2024年小型公寓買(mǎi)賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小型公寓買(mǎi)賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3公寓基本情況1.4公寓所在位置1.5公寓面積1.6公寓所有權(quán)性質(zhì)第二條：公寓買(mǎi)賣價(jià)格2.1公寓總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣第三條：交付及交付時(shí)間3.1公寓交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付時(shí)間3.3交付手續(xù)3.4交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修期限及范圍第五條：交易手續(xù)及費(fèi)用5.1交易手續(xù)辦理5.2交易費(fèi)用承擔(dān)5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買(mǎi)受人陳述與保證第十一條：其他約定11.1公寓管理費(fèi)用11.2公寓維修基金11.3公寓裝修及改造第十二條：附件12.1公寓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2公寓買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同簽訂時(shí)間13.3合同份數(shù)及持有方第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方聯(lián)系方式14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除及終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：×××身份證號(hào)：×××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3公寓基本情況公寓名稱：×××公寓公寓棟數(shù)：第×棟公寓樓號(hào)：××號(hào)公寓房號(hào)：×××公寓戶型：×室×廳×衛(wèi)1.4公寓所在位置公寓位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.5公寓面積公寓建筑面積：××平方米1.6公寓所有權(quán)性質(zhì)公寓所有權(quán)性質(zhì)為：住宅用地第二條：公寓買(mǎi)賣價(jià)格2.1公寓總價(jià)公寓總價(jià)人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)××仟××佰××拾×元整）。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列第×個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：（1）合同簽訂之日起×日內(nèi)支付人民幣××萬(wàn)元整作為定金；（2）定金到賬后×日內(nèi)支付人民幣××萬(wàn)元整作為首付款；（3）首付款到賬后×日內(nèi)支付剩余房款。2.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣（1）無(wú)優(yōu)惠及折扣；（2）一次性付款享受×%優(yōu)惠；（3）分期付款享受×%優(yōu)惠；（4）其他優(yōu)惠及折扣。第三條：交付及交付時(shí)間3.1公寓交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照下列第×項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)交付公寓：（1）按現(xiàn)狀交付；（2）達(dá)到×級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）達(dá)到×級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照下列第×個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付公寓：（1）合同簽訂之日起×日內(nèi)；（2）×年×月×日；（3）其他時(shí)間。3.3交付手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣人要求的時(shí)間和方式辦理交付手續(xù)，并提供下列資料：（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（3）購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；（4）其他必要的資料。3.4交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)自交付之日起×日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將公寓所有權(quán)證交付給買(mǎi)受人。第四條：質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證公寓符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照下列第×項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)量保修：（1）按國(guó)家及行業(yè)規(guī)定保修；（2）按出賣人提供的《質(zhì)量保修書(shū)》進(jìn)行保修；（3）其他保修標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在交付后×日內(nèi)向出賣人提出，并按照下列第×項(xiàng)方式處理：（1）出賣人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）出賣人負(fù)責(zé)更換相關(guān)部位或設(shè)施；（3）其他處理方式。4.3保修期限及范圍（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）其他設(shè)施。第八條：交易手續(xù)及費(fèi)用8.1交易手續(xù)辦理買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣人提供的資料和文件，自行辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)登記、稅務(wù)申報(bào)等。8.2交易費(fèi)用承擔(dān)（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。8.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可以提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。12.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十三條：雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證出賣人保證所提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)。13.2買(mǎi)受人陳述與保證買(mǎi)受人保證所提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)。第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同修改及補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除及終止后的事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、家具家電的歸屬等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過(guò)程中，享有依法獲取相關(guān)資料和信息、參與交易活動(dòng)等權(quán)利。第二條：第三方介入的交易流程2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)。2.2評(píng)估方介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)受人完成貸款手續(xù)。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。第三條：第三方費(fèi)用及承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，支付第三方所需的費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙方按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)第三方的費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同交易過(guò)程中的責(zé)任限制，不得超過(guò)其法定職責(zé)和合同約定范圍。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償，具體賠償金額和方式由甲乙方協(xié)商確定。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作。6.2第三方有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求，并有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第七條：第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，退出合同交易過(guò)程。8.2第三方退出合同的，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理后續(xù)事宜。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的交易關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與甲乙方之間的交易關(guān)系而減輕或免除。第十條：法律法規(guī)變化本合同第三方介入的相關(guān)條款，如與國(guó)家法律法規(guī)變化不符的，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更本合同第三方介入的相關(guān)條款，如需變更的，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除本合同第三方介入的相關(guān)條款，如需解除的，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條：爭(zhēng)議解決本合同第三方介入的相關(guān)條款，如發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：雙方陳述與保證甲乙方陳述與保證，第三方介入的相關(guān)條款，符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。第十四條：其他事項(xiàng)本合同第三方介入的相關(guān)條款，如與國(guó)家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等有關(guān)事宜，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：公寓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：公寓買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：公寓管理費(fèi)用明細(xì)表附件4：公寓維修基金使用規(guī)定附件5：公寓裝修及改造協(xié)議附件6：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件7：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件8：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件9：貸款申請(qǐng)表附件10：貸款合同復(fù)印件附件11：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件12：房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算單附件13：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件14：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.公寓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供公寓所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。2.公寓買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等。3.公寓管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出公寓管理費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。4.公寓維修基金使用規(guī)定：明確維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍及申請(qǐng)流程。5.公寓裝修及改造協(xié)議：對(duì)公寓裝修及改造的事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、改造內(nèi)容等。6.房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：提供房屋交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。7.契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：提供契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。8.印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：提供印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。9.貸款申請(qǐng)表：買(mǎi)受人向貸款機(jī)構(gòu)提交的貸款申請(qǐng)表格。10.貸款合同復(fù)印件：買(mǎi)受人提交的貸款合同復(fù)印件。11.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含公寓的價(jià)值評(píng)估。12.房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算單：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及結(jié)算金額。13.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)。14.家具家電清單及歸屬協(xié)議：詳細(xì)列出家具家電的清單，并明確歸屬協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付公寓；2.出賣人交付的公寓質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；4.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.買(mǎi)受人未按照合同約定履行裝修及改造義務(wù)；6.第三方未按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)；7.第三方未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失；2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定賠償甲乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：出賣人未按照合同約定時(shí)間交付公寓，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年小型公寓買(mǎi)賣合同，由甲乙方簽訂。2.出賣人：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備公寓所有權(quán)和處置權(quán)。3.買(mǎi)受人：指×××，具備購(gòu)買(mǎi)公寓的資格和能力。4.第三方：指除甲乙方之外的參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方