2024年農(nóng)村金融：土地經(jīng)營權(quán)抵押協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年農(nóng)村金融：土地經(jīng)營權(quán)抵押協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地經(jīng)營權(quán)1.2抵押1.3抵押權(quán)人1.4抵押人1.5農(nóng)村金融機構(gòu)第二條抵押土地的描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條抵押條件3.1抵押土地的權(quán)屬證明3.2抵押土地的經(jīng)營狀況3.3抵押人的信用狀況第四條抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的變更第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限5.2債務(wù)履行方式5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序第六條抵押權(quán)的解除6.1抵押權(quán)解除的條件6.2抵押權(quán)解除的程序第七條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同的履行10.2合同的監(jiān)督第十一條違約責任11.1借款人的違約行為11.2貸款人的違約行為11.3違約責任的承擔第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的地點第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更13.3合同的終止第十四條合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地經(jīng)營權(quán)：指抵押人依法取得的，對農(nóng)村集體所有的土地進行種植、養(yǎng)殖、林業(yè)等經(jīng)營活動的權(quán)利。1.2抵押：指抵押人將其土地經(jīng)營權(quán)設(shè)定為債權(quán)擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3抵押權(quán)人：指貸款人及其授權(quán)的代理人。1.4抵押人：指將土地經(jīng)營權(quán)設(shè)定為抵押擔保的借款人。1.5農(nóng)村金融機構(gòu)：指經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準設(shè)立的，專門為農(nóng)村經(jīng)濟組織、農(nóng)村居民和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者提供金融服務(wù)的銀行業(yè)金融機構(gòu)。第二條抵押土地的描述2.1土地位置：抵押土地位于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，具體地塊以土地使用權(quán)證記載的地塊為準。2.2土地面積：抵押土地的面積為畝，具體面積以土地使用權(quán)證記載的面積為準。2.3土地用途：抵押土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、林業(yè)等活動。第三條抵押條件3.1抵押土地的權(quán)屬證明：抵押人應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證，證明其對抵押土地享有合法的經(jīng)營權(quán)。3.2抵押土地的經(jīng)營狀況：抵押土地應(yīng)處于良好經(jīng)營狀態(tài)，具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的條件。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人將土地經(jīng)營權(quán)設(shè)定為抵押擔保，貸款人依法取得抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的變更：抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限：借款人應(yīng)按照借款合同約定的期限履行債務(wù)。5.2債務(wù)履行方式：借款人應(yīng)按照借款合同約定的方式履行債務(wù)。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序：抵押權(quán)實現(xiàn)應(yīng)遵循法律、法規(guī)規(guī)定的程序，包括拍賣、變賣或其他方式。第六條抵押權(quán)的解除6.1抵押權(quán)解除的條件：抵押權(quán)解除的條件按照借款合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2抵押權(quán)解除的程序：抵押權(quán)解除應(yīng)經(jīng)過抵押權(quán)人同意，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。第七條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到抵押權(quán)人的同意，并辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律、法規(guī)規(guī)定的程序進行。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利1）按照約定使用借款；2）按照約定取得抵押土地的經(jīng)營收益；3）在履行債務(wù)期限內(nèi)，請求抵押權(quán)人不得干預(yù)其對抵押土地的經(jīng)營和管理。8.2借款人的義務(wù)1）按照約定用途使用借款；2）按期支付借款本金和利息；3）保持抵押土地的經(jīng)營狀況良好，不得放棄或者損壞抵押土地；4）在債務(wù)履行期限內(nèi)，如發(fā)生土地權(quán)屬爭議或者其他影響抵押土地權(quán)利的情形，應(yīng)及時通知抵押權(quán)人并依法處理。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利1）按照約定收回借款本金和利息；2）在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)盅和恋氐慕?jīng)營權(quán)；3）監(jiān)督借款人對抵押土地的經(jīng)營和管理，確保抵押土地的經(jīng)營收益能夠償還債務(wù)。9.2貸款人的義務(wù)1）按照約定提供借款；2）依法辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)；3）在借款人履行債務(wù)的情況下，按時交付借款本金和利息；4）尊重借款人對抵押土地的經(jīng)營和管理權(quán)，不得干預(yù)借款人的正常經(jīng)營活動。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同的履行1）借款人應(yīng)當按照約定的用途使用借款；2）貸款人應(yīng)當按照約定的期限和方式提供借款；3）借款人和貸款人應(yīng)當按照約定的期限和方式履行債務(wù)。10.2合同的監(jiān)督1）貸款人應(yīng)當定期對抵押土地的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督；2）借款人應(yīng)當配合貸款人的監(jiān)督工作，提供必要的經(jīng)營狀況信息；3）貸款人發(fā)現(xiàn)抵押土地的經(jīng)營狀況有重大不利變化時，有權(quán)要求借款人采取措施予以改善。第十一條違約責任11.1借款人的違約行為1）未按約定用途使用借款；2）未按期支付借款本金和利息；3）放棄或者損壞抵押土地；4）未及時通知抵押權(quán)人并處理土地權(quán)屬爭議或者其他影響抵押土地權(quán)利的情形。11.2貸款人的違約行為1）未按約定提供借款；2）未按時交付借款本金和利息；3）干預(yù)借款人的正常經(jīng)營活動；4）未依法辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)。11.3違約責任的承擔1）借款人違約的，應(yīng)當承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等；2）貸款人違約的，應(yīng)當承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式1）本合同爭議由雙方協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的地點1）本合同簽訂地為省市縣；2）雙方同意，爭議解決的地點為省市縣人民法院。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件1）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；2）合同的生效需經(jīng)抵押權(quán)人同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。13.2合同的變更1）合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認；2）合同的變更不得影響抵押權(quán)人的權(quán)益。13.3合同的終止1）合同終止的條件按照借款合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；2）合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)當及時辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第十四條合同的附則14.1合同的解釋1）本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述和法律法規(guī)的規(guī)定；2）合同的解釋不應(yīng)違背合同的目的和宗旨。14.2合同的修訂1）合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認；2）合同的修訂不得影響抵押權(quán)人的權(quán)益。14.3合同的附件1）本合同的附件包括土地使用權(quán)證、借款合同等；2）附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、債務(wù)重組方等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請第三方介入，以協(xié)助履行合同義務(wù)或解決合同爭議。2.2第三方介入的情形包括但不限于：土地評估、貸款監(jiān)管、債務(wù)重組、爭議調(diào)解等。第三條第三方責任界定3.1第三方介入本合同后，應(yīng)當依法行使權(quán)利，履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方應(yīng)當保持獨立性，不應(yīng)受到甲乙方的不當影響，確?？陀^、公正地履行其職責。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利1）按照約定獲取相關(guān)資料和信息；2）參與合同的履行和監(jiān)督；3）獲得合同約定的報酬。4.2第三方義務(wù)1）嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定；2）保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)方；3）及時報告合同履行情況和發(fā)現(xiàn)的問題。第五條第三方責任限額5.1第三方介入本合同，應(yīng)當明確其責任限額，以確保甲乙方的權(quán)益不受損害。5.2第三方責任限額包括但不限于：1）在履行合同過程中，因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2）第三方在履行合同過程中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的補充賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不承擔甲乙方之間的債務(wù)。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方邀請第三方介入，應(yīng)簽訂書面的第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方退出8.1第三方因履行合同義務(wù)完畢或者合同解除等原因，可以退出合同。8.2第三方退出合同，應(yīng)當辦理相應(yīng)的手續(xù)，并告知甲乙方。第九條第三方違約9.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責任。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，甲乙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1第三方服務(wù)協(xié)議的生效、變更與終止，依照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附則12.1本合同的附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等；附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的解釋與修訂13.1本合同的解釋與修訂，依照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽訂日期14.1本合同于年月日簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：借款合同附件三：抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：監(jiān)管協(xié)議附件七：債務(wù)重組協(xié)議附件八：爭議調(diào)解協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證1）土地使用權(quán)證是證明抵押人擁有抵押土地合法經(jīng)營權(quán)的文件。2）土地使用權(quán)證應(yīng)由有權(quán)機關(guān)頒發(fā)，具備法律效力。3）抵押人應(yīng)提供土地使用權(quán)證原件，供貸款人審查和登記。附件二：借款合同1）借款合同是甲乙雙方約定借款金額、用途、期限、利率等事項的文件。2）借款合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3）借款合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并依法生效。附件三：抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議1）抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議是甲乙雙方約定設(shè)立抵押權(quán)的文件。2）抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議應(yīng)明確抵押權(quán)的范圍、期限、實現(xiàn)方式等事項。3）抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議1）第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方約定服務(wù)內(nèi)容的文件。2）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)事項、期限、報酬等事項。3）第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。附件五：評估報告1）評估報告是對抵押土地價值進行評估的文件。2）評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，具備法律效力。3）貸款人應(yīng)依據(jù)評估報告確定貸款金額和抵押比例。附件六：監(jiān)管協(xié)議1）監(jiān)管協(xié)議是甲乙雙方約定監(jiān)管事項的文件。2）監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等事項。3）監(jiān)管協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。附件七：債務(wù)重組協(xié)議1）債務(wù)重組協(xié)議是甲乙雙方約定重組債務(wù)的文件。2）債務(wù)重組協(xié)議應(yīng)明確重組方式、期限、重組后的債務(wù)履行等事項。3）債務(wù)重組協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。附件八：爭議調(diào)解協(xié)議1）爭議調(diào)解協(xié)議是甲乙雙方約定爭議解決方式的文件。2）爭議調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確調(diào)解機構(gòu)、調(diào)解程序、調(diào)解結(jié)果的承認等事項。3）爭議調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1）借款人未按約定用途使用借款；2）借款人未按期支付借款本金和利息；3）抵押人放棄或損壞抵押土地；4）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；5）甲乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1）違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2）違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；3）違約行為導(dǎo)致第三方服務(wù)協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：1）如果借款人未按約定用途使用借款，導(dǎo)致貸款人損失，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2）如果第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1）土地經(jīng)營權(quán)：指抵押人依法取得的，對農(nóng)村集體所有的土地進行種植、養(yǎng)殖、林業(yè)等經(jīng)營活動的權(quán)利。2）抵押：指抵押人將其土地經(jīng)營權(quán)設(shè)定為債權(quán)擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3）抵押權(quán)人：指貸款人及其授權(quán)的代理人。4）抵押人：指將土地經(jīng)營權(quán)設(shè)定為抵押擔保的借款人