按揭購(gòu)房協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________協(xié)議范本姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條貸款金額及用途1.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。1.2貸款人同意將貸款金額直接支付給房產(chǎn)出賣人，作為購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)款。第二條貸款期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款人向購(gòu)房人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。第三條貸款利率3.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇國(guó)家法定利率調(diào)整，貸款利率按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式4.1本協(xié)議項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法，購(gòu)房人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。4.2購(gòu)房人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款計(jì)劃和還款日期按時(shí)還款。第五條擔(dān)保措施5.1購(gòu)房人同意以其所購(gòu)房產(chǎn)作為本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。5.2貸款人同意在購(gòu)房人按時(shí)還款的情況下，不處置抵押物。第六條違約責(zé)任6.1購(gòu)房人未能按照本協(xié)議約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。6.2購(gòu)房人未能按照本協(xié)議約定按時(shí)還款的，貸款人有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追討貸款本息，并要求購(gòu)房人支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（購(gòu)房人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，具有法律效力。2.貸款金額及用途：明確貸款金額和用途，確保貸款直接支付給房產(chǎn)出賣人。3.貸款期限：約定合理的貸款期限，符合國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。4.貸款利率：按照國(guó)家法定利率規(guī)定執(zhí)行，確保利率合理。5.還款方式：采用等額本息還款法，明確還款計(jì)劃和日期。6.擔(dān)保措施：房產(chǎn)抵押需符合相關(guān)法律法規(guī)，辦理抵押登記手續(xù)。7.違約責(zé)任：約定逾期還款的利息計(jì)算方式和貸款人的追討權(quán)利。8.爭(zhēng)議解決：明確雙方選擇訴訟或友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。解決辦法：1.依法簽訂合同：確保合同符合《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的要求。2.充分溝通協(xié)商：在簽訂合同前，詳細(xì)了解雙方需求，明確合同條款。3.請(qǐng)教專業(yè)律師：在合同簽訂過(guò)程中，如有疑問(wèn)，可請(qǐng)教專業(yè)律師提供意見(jiàn)。4.履行合同義務(wù)：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。5.注意合同變更：合同履行過(guò)程中，如遇變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.妥善保管合同：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人（購(gòu)房人）在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向貸款人申請(qǐng)的一種抵押貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在本協(xié)議中為購(gòu)房人所購(gòu)房產(chǎn)。4.逾期利息：指借款人未能按時(shí)還款而需支付的額外利息。5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為，以確保貸款人的權(quán)益得到保障。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的法律手段和方式，以解決糾紛、維護(hù)雙方合法權(quán)益。在本協(xié)議中，爭(zhēng)議解決方式包括友好協(xié)商和訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交易的特殊性：a.補(bǔ)充條款：房產(chǎn)抵押需在合同簽訂前完成，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)查封、抵押等法律糾紛。b.補(bǔ)充條款：雙方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，再行放款。2.購(gòu)房人收入不穩(wěn)定：a.補(bǔ)充條款：購(gòu)房人應(yīng)提供穩(wěn)定的收入證明，如工作單位證明、工資單等。b.補(bǔ)充條款：如購(gòu)房人收入情況發(fā)生重大變化，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并商討調(diào)整還款計(jì)劃。3.市場(chǎng)利率波動(dòng)：a.補(bǔ)充條款：貸款利率按照市場(chǎng)情況浮動(dòng)，雙方同意定期調(diào)整貸款利率。b.補(bǔ)充條款：利率調(diào)整前，貸款人應(yīng)提前通知購(gòu)房人，并說(shuō)明調(diào)整原因及計(jì)算方式。4.特殊情況下的還款困難：a.補(bǔ)充條款：如購(gòu)房人因重大疾病、意外事故等原因?qū)е逻€款困難，可申請(qǐng)延期還款或部分減免利息。b.補(bǔ)充條款：雙方同意，在特殊情況下，可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，以減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。5.房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)：a.補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，雙方同意重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并商討調(diào)整貸款金額。b.補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少，貸款人