2024年天津二手房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶流程第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費11.2房產(chǎn)保險第十二條合同的書面形式12.1合同文本12.2簽字蓋章第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承14.2合同轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：天津市X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.1.2賣方地址：天津市南開區(qū)X路X號1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：X1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：天津市X區(qū)X路X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時間：本合同簽訂后，買方應(yīng)按照賣方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在一個月內(nèi)完成。4.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔(dān)。4.3過戶流程：買方和賣方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請，按照交易所的要求提供相關(guān)材料，并按照交易所的流程辦理過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二條所述的基本情況，且不存在任何影響房產(chǎn)使用的瑕疵。5.3交付方式：賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給買方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房產(chǎn)交付之日起，房屋保修期為一年。6.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，賣方負責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方均具有約束力。8.3法律途徑：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起，經(jīng)過法定公告期限后生效。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2房產(chǎn)保險：買方應(yīng)自行購買房產(chǎn)保險，保障房產(chǎn)在過戶期間及以后的安全。第十二條合同的書面形式12.1合同文本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2簽字蓋章：雙方代表應(yīng)在合同文本上簽字并加蓋公司公章，以證明合同的有效性。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限：保密信息自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起，持續(xù)保密五年。第十四條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承：本合同在有效期內(nèi)，如賣方發(fā)生繼承事項，合同由繼承人繼續(xù)履行。14.2合同轉(zhuǎn)讓：除合同另有規(guī)定外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2責(zé)任：第三方介入本合同項下的房產(chǎn)交易過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責(zé)。第二條第三方機構(gòu)的選擇2.1選擇權(quán)：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第三條第三方機構(gòu)的職責(zé)3.1中介方職責(zé)：3.1.1提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。3.1.2協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易協(xié)商。3.1.3協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2評估機構(gòu)職責(zé)：3.2.1對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。3.2.2對評估過程中的相關(guān)問題進行解釋和說明。3.3過戶機構(gòu)職責(zé)：3.3.1辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3.2提供過戶過程中的咨詢服務(wù)。第四條第三方機構(gòu)的費用4.1費用承擔(dān)：第三方機構(gòu)的費用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方機構(gòu)的收費標(biāo)準支付費用。第五條第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任5.1賠償責(zé)任：第三方機構(gòu)在履行合同過程中，因過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額：第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。第六條第三方機構(gòu)與其他各方的關(guān)系6.1獨立關(guān)系：第三方機構(gòu)與甲乙雙方之間應(yīng)是獨立的關(guān)系，不構(gòu)成任何一方的主體。6.2責(zé)任劃分：第三方機構(gòu)因履行合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方機構(gòu)自行承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)。第七條第三方機構(gòu)的變更7.1變更條件：第三方機構(gòu)在履行合同過程中發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。7.2變更通知：甲乙雙方應(yīng)在變更發(fā)生后五個工作日內(nèi)，將變更情況通知對方。第八條第三方機構(gòu)的解除8.1解除條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方機構(gòu)的合作關(guān)系。8.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方機構(gòu)解除合作關(guān)系，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方機構(gòu)的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容：第三方機構(gòu)在履行合同過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：第三方機構(gòu)應(yīng)自獲知或應(yīng)當(dāng)知道之日起，持續(xù)保密五年。第十條第三方機構(gòu)的法律義務(wù)10.1合法行為：第三方機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。10.2違約責(zé)任：第三方機構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件三：買方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：房產(chǎn)過戶申請書附件六：房產(chǎn)過戶稅費清單附件七：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件八：物業(yè)交接單附件九：房屋保修合同附件十：中介服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。附件二：賣方身份證明復(fù)印件說明：賣方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括賣方的有效身份證件，如身份證、護照等。附件三：買方身份證明復(fù)印件說明：買方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括買方的有效身份證件，如身份證、護照等。附件四：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等。附件五：房產(chǎn)過戶申請書說明：房產(chǎn)過戶申請書應(yīng)由甲乙雙方填寫，內(nèi)容包括房產(chǎn)過戶的申請人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件六：房產(chǎn)過戶稅費清單說明：房產(chǎn)過戶稅費清單應(yīng)詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的稅費項目、稅率、計算方式等。附件七：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件說明：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件應(yīng)顯示房產(chǎn)過戶成功的信息，包括過戶日期、過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)人等。附件八：物業(yè)交接單說明：物業(yè)交接單應(yīng)詳細記錄物業(yè)交接的過程，包括物業(yè)的現(xiàn)狀、交接時間、交接人等信息。附件九：房屋保修合同說明：房屋保修合同應(yīng)明確保修期、保修范圍、保修責(zé)任等條款。附件十：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.賣方未按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.第三方機構(gòu)未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認定：1.賣方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。2.買方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。3.第三方機構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于天津市X區(qū)X路X號的住宅房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.