2024年二手房產(chǎn)居間交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)居間交易條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用金額4.2支付方式及時(shí)間第五條交易流程及時(shí)間安排5.1簽署合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3支付尾款及交付房產(chǎn)第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)7.3丙方義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、修改和終止13.1生效條件13.2修改條件13.3終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3丙方（居間方）：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：具體到門的地址，位于_______。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于_______（如：使用中、空置、出租等）狀態(tài)，房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施及家具等具體內(nèi)容詳見附件一。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：買方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），剩余款項(xiàng)在過戶完成后支付。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金，剩余款項(xiàng)在過戶完成后_______日內(nèi)支付。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用金額：雙方約定丙方居間服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式及時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)用由買方支付，買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給丙方。第五條交易流程及時(shí)間安排5.1簽署合同：甲乙雙方在了解房產(chǎn)情況后，確認(rèn)無誤后簽署本合同。5.2辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3支付尾款及交付房產(chǎn)：過戶完成后，買方支付剩余款項(xiàng)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：過戶完成后_______日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)丙方確認(rèn)。8.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法克服的困難，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后_______年。第十三條合同的生效、修改和終止13.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2修改條件：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3終止條件：合同終止的條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第十五行第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：除甲乙雙方外，本合同涉及的第三方包括但不限于居間方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利：第三方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定要求甲乙雙方履行相應(yīng)義務(wù)。第十六條第三方介入后的合同履行16.1居間方介入：居間方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。16.2貸款機(jī)構(gòu)介入：如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核乙方貸款資質(zhì)、發(fā)放貸款等。16.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)施維護(hù)等。16.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算、過戶登記等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因履行合同而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。17.2第三方賠償責(zé)任：第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方免責(zé)：第三方如能證明其已盡到合同約定的義務(wù)，且損失的發(fā)生非其主觀原因?qū)е?，不承?dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙雙方任何一方，不參與合同履行，僅提供協(xié)助服務(wù)。18.2第三方與丙方的關(guān)系：丙方作為居間方，與第三方無隸屬關(guān)系，但應(yīng)承擔(dān)監(jiān)督職責(zé)，確保第三方履行合同義務(wù)。18.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理過戶手續(xù)，第三方如為過戶機(jī)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，各方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.3仲裁解決：如調(diào)解不成，各方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。19.4法律途徑：如仲裁不成，各方同意向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件：本合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。20.2第三方終止義務(wù)：第三方在合同終止后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第二十一條第三方介入后的其他條款21.1附加條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。21.2法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件六：過戶費(fèi)用支付憑證附件七：物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件附件八：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件需包含姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等信息。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片需體現(xiàn)房產(chǎn)外觀、內(nèi)部設(shè)施及家具等情況。附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證需體現(xiàn)支付時(shí)間、金額等信息。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件需包含貸款申請(qǐng)表、貸款合同、貸款批準(zhǔn)證明等。附件六：過戶費(fèi)用支付憑證需體現(xiàn)支付時(shí)間、金額等信息。附件七：物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件需體現(xiàn)物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。附件八：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需明確收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件九：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件需體現(xiàn)過戶時(shí)間、過戶費(fèi)用等信息。附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書需體現(xiàn)交付時(shí)間、交付條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.乙方未按約定條件支付款項(xiàng)。5.丙方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。7.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.居間方：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.貸款：指買方在購買房產(chǎn)時(shí)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金支持的行為。5.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金，