2024廣州市存量房買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方當事人：（出賣人）名稱（姓名）：__________住所地（戶籍地/經(jīng)常居住地）：__________法定代表人（負責人）：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱（姓名）：__________住所地（戶籍地/經(jīng)常居住地）：__________法定代表人（負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：廣州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________；1.2房屋結構及面積：__________結構，建筑面積為__________平方米；1.3房屋所有權證號：__________；1.4土地使用權證號：__________；1.5房屋用途：__________；1.6該房屋的附屬設施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向出賣人支付人民幣__________元作為定金；2.3買受人應于__________年__________月__________日前，向出賣人支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.4買受人支付房款后，出賣人應按照合同約定交付該房屋；2.5買受人未按照約定支付房款的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款總額的____%。第三條交付及過戶3.1出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買受人，并辦理房屋過戶手續(xù)；3.2出賣人應保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；3.3買受人應按照本合同約定支付房款，并配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；3.4因出賣人原因導致房屋過戶失敗的，出賣人應雙倍返還買受人已支付的房款；3.5因買受人原因導致房屋過戶失敗的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務；4.2任何一方要求變更或解除本合同的，應當與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；4.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同；4.4任何一方違反本合同的，對方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款總額的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.4本合同簽訂地：______________________________。出賣人（簽名/蓋章）：__________買受人（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設施及家具、家電等物品清單（此部分由雙方根據(jù)實際情況填寫）附件二：房屋所有權證復印件（此部分由出賣人提供）附件三：土地使用權證復印件（此部分由出賣人提供）注意事項及解決辦法：1.核對合同雙方信息：在簽訂合同前，請仔細核對合同各方當事人的名稱、住所地、法定代表人等信息，確保信息準確無誤。如發(fā)現(xiàn)錯誤，應及時更正。解決辦法：雙方協(xié)商一致，更正合同中的錯誤信息，并在更正處簽字或蓋章確認。2.房屋狀況的披露：出賣人應如實披露房屋的權屬、抵押、債務等法律糾紛情況。如出賣人故意隱瞞或虛假陳述，買受人可要求解除合同，并要求出賣人賠償損失。解決辦法：出賣人應按照合同約定，如實披露房屋狀況；買受人發(fā)現(xiàn)出賣人故意隱瞞或虛假陳述的，可以要求解除合同，并要求出賣人賠償損失。3.房屋過戶手續(xù)：出賣人應承擔辦理房屋過戶手續(xù)的費用和責任。如因出賣人原因導致房屋過戶失敗，買受人可要求出賣人雙倍返還已支付的房款。解決辦法：出賣人應按照合同約定，承擔辦理房屋過戶手續(xù)的費用和責任；買受人應配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。如因出賣人原因導致過戶失敗，買受人可以要求出賣人雙倍返還已支付的房款。4.房屋交付時間：出賣人應按照合同約定，將房屋交付給買受人。如出賣人遲延交付，買受人可要求出賣人支付違約金。解決辦法：出賣人應按照合同約定，按時交付房屋；買受人發(fā)現(xiàn)出賣人遲延交付的，可以要求出賣人支付違約金。5.定金退還：如買受人按照合同約定支付定金后，因買受人原因導致合同解除或違約的，出賣人有權扣除定金。如因出賣人原因導致合同解除或違約的，出賣人應雙倍返還定金。解決辦法：買受人應按照合同約定支付定金；出賣人應按照合同約定交付房屋。如因買受人原因導致合同解除或違約的，出賣人有權扣除定金。如因出賣人原因導致合同解除或違約的，出賣人應雙倍返還定金。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權并愿意出售房屋的一方。2.買受人：指愿意購買房屋并支付房款的一方。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權從出賣人轉移給買受人的法律手續(xù)。6.附件：指為本合同補充的書面文件，包括房屋附屬設施及家具、家電等物品清單、房屋所有權證復印件、土地使用權證復印件等。應用場合：1.廣州市范圍內，個人或企業(yè)之間進行的存量房（二手房）買賣交易。2.買賣雙方對房屋現(xiàn)狀、價格和交付時間等條款達成一致。3.需要辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移的法律行為。補充條款：A.房屋交付及驗收：A.1出賣人應在過戶手續(xù)完成后____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給買受人。A.2買受人應在接收房屋后____個工作日內，對房屋及附屬設施進行驗收，并將驗收結果以書面形式通知出賣人。A.3如買受人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質量問題或損壞，應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后____個工作日內予以修復或賠償。B.房屋押金：B.1買受人應在支付房款時，支付人民幣____元作為房屋押金。B.2房屋過戶手續(xù)完成后，買受人將房屋押金退還給出賣人。B.3如買受人違反合同約定，導致房屋損壞或未能按照約定時間支付房款，出賣人有權從房屋押金中扣除相應費用。C.裝修及改造：C.1買受人在取得房屋所有權后，如需進行裝修或改造，應遵守相關法律法規(guī)，并取得出賣人的書面同意。C.2買受人應承擔裝修或改造產(chǎn)生的所有費用，并對因裝修或改造導致的房屋損壞負責修復。D.稅費承擔：D.1買賣雙方應按照法律規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。D.2買受人應負責辦理并支付房屋過戶所需的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。E.違約責任：E.1任何一方違反本合同的，應承擔違約責任，并支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款總額的____%。E.2違約方應賠償對方因違約所造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。附件列表：1