2024年居間合同要覽：中介服務(wù)界定與合同特質(zhì)解析

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2024年居間合同要覽：中介服務(wù)界定與合同特質(zhì)解析本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的界定1.1：中介服務(wù)的定義1.2：中介服務(wù)的范圍1.3：中介服務(wù)的限制第二條：合同特質(zhì)解析2.1：合同的有效性2.2：合同的履行期限2.3：合同的解除條件第三條：中介方的義務(wù)3.1：提供真實(shí)信息的義務(wù)3.2：協(xié)助交易的義務(wù)3.3：保密義務(wù)第四條：委托方的義務(wù)4.1：提供真實(shí)信息的義務(wù)4.2：履行合同的義務(wù)4.3：支付費(fèi)用的義務(wù)第五條：中介費(fèi)用的約定5.1：中介費(fèi)的計(jì)算方式5.2：中介費(fèi)的支付時(shí)間5.3：中介費(fèi)的支付方式第六條：合同的履行6.1：中介方的履行方式6.2：委托方的履行方式6.3：合同履行過程中的問題處理第七條：合同的變更7.1：合同變更的條件7.2：合同變更的程序7.3：合同變更的內(nèi)容第八條：合同的解除8.1：合同解除的條件8.2：合同解除的程序8.3：合同解除后的處理第九條：違約責(zé)任9.1：中介方的違約責(zé)任9.2：委托方的違約責(zé)任9.3：違約責(zé)任的免除第十條：爭議解決10.1：爭議解決的途徑10.2：爭議解決的時(shí)效10.3：爭議解決的地域第十一條：合同的終止11.1：合同終止的條件11.2：合同終止的程序11.3：合同終止后的處理第十二條：合同的生效12.1：合同生效的條件12.2：合同生效的時(shí)間12.3：合同生效后的處理第十三條：保密條款13.1：保密信息的定義13.2：保密義務(wù)的履行13.3：違反保密條款的責(zé)任第十四條：其他條款14.1：合同的修改14.2：合同的轉(zhuǎn)讓14.3：合同的繼承第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的界定1.1：中介服務(wù)的定義中介服務(wù)是指中介方在委托方的委托下，為委托方提供促成交易、提供專業(yè)咨詢、協(xié)助協(xié)商等服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)的行為。1.2：中介服務(wù)的范圍中介服務(wù)范圍包括但不限于：尋找合適的交易對象、提供市場信息、協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商、提供專業(yè)建議等，中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求提供相應(yīng)的服務(wù)。1.3：中介服務(wù)的限制中介方不得進(jìn)行虛假宣傳、提供虛假信息，不得利用委托方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭，不得違反法律法規(guī)和社會主義核心價(jià)值觀。第二條：合同特質(zhì)解析2.1：合同的有效性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的期限根據(jù)雙方的具體約定確定。合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。2.2：合同的履行期限合同履行期限根據(jù)雙方的具體約定確定，中介方應(yīng)在中介服務(wù)范圍內(nèi)盡快履行合同義務(wù)，協(xié)助委托方完成交易。2.3：合同的解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同。第三條：中介方的義務(wù)3.1：提供真實(shí)信息的義務(wù)中介方應(yīng)向委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞重要事實(shí)，不得提供虛假信息。3.2：協(xié)助交易的義務(wù)中介方應(yīng)積極協(xié)助委托方進(jìn)行交易，提供必要的服務(wù)和支持，幫助委托方順利完成交易。3.3：保密義務(wù)中介方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的委托方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。第四條：委托方的義務(wù)4.1：提供真實(shí)信息的義務(wù)委托方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞重要事實(shí)，不得提供虛假信息。4.2：履行合同的義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括提供相關(guān)信息、配合中介方的服務(wù)等。4.3：支付費(fèi)用的義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用，支付時(shí)間、方式由雙方在合同中約定。第五條：中介費(fèi)用的約定5.1：中介費(fèi)的計(jì)算方式中介費(fèi)用根據(jù)交易金額、服務(wù)難度等因素由雙方約定計(jì)算方式，并在合同中明確。5.2：中介費(fèi)的支付時(shí)間中介費(fèi)的支付時(shí)間由雙方在合同中約定，可以是一次性支付，也可以是分期支付。5.3：中介費(fèi)的支付方式中介費(fèi)的支付方式可以是通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，具體方式由雙方約定。第六條：合同的履行6.1：中介方的履行方式中介方應(yīng)按照合同約定和中介服務(wù)的范圍，積極履行自己的義務(wù)，協(xié)助委托方完成交易。6.2：委托方的履行方式委托方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，配合中介方的服務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。6.3：合同履行過程中的問題處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法尋求解決途徑。第八條：違約責(zé)任8.1：中介方的違約責(zé)任中介方違反合同約定，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方的損失。8.2：委托方的違約責(zé)任委托方違反合同約定，導(dǎo)致中介方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償中介方的損失。8.3：違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1：爭議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭議的，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2：爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過期限的，視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。9.3：爭議解決的地域爭議解決的地域?yàn)楹贤炗喌?。第十條：合同的終止10.1：合同終止的條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.2：合同終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜，確保交易的順利完成。10.3：合同終止后的處理合同終止后，中介方應(yīng)退還尚未使用的中介費(fèi)用，雙方對對方的保密義務(wù)仍然有效。第十一條：合同的生效11.1：合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的期限根據(jù)雙方的具體約定確定。11.2：合同生效的時(shí)間合同生效的時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.3：合同生效后的處理合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十二條：保密條款12.1：保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2：保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方披露，除非依法需要披露。12.3：違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十三條：其他條款13.1：合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在書面合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2：合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在書面合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3：合同的繼承合同的繼承應(yīng)按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：附則14.1：合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2：合同的語言本合同的語言為中文。14.3：合同的附件本合同附件包括雙方約定的、與合同履行相關(guān)的文件，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與或影響合同的履行。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2：第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：交易對方、合作伙伴、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問等，任何影響或參與合同履行的外部主體。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的介入方式、范圍和條件。2.2：第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具有必要的資質(zhì)、能力、信譽(yù)；第三方與甲乙雙方無利益沖突等。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：第三方的權(quán)利第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有參與合同履行、獲取相關(guān)信息、提出建議等權(quán)利。3.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助合同履行等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。4.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律規(guī)定和第三方資質(zhì)等因素確定，并在合同中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲乙方的界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和法律規(guī)定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第三方與甲乙方在合同履行過程中應(yīng)保持良好溝通與協(xié)作，共同確保合同順利履行。第六條：第三方介入對合同履行的影響6.1：第三方介入的合同修改第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的修改，甲乙雙方應(yīng)就修改內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書面文件。6.2：第三方介入的合同履行期限調(diào)整第三方介入可能導(dǎo)致合同履行期限的調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)就調(diào)整內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書面文件。6.3：第三方介入的合同履行方式變更第三方介入可能導(dǎo)致合同履行方式的變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書面文件。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1：第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。7.2：第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)直接要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，第三方不得以與甲乙方的關(guān)系為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。第八條：爭議解決8.1：第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2：第三方作為被告的爭議解決第三方作為被告的爭議，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行訴訟。第九條：合同的適用法律與管轄9.1：合同適用法律本合同及第三方介入相關(guān)的條款適用中華人民共和國法律。9.2：爭議管轄爭議解決的管轄地為合同簽訂地。第十條：合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1：合同附件本合同附件包括與第三方介入相關(guān)的文件，附件與合同具有同等法律效力。10.2：補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方就第三方介入事宜達(dá)成一致的，可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的效力與終止11.1：合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的期限根據(jù)雙方的具體約定確定。11.2：合同終止合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.3：合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，第三方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：合同的修改與轉(zhuǎn)讓12.1：合同修改合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在書面合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2：合同轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在書面合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條：附則13.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)范圍詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息搜集、市場分析、交易撮合等。附件二：中介費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。附件三：保密信息清單本附件詳細(xì)列舉雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。附件四：第三方介入確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)第三方介入的具體情況，包括第三方的名稱、介入范圍、介入條件等。附件五：第三方資質(zhì)證明文件本附件提供第三方的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件六：合同履行過程中的溝通記錄本附件用于記錄合同履行過程中的溝通情況，包括但不限于會議記錄、郵件往來等。附件七：合同修改記錄本附件用于記錄合同修改的過程，包括但不限于修改的日期、修改的內(nèi)容等。附件八：合同轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)合同轉(zhuǎn)讓的具體情況，包括轉(zhuǎn)讓方的名稱、受讓方的名稱、轉(zhuǎn)讓條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.委托方未按照約定提供相關(guān)信息，或者提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.第三方未按照約定履行義務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。2.違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小等因素確定。3.違約方在合同履行過程中如需第三方介入，第三方未按照約定履行義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致委托方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，比如賠償委托方損失金額的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.中介服務(wù)：指中介方在委托方的委托下，為委托方提供促成交易、提供專業(yè)咨詢、協(xié)助協(xié)商等服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)的行為。2.保密信息：指合同履行過程中，雙方披露的、不為公眾所知的