2024年edition：房主授權(quán)中介出租物業(yè)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年edition：房主授權(quán)中介出租物業(yè)協(xié)議本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型第二條授權(quán)范圍2.1授權(quán)中介代理出租2.2授權(quán)中介代收租金2.3授權(quán)中介處理租客問題第三條出租條件3.1房源應(yīng)保持符合出租條件的狀況3.2房源設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好3.3房源內(nèi)部應(yīng)整潔衛(wèi)生第四條租金定價4.1租金價格4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五條租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3續(xù)租條款第六條租客選擇6.1租客資質(zhì)審核6.2租客背景調(diào)查6.3租客入住規(guī)定第七條租金支付7.1租金支付時間7.2租金支付金額7.3租金支付方式第八條物業(yè)維護8.1物業(yè)維修責(zé)任8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任8.3物業(yè)保險責(zé)任第九條費用承擔(dān)9.1租客承擔(dān)的費用9.2房主承擔(dān)的費用9.3共同承擔(dān)的費用第十條合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效時間第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后責(zé)任處理第十二條違約責(zé)任12.1房主違約責(zé)任12.2中介違約責(zé)任12.3租客違約責(zé)任第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用第十四條附則14.1合同生效時間14.2合同終止后事宜14.3合同修改和補充第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：具體到門牌號的房屋地址，如北京市朝陽區(qū)大街號。1.2房源面積：房屋的實際使用面積，單位為平方米（m2），如80m2。1.3房源類型：房屋的戶型，如一室一廳、兩室一廳、三室一廳等。第二條授權(quán)范圍2.1授權(quán)中介代理出租：房主授權(quán)中介公司在其授權(quán)范圍內(nèi)，對外宣傳、招租、帶看、簽約等事項。2.2授權(quán)中介代收租金：房主授權(quán)中介公司代為收取租客支付的租金，并按約定時間、方式向房主支付。2.3授權(quán)中介處理租客問題：房主授權(quán)中介公司處理租客在租賃期間遇到的問題，包括但不限于維修、投訴等。第三條出租條件3.1房源應(yīng)保持符合出租條件的狀況：房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無重大安全隱患，符合國家相關(guān)出租房屋的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。3.2房源設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好：包括但不限于家具、家電、照明、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。3.3房源內(nèi)部應(yīng)整潔衛(wèi)生：房屋內(nèi)部及公共區(qū)域應(yīng)定期清潔，確保居住環(huán)境的整潔衛(wèi)生。第四條租金定價4.1租金價格：根據(jù)市場行情、房源條件等因素，雙方協(xié)商確定的租金價格，如人民幣元/月。4.2租金支付方式：租客可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3租金調(diào)整機制：如房屋市場價格發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價格，具體調(diào)整方式由雙方約定。第五條租賃期限5.1租賃開始日期：雙方約定的租賃起始日期，如2024年1月1日。5.2租賃結(jié)束日期：雙方約定的租賃終止日期，如2025年1月1日。5.3續(xù)租條款：如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，可協(xié)商簽訂續(xù)租合同，具體條款由雙方約定。第六條租客選擇6.1租客資質(zhì)審核：中介公司應(yīng)對租客的身份、職業(yè)、信用等進行審核，確保租客符合租賃條件。6.2租客背景調(diào)查：中介公司應(yīng)對租客的背景進行調(diào)查，包括但不限于租賃記錄、信用記錄等。6.3租客入住規(guī)定：租客在入住前應(yīng)按照房主要求辦理相關(guān)手續(xù)，如繳納押金、簽訂租賃合同等。第七條租金支付7.1租金支付時間：租客應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金，如每月1日前。7.2租金支付金額：租客應(yīng)按照合同約定的租金價格支付租金，如人民幣元/月。7.3租金支付方式：租客可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條物業(yè)維護8.1物業(yè)維修責(zé)任：房主負責(zé)對房屋及設(shè)施設(shè)備進行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：房主應(yīng)按照約定對房屋及設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，延長其使用壽命。8.3物業(yè)保險責(zé)任：房主應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及租客財產(chǎn)的安全。第九條費用承擔(dān)9.1租客承擔(dān)的費用：租客應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等日常使用費用。9.2房主承擔(dān)的費用：房主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費、房屋維修保養(yǎng)費等。9.3共同承擔(dān)的費用：如雙方約定的其他共同承擔(dān)的費用。第十條合同變更10.1變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款時。10.2變更程序：變更條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3變更生效時間：變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同解除11.1解除條件：合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件時。11.2解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后責(zé)任處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)責(zé)任事項。第十二條違約責(zé)任12.1房主違約責(zé)任：房主未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致租客損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2中介違約責(zé)任：中介未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房主或租客損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3租客違約責(zé)任：租客未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房主或中介損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，雙方可約定仲裁委員會；如選擇訴訟，雙方應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院。13.3爭議解決費用：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)爭議解決過程中的相關(guān)費用。第十四條附則14.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于交還房屋、結(jié)算費用等。14.3合同修改和補充：如合同內(nèi)容需要修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中第三方指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方范圍：第三方范圍包括但不限于參與房屋租賃、維修、保養(yǎng)、保險等服務(wù)提供的主體。第二條第三方介入程序2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因及時間。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并確保第三方按照約定提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等問題承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方服務(wù)合同約定的限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)遵循甲方的指示和要求，按照合同約定提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1額外條款：第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、費用等事項。5.2說明：第三方介入后，甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等問題進行監(jiān)督和檢查。第六條第三方責(zé)任免除6.1免除條件：第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的情況，導(dǎo)致?lián)p失的。6.2免除程序：第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明文件，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況予以核實。第七條第三方違約處理7.1違約處理：第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方退出8.2退出程序：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理退出手續(xù)，并確保合同履行不受影響。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.2問題處理：第三方在提供服務(wù)過程中，如遇到問題，應(yīng)立即與甲乙方溝通，共同解決。第十條第三方介入后的合同變更10.1變更條件：合同履行過程中，甲乙方因第三方介入需要變更合同條款的。10.2變更程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條第三方介入后的合同解除11.1解除條件：合同履行過程中，甲乙方因第三方介入需要解除合同的。11.2解除程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決方式：甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，雙方可約定仲裁委員會；如選擇訴訟，雙方應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院。第十三條第三方介入后的合同附則13.1合同生效時間：第三方介入相關(guān)條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止后事宜：合同終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。13.3合同修改和補充：如合同內(nèi)容需要修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及設(shè)施設(shè)備清單詳細列出房屋的地址、面積、戶型、家具、家電等設(shè)施設(shè)備，以及其狀態(tài)和所有權(quán)。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的支付時間、金額、方式等。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細列出維修保養(yǎng)的范圍、頻率、責(zé)任主體等。附件四：保險單據(jù)提供房屋保險的保單副本，明確保險范圍和限額。附件五：租賃合同副本提供租賃合同的副本，明確租賃期限、租金價格等。附件六：第三方服務(wù)合同提供與第三方簽訂的服務(wù)合同副本，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的。2.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的。3.乙方未按照約定支付租金，延遲支付或拒付的。4.乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞的。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，如租金減免、搬遷費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者，本合同的一方。2.乙方：指租房者，本合同的一方。3.第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體。4.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的期限。5.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費用。6.維修保養(yǎng)：指對