2024年專業(yè)版按揭房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)版按揭房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交付時間與條件第二條買方信息2.1買方身份證明2.2買方付款方式與期限2.3買方履行合同的義務(wù)第三條賣方信息3.1賣方身份證明3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.3賣方保證房屋情況第四條按揭貸款4.1貸款申請4.2貸款審批與發(fā)放4.3貸款還款方式與期限第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付程序5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間8.3爭議解決費用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電歸屬11.3其他特殊約定第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任12.3合同查閱與復(fù)制第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的管轄法院13.3外地法院管轄的約定第十四條其他事項14.1合同簽訂地點與時間14.2雙方聯(lián)系方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋用途為（房屋用途），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋交易價格雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（交易價格）。該價格包括但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及裝修的價值。1.3房屋交付時間與條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、功能正常、產(chǎn)權(quán)清晰。第二條買方信息2.1買方身份證明買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。2.2買方付款方式與期限買方同意按照本合同約定的價格，以（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）在（具體時間）內(nèi)支付全部購房款。2.3買方履行合同的義務(wù)買方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款；按照約定的時間、條件接收房屋；并按照約定的程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條賣方信息3.1賣方身份證明賣方應(yīng)向買方提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)對房屋的權(quán)利與義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.3賣方保證房屋情況賣方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等進(jìn)行全面、真實的陳述，并保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。第四條按揭貸款4.1貸款申請買方應(yīng)按照銀行的要求，提交完整的貸款申請資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。4.2貸款審批與發(fā)放銀行應(yīng)在收到貸款申請資料后（具體時間）內(nèi)完成審批，并通知買方貸款審批結(jié)果。貸款審批通過后，銀行應(yīng)在（具體時間）內(nèi)發(fā)放貸款。4.3貸款還款方式與期限買方應(yīng)按照銀行的要求，按時還款，還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等。貸款的還款期限為（具體時間）。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付程序賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件，將房屋交付給買方。買方應(yīng)在收到房屋后，對房屋進(jìn)行查驗。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。買方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等進(jìn)行全面的查驗。5.3房屋交付后的問題處理房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及相應(yīng)的費用。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。包括但不限于提供身份證明、房屋權(quán)屬證明等。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶的費用由雙方按照國家的法律法規(guī)承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，解決爭議。8.3爭議解決費用因爭議產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件應(yīng)符合國家的法律法規(guī)，包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約等。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定的程序辦理。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。10.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理后續(xù)事項，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、支付尾款等。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況房屋的裝修情況詳見附件（裝修清單），包括但不限于裝修項目、裝修材料、裝修費用等。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見附件（家具家電清單），包括但不限于家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等。11.3其他特殊約定雙方對本合同以外的特殊事項，可在本合同附件中進(jìn)行約定。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3合同查閱與復(fù)制雙方有權(quán)查閱、復(fù)制本合同。第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.3外地法院管轄的約定雙方同意，本合同爭議也可以由外地人民法院管轄，但需雙方另行簽訂書面協(xié)議。第十四條其他事項14.1合同簽訂地點與時間本合同簽訂地點為（簽訂地點），簽訂時間為（簽訂時間）。14.2雙方聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式詳見附件（聯(lián)系方式清單）。14.3合同附件本合同的附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明、身份證明、裝修清單、家具家電清單、聯(lián)系方式清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位或個人。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，以及其他參與房屋買賣交易的相關(guān)單位或個人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房屋買賣交易，應(yīng)按照甲乙雙方的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的程序。2.2第三方責(zé)任第三方在介入房屋買賣交易過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括但不限于：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房源信息發(fā)布、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方等；評估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)評估；貸款銀行應(yīng)負(fù)責(zé)貸款審批與發(fā)放；產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.3第三方權(quán)利第三方在介入房屋買賣交易過程中，應(yīng)享有其服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)利。包括但不限于：中介方有權(quán)收取傭金；評估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得評估費用；貸款銀行有權(quán)收取貸款利息等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、服務(wù)范圍、交易金額等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在房屋買賣交易中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、本合同及第三方服務(wù)合同的規(guī)定確定。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、本合同及第三方服務(wù)合同的規(guī)定確定。第五條第三方介入后的額外條款與說明5.1第三方服務(wù)費用第三方介入房屋買賣交易，應(yīng)向甲乙方收取服務(wù)費用。服務(wù)費用的金額、支付方式等，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3第三方服務(wù)期間的延長第三方服務(wù)期間的延長，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。5.4第三方違約處理第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方違約情況，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。5.5第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如甲乙方對第三方服務(wù)質(zhì)量有異議，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。第六條第三方與甲乙方之間的爭議解決6.1第三方與甲乙方之間的爭議解決方式第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙方之間的爭議解決時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，解決爭議。6.3第三方與甲乙方之間的爭議解決費用因爭議產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第七條第三方與甲乙方之間的合同終止與解除7.1第三方與甲乙方之間的合同終止條件第三方與甲乙方之間的合同，在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。7.2第三方與甲乙方之間的合同解除條件第三方與甲乙方之間的合同解除條件應(yīng)符合國家的法律法規(guī)，包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約等。7.3第三方與甲乙方之間的合同終止與解除的程序第三方與甲乙方之間的合同終止與解除，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定的程序辦理。第八條第三方與甲乙方之間的附加條款8.1第三方與甲乙方之間的附加條款內(nèi)容第三方與甲乙方之間的附加條款包括但不限于：第三方服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。8.2第三方與甲乙方之間的附加條款的變更與解除第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)證房屋共有權(quán)證（如適用）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛的聲明附件二：身份證明買方身份證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等）身份證復(fù)印件附件三：裝修清單房屋裝修項目列表裝修材料品牌、型號及數(shù)量裝修費用明細(xì)附件四：家具家電清單家具清單家電清單家具家電歸屬確認(rèn)附件五：貸款銀行同意書貸款銀行出具的貸款同意書貸款額度、利率、還款方式等信息附件六：評估報告房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告房屋評估價值附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請表產(chǎn)權(quán)過戶申請人的信息產(chǎn)權(quán)過戶申請的具體內(nèi)容附件八：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同副本物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)附件九：第三方服務(wù)合同中介服務(wù)合同副本評估服務(wù)合同副本貸款服務(wù)合同副本產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)合同副本附件十：其他特殊約定如房屋交付后裝修改造約定、家具家電添置約定等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按時支付購房款2.賣方未能按時交付房屋3.第三方未能按時提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.任何一方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計算違約金2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失計算賠償金3.延遲履行違約金：按照合同約定的時間計算延遲履行違約金4.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除示例說明：如果買方未能按時支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付合同金額1%的違約金，并有權(quán)要求買方支付因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。如果賣方未能按時交付房屋，賣方應(yīng)支付給買方合同金額1%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸買方所有，買方有權(quán)對房屋