昆明市二手房買賣休閑娛樂合同

昆明市二手房買賣休閑娛樂合同合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于昆明市________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、債務(wù)等法律糾紛，甲方有完全的處分權(quán)。1.3房屋的實際情況以甲方提供的《房屋狀況說明書》為準。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣________________元整，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3剩余房款人民幣________________元整，乙方應(yīng)按照________________的期限，分________________期支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及相應(yīng)的鑰匙。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________天內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照________________的標準計算。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將《房屋狀況說明書》、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋的質(zhì)量和保修4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.3房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道問題存在的之日起________________天內(nèi)通知甲方，否則甲方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的________________%。5.2如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的________________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.《房屋狀況說明書》4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.買賣雙方的身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶費用收據(jù)10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、質(zhì)量、條件交付房屋，認定為違約行為。2.甲方未提供《房屋狀況說明書》、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，認定為違約行為。3.房屋交付后，甲方未履行保修責(zé)任，導(dǎo)致質(zhì)量問題，認定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的存量房屋。2.定金：乙方支付給甲方，作為購買房屋的誠意金的款項。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。4.違約金：違約方支付給守約方，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟賠償?shù)目铐棥?.隱藏工程：在房屋建設(shè)過程中，未在表面露出的工程，如管道、電線等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：提前了解過戶流程，準備好相關(guān)證件，簡化手續(xù)。2.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛。解決辦法：雙方可以約定在交付前對房屋進行質(zhì)量檢查，確保質(zhì)量符合約定。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：雙方可以約定違約金的具體數(shù)額，以督促乙方按時支付房款。4.問題：甲方未履行保修責(zé)任。解決辦法：乙方可以要求甲方履行保修責(zé)任，或向相關(guān)部門投訴。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本