2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押融資協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押融資協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1各方當(dāng)事人1.2抵押物1.3貸款金額1.4貸款期限1.5利率1.6還款方式1.7抵押權(quán)1.8違約1.9解除合同1.10爭(zhēng)議解決第二條貸款條件2.1貸款用途2.2貸款審批2.3貸款發(fā)放2.4貸款擔(dān)保第三條抵押物的描述3.1抵押物位置3.2抵押物面積3.3抵押物所有權(quán)第四條貸款的發(fā)放與償還4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款償還計(jì)劃4.3提前還款第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押登記5.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第六條借款人的義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2保持抵押物價(jià)值6.3合同變更通知第七條貸款人的權(quán)利7.1監(jiān)督權(quán)7.2抵押物處置權(quán)7.3合同解除權(quán)第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1各方當(dāng)事人1.2抵押物抵押物指的是借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，具體描述見(jiàn)本合同第三條。1.3貸款金額貸款金額為人民幣[貸款金額]元整（大寫(xiě)：[貸款金額]元整）。1.4貸款期限貸款期限為[貸款期限]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.5利率貸款利率為[年利率]%，按年計(jì)息，利隨本清。1.6還款方式借款人應(yīng)按本合同第四條約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。1.7抵押權(quán)貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。1.8違約借款人未能按本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。1.9解除合同（1）雙方協(xié)商一致；（2）借款人提前還清貸款本息；（3）發(fā)生本合同約定的違約情況。1.10爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第二條貸款條件2.1貸款用途借款人必須將貸款用于[貸款用途]，并接受貸款人的監(jiān)督。2.2貸款審批貸款人應(yīng)在[審批期限]內(nèi)完成貸款審批。2.3貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在審批通過(guò)后[發(fā)放期限]內(nèi)發(fā)放貸款。2.4貸款擔(dān)保除抵押物外，借款人還需提供其他擔(dān)保，具體見(jiàn)本合同附件。第三條抵押物的描述3.1抵押物位置抵押物位于[具體位置]，房產(chǎn)證號(hào)碼為[房產(chǎn)證號(hào)碼]。3.2抵押物面積抵押物面積為[面積]平方米。3.3抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第四條貸款的發(fā)放與償還4.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款人應(yīng)在[發(fā)放日期]內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。4.2貸款償還計(jì)劃借款人應(yīng)按[還款計(jì)劃]償還貸款本息。4.3提前還款借款人提前還款的，貸款人應(yīng)按[提前還款規(guī)定]處理。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押登記借款人和貸款人應(yīng)在貸款發(fā)放后[登記期限]內(nèi)共同辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤碛屑s定的除外。第六條借款人的義務(wù)6.1按時(shí)還款借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。6.2保持抵押物價(jià)值借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，保持其價(jià)值。6.3合同變更通知借款人如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前[通知期限]通知貸款人。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約（1）支付逾期利息，逾期利息為本金[逾期利率]%；（2）支付違約金，違約金為貸款金額的[違約金比例]%；（3）貸款人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等，均由借款人承擔(dān)。8.2貸款人違約（1）支付逾期利息，逾期利息為本金[逾期利率]%；（2）支付違約金，違約金為貸款金額的[違約金比例]%；（3）借款人因貸款人違約所造成的損失，包括但不限于預(yù)期收益、信賴(lài)?yán)娴龋J款人應(yīng)予以賠償。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止條件（1）借款人提前還清貸款本息；（2）貸款人同意借款人解除合同；（3）發(fā)生本合同約定的違約情況。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）借款人提前還清貸款本息；（3）發(fā)生本合同約定的違約情況。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門(mén)的要求以及仲裁機(jī)構(gòu)、法院的查詢(xún)不屬于保密義務(wù)的例外情況。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。14.2附錄本合同的附錄包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證復(fù)印件、貸款審批文件等。14.3簽署頁(yè)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、拍賣(mài)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入程序（1）甲乙方共同協(xié)商選擇合適的第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）甲乙方應(yīng)將第三方協(xié)議的內(nèi)容告知對(duì)方，并確保雙方的權(quán)益不受損害。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)服務(wù)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不會(huì)損害甲乙方的權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方對(duì)甲乙方的間接損失不承擔(dān)責(zé)任；4.3第三方對(duì)因其故意或重大過(guò)失造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂協(xié)議，其協(xié)議內(nèi)容不影響本合同的有效性；5.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾，甲乙方均不予以認(rèn)可；5.3甲乙方對(duì)第三方的任何承諾，第三方均不予以認(rèn)可。第六條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分6.1第三方完成服務(wù)后，其服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)；6.2第三方完成服務(wù)后，其服務(wù)成果歸甲乙方所有；6.3第三方對(duì)甲乙方的任何權(quán)益，均不享有任何權(quán)利。第七條第三方違約處理7.1第三方未能按照約定完成服務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；7.2第三方未能按照約定完成服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；7.3第三方因其故意或重大過(guò)失造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通，確保服務(wù)的順利進(jìn)行；8.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保服務(wù)的順利進(jìn)行；8.3甲乙方與第三方因服務(wù)事宜發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第九條第三方介入對(duì)本合同的影響9.1第三方介入不影響本合同的有效性；9.2第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益；9.3第三方介入不影響甲乙方的義務(wù)與責(zé)任。第十條第三方退出機(jī)制10.1第三方完成服務(wù)后，應(yīng)按照約定退出；10.2第三方未能按照約定完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出；10.3第三方因違約退出時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條附加條款本合同的附加條款應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂，并報(bào)雙方備案。第十二條附錄本合同的附錄包括：第三方提供的服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。第十三條簽署頁(yè)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款審批文件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方資質(zhì)證明附件六：抵押登記證明附件七：還款計(jì)劃表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)附件十二：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表附件十三：貸款人授權(quán)書(shū)附件十四：合同變更協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且需注明“與原件一致”字樣。附件二：借款人身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提交借款人的身份證原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且需注明“與原件一致”字樣。附件三：貸款審批文件本附件應(yīng)包括貸款審批的所有文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款審批意見(jiàn)書(shū)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：第三方資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)的能力。附件六：抵押登記證明本附件應(yīng)包括抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，以證明抵押權(quán)已設(shè)立。附件七：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)包括借款人的還款計(jì)劃表，明確借款人的還款義務(wù)。附件八：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式，以便在違約時(shí)計(jì)算違約金。附件九：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件應(yīng)提交保險(xiǎn)單的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且需注明“與原件一致”字樣。附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)包括對(duì)抵押物進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且需注明“與原件一致”字樣。附件十一：拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)包括拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且需注明“與原件一致”字樣。附件十二：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表本附件應(yīng)包括借款人的最新財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明借款人的財(cái)務(wù)狀況。附件十三：貸款人授權(quán)書(shū)本附件應(yīng)包括貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下貸款事務(wù)的授權(quán)書(shū)，以證明貸款人已授權(quán)相關(guān)人員處理相關(guān)事務(wù)。附件十四：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包括對(duì)本合同的任何變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未能按本合同約定按時(shí)還款；2.借款人未能按本合同約定使用貸款；3.借款人未能按本合同約定保持抵押物價(jià)值；4.貸款人未能按本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款；5.貸款人未能按本合同約定提供監(jiān)督服務(wù)；6.第三方未能按本合同約定提供服務(wù)；7.第三方未能按本合同約定保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；8.第三方未能按本合同約定保證其提供的服務(wù)不會(huì)損害甲乙方的權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金[逾期利率]%；2.貸款人違約：貸款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金[逾期利率]%；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其違約行為造成的直接損失。示例說(shuō)明：1.若借款人未能按約定時(shí)間還款，則借款人需支付逾期利息，例如，若貸款金額為100萬(wàn)元，逾期利率為5%，則逾期利息為5000元；2.若貸款人未能按約定時(shí)間發(fā)放