2024年地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2具體定義2.住宅買賣2.1住宅描述2.2購買價(jià)格2.3支付方式2.4交付時(shí)間與條件3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)4.房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.附加條款5.1裝修條款5.2家具家電條款5.3物業(yè)費(fèi)用條款6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他條款9.1保密條款9.2法律適用9.3合同修改與補(bǔ)充10.附件10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明10.2買賣雙方身份證明10.3付款憑證11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同副本13.1賣方留存13.2買方留存13.3相關(guān)部門留存14.合同正本14.1交付方式14.2交付時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.1.1住宅：指本合同項(xiàng)下買賣的位于____地區(qū)的____套標(biāo)準(zhǔn)住宅。1.1.2賣方：指本合同項(xiàng)下出售住宅的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.1.3買方：指本合同項(xiàng)下購買住宅的當(dāng)事人。1.1.4過戶：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。1.1.5交付：指賣方將住宅的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)移交給買方的行為。1.1.6合同：指本合同及本合同的附件。1.2具體定義1.2.1住宅買賣：指買方支付購房款，賣方將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.2.2購買價(jià)格：指買方根據(jù)本合同約定，支付給賣方的住宅買賣價(jià)款，包括住宅本身的價(jià)格和與住宅買賣相關(guān)的其他費(fèi)用。1.2.3支付方式：指買方按照本合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付購買價(jià)格的方式。1.2.4交付時(shí)間與條件：指賣方按照本合同約定的時(shí)間、條件將住宅交付給買方的時(shí)間和條件。2.住宅買賣2.1住宅描述2.1.1住宅位置：位于____地區(qū)，具體地址為____。2.1.2住宅面積：住宅的建筑面積為____平方米。2.1.3住宅戶型：住宅的戶型為____，房間數(shù)為____間。2.1.4住宅現(xiàn)狀：住宅的現(xiàn)狀為____，是否經(jīng)過裝修及裝修情況為____。2.2購買價(jià)格2.2.1本住宅的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2購買價(jià)格包括但不限于住宅本身的價(jià)格、住宅買賣相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.2.3買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分____期向賣方支付購買價(jià)格。2.3支付方式2.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付購買價(jià)格。2.3.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.3.3買方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向賣方支付逾期付款違約金。2.4交付時(shí)間與條件2.4.1交付時(shí)間：本住宅的交付時(shí)間為____年____月____日。2.4.2交付條件：住宅的交付條件為____。2.4.3交付手續(xù)：交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方出示住宅的所有權(quán)證明、身份證件等，買方應(yīng)支付住宅過戶費(fèi)用。3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的住宅享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將住宅交付給買方。3.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方完成住宅過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方按照本合同約定支付購買價(jià)格。3.2.2買方自合同簽訂之日起，享有住宅的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。3.2.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收住宅交付。8.房產(chǎn)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方完成住宅的過戶手續(xù)，包括但不限于提供住宅所有權(quán)證明、身份證明等相關(guān)文件。8.1.2買方應(yīng)按照賣方的要求，提供必要的文件和信息，配合賣方完成過戶手續(xù)。8.1.3過戶手續(xù)應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成。8.2過戶費(fèi)用8.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.2.2過戶費(fèi)用的具體金額及支付方式，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。8.2.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用的支付責(zé)任。8.3過戶時(shí)間8.3.1過戶時(shí)間應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的____個(gè)工作日內(nèi)完成。8.3.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延誤，各方應(yīng)協(xié)商解決。9.附加條款9.1裝修條款9.1.1住宅的裝修狀況如本合同2.1.4所述，如有特殊要求，買方應(yīng)在合同簽訂前提出，并經(jīng)賣方同意。9.1.2裝修費(fèi)用包含在購買價(jià)格內(nèi)，具體金額及支付方式，在本合同2.2.3中約定。9.2家具家電條款9.2.1住宅內(nèi)的家具家電如本合同2.1.4所述，如有特殊要求，買方應(yīng)在合同簽訂前提出，并經(jīng)賣方同意。9.2.2家具家電的價(jià)款包含在購買價(jià)格內(nèi)，具體金額及支付方式，在本合同2.2.3中約定。9.3物業(yè)費(fèi)用條款9.3.1住宅的物業(yè)費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。9.3.2買方自交付之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1賣方違約10.1.1賣方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付住宅的，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金金額為逾期交付金額的____%。10.1.2賣方未按照本合同約定，隱瞞或虛報(bào)住宅權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2買方違約10.2.1買方未按照本合同約定時(shí)間支付購買價(jià)格的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款金額的____%。10.2.2買方未按照本合同約定接收住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在買方支付完全部購買價(jià)格，賣方完成住宅過戶手續(xù)后終止。13.其他條款13.1保密條款：各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同修改與補(bǔ)充：本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署后方能生效。14.附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：為本合同項(xiàng)下住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2買賣雙方身份證明：買賣雙方的有效身份證件。14.3付款憑證：買方支付購買價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。15.簽字蓋章15.1賣方簽字：15.2買方簽字：15.3見證人簽字：16.合同簽訂日期17.合同副本17.1賣方留存：17.2買方留存：17.3相關(guān)部門留存：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、確保交易安全等。2.第三方介入條款2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成住宅買賣的相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用按雙方約定方式支付，具體金額及支付方式在本合同的附加條款中約定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成住宅的所有權(quán)過戶手續(xù)。2.3.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體金額及支付方式在本合同的附加條款中約定。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入2.4.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供與住宅買賣相關(guān)的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、結(jié)算等。2.4.2金融服務(wù)費(fèi)用：金融服務(wù)費(fèi)用包括但不限于貸款利息、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及支付方式在本合同的附加條款中約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及性質(zhì)進(jìn)行界定。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或重大過失，否則第三方不承擔(dān)因合同履行不當(dāng)造成的間接損失。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力等不可預(yù)見因素，導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，不負(fù)責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲乙方提供合同履行所需的服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與見證人：第三方與見證人無直接的法律關(guān)系，見證人僅對(duì)合同的簽訂和履行過程進(jìn)行見證。4.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)：第三方與過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)相互配合，確保住宅所有權(quán)過戶的順利進(jìn)行。5.第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充5.1新增條款：根據(jù)第三方的介入，本合同新增關(guān)于第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等條款。5.2修改條款：對(duì)原有合同條款進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入后的合同履行情況。5.3補(bǔ)充條款：對(duì)本合同未涉及但與第三方介入相關(guān)的條款進(jìn)行補(bǔ)充。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方在本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2第三方訴訟：如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同終止與解除7.1合同終止條件：本合同在甲乙方支付完全部購買價(jià)格，第三方完成相關(guān)服務(wù)后終止。7.2合同解除條件：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。8.第三方介入后的合同生效8.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效前提：本合同的生效以第三方同意履行合同義務(wù)為前提。9.第三方介入后的合同副本9.1第三方留存：本合同副本一份，供第三方存檔。9.2甲乙方留存：本合同副本一份，供甲乙方存檔。10.第三方簽字蓋章10.1第三方簽字：10.2見證人簽字：11.第三方簽訂日期12.合同附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。12.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件說明：住宅產(chǎn)權(quán)證明是證明住宅所有權(quán)歸屬的官方文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件應(yīng)包含完整的產(chǎn)權(quán)信息，包括但不限于住宅地址、面積、戶型、建筑年份等。2.附件二：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方的身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的身份信息，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件應(yīng)清晰顯示證件照片、證件號(hào)碼、有效期限等。3.附件三：付款憑證附件說明：買方支付購買價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，用于證明付款的真實(shí)性和金額。附件應(yīng)包含付款日期、金額、付款人信息等。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件說明：甲乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件應(yīng)包含中介方的聯(lián)系方式、服務(wù)期限等。5.附件五：評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，用于指導(dǎo)買賣雙方確定合理的價(jià)格。附件應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。6.附件六：過戶費(fèi)用清單附件說明：明確過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等。附件應(yīng)列出費(fèi)用的名稱、金額、支付方式等。7.附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件說明：甲乙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的金融服務(wù)協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件應(yīng)包含金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的信息、聯(lián)系方式等。8.附件八：裝修條款附件說明：明確住宅的裝修狀況，包括是否需要裝修、裝修范圍、裝修費(fèi)用等。附件應(yīng)詳細(xì)描述裝修的要求和標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：家具家電清單附件說明：明確住宅內(nèi)家具家電的種類、品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件應(yīng)包含家具家電的市場(chǎng)價(jià)值估算。10.附件十：物業(yè)費(fèi)用說明附件說明：明確住宅的物業(yè)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件應(yīng)包含物業(yè)公司的聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按約定時(shí)間交付住宅1.2賣方未按約定條件交付住宅1.3賣方未協(xié)助買方完成過戶手續(xù)1.4賣方未按約定提供住宅產(chǎn)權(quán)證明1.5賣方隱瞞或虛報(bào)住宅權(quán)利瑕疵1.6買方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)格1.7買方未按約定接收住宅交付1.8第三方未按約定提供服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方違約責(zé)任2.1.1逾期交付違約金：按逾期交付金額的____%支付違約金。2.1.2隱瞞或虛報(bào)責(zé)任：賠償買方因此遭受的直接損失。2.2買方違約責(zé)任2.2.1逾期付款違約金：按逾期付款金額的____%支付違約金。2.2.2未接收交付責(zé)任：賠償因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1服務(wù)未達(dá)標(biāo)：按照服務(wù)協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。2.3.2未提供服務(wù)：賠償甲乙方因此遭受的直接損失。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付