2024年二手房屋交易居間保密合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易居間保密合同本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房屋信息提供1.2交易撮合1.3交易咨詢(xún)1.4協(xié)助辦理手續(xù)2.保密義務(wù)2.1保密信息范圍2.2保密信息期限2.3保密信息例外3.居間費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費(fèi)用退還4.服務(wù)期限4.1合同有效期4.2續(xù)約條款5.違約責(zé)任5.1居間方違約5.2買(mǎi)方或賣(mài)方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的終止8.1終止條件8.2終止后的權(quán)利義務(wù)9.居間方的權(quán)利和義務(wù)9.1居間方的權(quán)利9.2居間方的義務(wù)10.買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)10.1買(mǎi)方的權(quán)利10.2買(mǎi)方的義務(wù)11.賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利11.2賣(mài)方的義務(wù)12.輔助條款12.1房屋檢查12.2房屋交付12.3過(guò)戶(hù)手續(xù)13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3不可抗力14.附錄14.1房屋基本情況14.2交易雙方信息14.3相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房屋信息提供雙方同意，居間方應(yīng)向買(mǎi)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的面積、戶(hù)型、樓層、建造年份、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。居間方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性，并對(duì)信息的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。1.2交易撮合居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行溝通，促使雙方達(dá)成交易。居間方在撮合交易過(guò)程中應(yīng)保持中立公正的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。1.3交易咨詢(xún)居間方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方在交易過(guò)程中提出的問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、貸款政策、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。1.4協(xié)助辦理手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理貸款、過(guò)戶(hù)登記等。居間方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，確保交易順利進(jìn)行。第二條保密義務(wù)2.1保密信息范圍居間方、買(mǎi)方和賣(mài)方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開(kāi)的信息，均屬于保密信息。保密信息包括但不僅限于交易價(jià)格、交易策略、個(gè)人信息等。2.2保密信息期限雙方同意，保密信息的保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。2.3保密信息例外保密信息不包括依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息，或者一方明確告知另一方可以公開(kāi)的信息。法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的信息，也不屬于保密信息。第三條居間費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間方根據(jù)交易房屋的總價(jià)，按約定的比例收取居間費(fèi)。居間費(fèi)的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×居間費(fèi)比例。居間費(fèi)比例由雙方在合同中約定。3.2支付方式居間費(fèi)用在交易完成后支付。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間由雙方在合同中約定。3.3費(fèi)用退還居間方未履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。居間方履行了合同約定的居間服務(wù)義務(wù)，但因不可抗力等原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?，居間方不予退還已收取的居間費(fèi)用。第四條服務(wù)期限4.1合同有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。除非一方提前終止本合同，否則合同到期自動(dòng)終止。4.2續(xù)約條款如雙方在合同有效期內(nèi)達(dá)成續(xù)約意向，可以書(shū)面形式簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約協(xié)議的條款應(yīng)包括但不限于居間費(fèi)比例、服務(wù)期限等。第五條違約責(zé)任5.1居間方違約居間方未履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間費(fèi)用、支付違約金等。5.2買(mǎi)方或賣(mài)方違約買(mǎi)方或賣(mài)方未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律訴訟如任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除7.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條合同的終止8.1終止條件本合同有效期內(nèi)，如居間方成功促成買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋交易，本合同自動(dòng)終止。8.2終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，居間方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按照合同約定退還居間費(fèi)用。合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)不存在任何主張。第十條居間方的權(quán)利和義務(wù)9.1居間方的權(quán)利居間方有權(quán)按照合同約定收取居間費(fèi)用，以及在合同約定的范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。9.2居間方的義務(wù)居間方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，履行保密義務(wù)，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并按照合同約定退還居間費(fèi)用。第十一條買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)10.1買(mǎi)方的權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)的房屋信息，拒絕支付不合理的居間費(fèi)用，以及在合同約定的范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。10.2買(mǎi)方的義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付居間費(fèi)用，提供與房屋交易相關(guān)的必要信息，履行保密義務(wù)，以及按照合同約定完成交易手續(xù)。第十二條賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利賣(mài)方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)的買(mǎi)方信息，拒絕支付不合理的居間費(fèi)用，以及在合同約定的范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。11.2賣(mài)方的義務(wù)賣(mài)方應(yīng)按照合同約定提供與房屋交易相關(guān)的必要信息，履行保密義務(wù)，協(xié)助買(mǎi)方辦理交易手續(xù)，以及按照合同約定完成交易手續(xù)。第十三條輔助條款12.1房屋檢查雙方同意，在房屋交易過(guò)程中，可對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與，確保房屋狀況的真實(shí)性。12.2房屋交付雙方同意，房屋交付時(shí)間在本合同約定的交易完成之后。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。12.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方同意，在居間方的協(xié)助下，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第十四條附錄14.1房屋基本情況附錄中應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層、建造年份等。14.2交易雙方信息附錄中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。14.3相關(guān)附件附錄中可包含與房屋交易相關(guān)的附件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方，是指在房屋交易過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、公證機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方包括但不限于為房屋交易提供貸款、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)、公證、過(guò)戶(hù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第十六條第三方介入后的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性。第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。16.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定責(zé)任限額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議予以明確。第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。18.2第三方與居間方的關(guān)系第三方與居間方之間無(wú)直接的法律關(guān)系。居間方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通，居間方不對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方介入后的權(quán)益分配19.1權(quán)益分配第三方介入后，其提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.2權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得惡意拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方的名譽(yù)和權(quán)益。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2調(diào)解和仲裁如協(xié)商和訴訟均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第二十一條第三方介入后的合同變更和解除21.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十二條第三方介入后的合同終止22.1終止條件本合同有效期內(nèi)，如第三方完成其服務(wù)事項(xiàng)，本合同自動(dòng)終止。22.2終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)不存在任何主張。第二十三條第三方介入后的附錄23.1第三方服務(wù)協(xié)議附錄中應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議全文，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。23.2第三方資質(zhì)證明附錄中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具有提供服務(wù)的合法資格。23.3第三方服務(wù)記錄附錄中應(yīng)包含第三方提供服務(wù)的過(guò)程記錄，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)地點(diǎn)、服務(wù)人員等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋基本情況附件2：交易雙方信息附件3：居間服務(wù)協(xié)議附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋產(chǎn)權(quán)證附件6：土地使用權(quán)證附件7：購(gòu)房合同附件8：貸款合同附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：審計(jì)報(bào)告附件11：公證文件附件12：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件13：交易憑證附件14：其他與房屋交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋基本情況應(yīng)包括房屋的詳細(xì)信息，如房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層、建造年份等。附件2：交易雙方信息應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。附件3：居間服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明居間方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、居間費(fèi)用等條款。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件5：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為主要權(quán)利人持有，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件6：土地使用權(quán)證應(yīng)為主要權(quán)利人持有，證明土地的使用權(quán)歸屬。附件7：購(gòu)房合同應(yīng)為買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，證明買(mǎi)方對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附件8：貸款合同應(yīng)為買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，證明貸款的金額和還款方式。附件9：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件10：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的交易價(jià)格進(jìn)行審計(jì)。附件11：公證文件應(yīng)為房屋交易相關(guān)文件的公證復(fù)印件，證明文件的合法性。附件12：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括房屋過(guò)戶(hù)所需的所有文件，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本等。附件13：交易憑證應(yīng)包括房屋交易過(guò)程中的所有支付憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件14：其他與房屋交易相關(guān)的文件應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的其他文件，如裝修合同、家具購(gòu)買(mǎi)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成。2.居間方未按照約定保密信息，泄露買(mǎi)方或賣(mài)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。3.居間方未按照約定退還居間費(fèi)用。4.買(mǎi)方或賣(mài)方未按照約定支付居間費(fèi)用。5.買(mǎi)方或賣(mài)方未按照約定提供與房屋交易相關(guān)的必要信息。6.買(mǎi)方或賣(mài)方未按照約定完成交易手續(xù)。7.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成。8.第三方未按照約定保密信息，泄露買(mǎi)方或賣(mài)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。9.第三方未按照約定履行服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致交易未能完成。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.居間方未按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間費(fèi)用、支付違約金等。2.居間方未按照約定保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失、支付違約金等。3.居間方未按照約定退還居間費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。4.買(mǎi)方或賣(mài)方未按照約定支付居間費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。5.買(mǎi)方或賣(mài)方未按照約定提供與房屋交易相關(guān)的必要信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金