(zhì)量